Maskingatan 1 & Truckgatan 16

Två välskötta och fullt uthyrda verksamhetsfastigheter erbjuds nu till försäljning i attraktiva Rollsbo. Fastigheterna kännetecknas av låga drift- och underhållskostnader och genererar stabila hyresintäkter genom etablerade hyresgäster. Den största hyresgästen är Kungälv Garden Center AB, som ägs av S-Invest och Blomsterlandet, vilka i sin tur har ägaranknytning till Stena Fastigheter AB. Hyresgästen har ett långsiktigt hyresavtal och den andra hyresgästen har bedrivit verksamhet på platsen under många år, vilket bidrar till ett tryggt och välfungerande kassaflöde.

Fastigheterna är inhängnade och erbjuder goda parkeringsmöjligheter samt väl disponerade ytor för verksamhet och logistik. Med ett strategiskt läge i Kungälv, i det väl etablerade verksamhetsområdet Rollsbo och med smidig access till E6, ges goda förutsättningar för en långsiktigt attraktiv investering.

Planlösning

Maskingatan 1 - Hyresgäster

Fastigheten är fullt uthyrd till Kungälv Garden Center AB genom ett nytecknat 10-årigt hyresavtal som löper till och med 2036-03-31. Avtalet har en uppsägningstid om 12 månader och en förlängning om 3 år.

Kungälv Garden Center AB ägs av S-Invest och Blomsterlandet, vilka i sin tur har ägaranknytning till Stena Fastigheter AB.

De årliga hyresintäkterna uppgår till 2 022 432 kr, exklusive fastighetsskatt. Hyresgästen ansvarar för samtliga driftkostnader kopplade till verksamheten.

Truckgatan 16 - Hyresgäster

Fastigheten är fullt uthyrd till Kungälv Garden Center AB och Vena Trailer AB. Kungälv Garden Center AB ägs av S-Invest och Blomsterlandet, vilka i sin tur har ägaranknytning till Stena Fastigheter AB. Bolaget har tecknat ett nytt 10-årigt hyresavtal som löper till och med 2036-03-31, med 12 månaders uppsägningstid och 3-årig förlängning. Vena Trailer AB hyresavtal löper till och med 2027-11-30, med 9 månaders uppsägningstid och 1-årig förlängning.

De årliga hyresintäkterna uppgår till 2 005 080 kr, exklusive fastighetsskatt. Hyresgästerna ansvarar för samtliga driftkostnader hänförliga till respektive verksamhet.

Maskingatan 1 - Renoveringar - Utfört Underhåll

Fastigheten på Maskingatan utgörs huvudsakligen av växthus uppförda 2017/2018. Den äldre byggnadsdelen har under 2024 byggts till med cirka 96 kvm och genomgått en omfattande modernisering där bland annat tak, golv, elinstallationer och fasad har förnyats.

I samband med detta har även två aerotemprar installerats för att förbättra uppvärmningen. Under hösten planeras vidare komplettering med ny LED-belysning.

Därtill pågår arbete med att byta ut två automatiska dörrar samt genomföra en översyn av övriga dörrpartier. Efter färdigställande övergår det löpande ansvaret för drift och skötsel till hyresgästen.

Truckgatan 16 - Renoveringar - Utfört Underhåll

För fastigheten finns en upprättad underhållsplan som sträcker sig från 2021 till 2036, framtagen av tidigare ägare.

Skärmtakets stomme har rostskyddsbehandlats och efterföljande målning har utförts för att säkerställa ökad beständighet och förlängd livslängd. Viss asfaltering har även genomförts på fastigheten.

Under hösten planeras ett utbyte av delar av fönsterpartierna. Vidare är installation av ny LED-belysning beställd, där äldre armaturer successivt ersätts.

Ort - Område

Fastigheterna är belägna i Kungälvs verksamhetsområde med tydlig inriktning mot lätt industri, lager och verksamhetslokaler. Området kring Maskingatan och Truckgatan präglas av ett aktivt näringsliv med flera etablerade företag inom logistik, produktion och service. Läget ger god närhet till både Kungälvs centrala delar och E6:an, vilket bidrar till effektiva flöden och god tillgänglighet.

Närservice

I närområdet finns god tillgång till service och vardagsutbud. Kungälvs centrum och Kongahälla Center nås snabbt med bil och erbjuder ett brett utbud av handel, restauranger, caféer, gym och övrig service. I området kring Rollsbo och Ytterby finns även flera lunchrestauranger, snabbmatsalternativ och service för yrkesverksamma.

Kommunikationer

Läget erbjuder mycket goda kommunikationsmöjligheter. E6 nås på kort avstånd vilket ger smidiga transporter både norrut mot Stenungsund och Uddevalla samt söderut mot Göteborg. Göteborgs centrum nås på cirka 20–25 minuter med bil beroende på trafik.

Kollektivtrafik finns i närområdet med bussförbindelser mellan Kungälv, Ytterby och centrala Göteborg. För yrkestrafik är läget särskilt attraktivt tack vare enkel åtkomst till större leder och god framkomlighet i området.

Maskingatan 1 - Byggnadsbeskrivning

HYRESHUSENHET, HUVUDSAKLIGEN LOKALER (325)
Byggnad, totalt värde: 4 590 000 kr
Mark, totalt värde: 1 199 000 kr
Summa värde: 5 789 000 kr

Taxeringsår: 2025

Truckgatan 16 - Byggnadsbeskrivning

INDUSTRIENHET, ANNAN TILLVERKNINGSINDUSTRI (426)
Byggnad, totalt värde: 4 612 000 kr
Mark, totalt värde: 5 600 000 kr
Summa värde: 10 212 000 kr

Taxeringsår: 2025