Yta
2 417 m²
Pris
Kontakta annonsören
Tillträde
Beskrivning
- Hotell
Unique alpine development opportunity overlooking Lake Kallsjön. Hotel, residences and endless potential near Åre.
En av Sveriges mest intressanta utvecklingsmöjligheter i fjällmiljö En plats där nästa destination kan skapas
Vissa fastigheter köps för den verksamhet de bedriver.
Andra för den framtid de gör möjlig.
Kall Nedgård 1:15 tillhör den senare kategorin.
Med ett högt och fritt läge ovanför Kallsjön, omgiven av Jämtlands storslagna fjällvärld och endast cirka 50 kilometer från Åre, erbjuder fastigheten en ovanlig kombination av skala, befintlig infrastruktur och betydande utvecklingspotential.
På drygt 14 000 kvm mark finns idag cirka 2 417 kvm bebyggelse bestående av hotellrum, restaurang, konferenslokaler, spa, tekniska installationer och kompletterande byggnader. Den befintliga anläggningen utgör inte slutprodukten – den utgör plattformen för nästa utvecklingsfas.
Det är just detta som gör fastigheten unik.
Mer än ett hotell – en utvecklingsplattform
Fastighetens verkliga värde ligger inte i den tidigare hotellverksamheten.
Det ligger i möjligheten att utveckla en destination med flera kompletterande intäktsströmmar och ett långsiktigt värdeskapande.
Med rätt vision kan området utvecklas till exempelvis:
- exklusiva fjällbostäder
- serviced apartments
- boutiquehotell
- spa- och wellnessanläggning
- internationell retreat- och konferensdestination
- outdoor- och aktivitetsanläggning
- mixed-use development med bostäder, hotell och service
- centrum för mobilitet, produktutveckling eller fordonsrelaterad testverksamhet
Fastigheten erbjuder därmed en flexibilitet som är ovanlig på den svenska fjällmarknaden.
Åreregionen fortsätter att utvecklas
Under de senaste decennierna har Åre utvecklats från en traditionell skidort till en internationellt etablerad året-runt-destination.
Efterfrågan på attraktiva fritidsboenden, upplevelsebaserade destinationer och premiumboenden fortsätter att öka, samtidigt som regionens infrastruktur och internationella attraktionskraft successivt stärks.
Kall erbjuder ett alternativ till den tätare bebyggelsen i Åre centrum – med större tomter, dramatisk natur, närhet till fjäll och sjö samt en lugnare och mer exklusiv miljö.
Det är en kombination som blir allt mer efterfrågad.
En etablerad grund minskar utvecklingsrisken
Till skillnad från ett obebyggt exploateringsområde finns här redan betydande investeringar på plats.
Anläggningen omfattar bland annat:
- hotellrum
- restaurang och bar
- konferenslokaler
- spa- och relaxavdelning
- teknisk infrastruktur
- parkeringsytor
- service- och personalutrymmen
Den befintliga infrastrukturen skapar förutsättningar för en etappvis utveckling där delar av anläggningen kan tas i drift samtidigt som nya projekt genomförs.
Det ger både flexibilitet och möjlighet att kombinera löpande verksamhet med framtida exploatering.
Ett projekt med internationell potential
Fastigheter med denna kombination av läge, storlek och utvecklingsmöjligheter erbjuds sällan på marknaden.
För investerare och utvecklare som söker nästa större destination i den skandinaviska fjällvärlden erbjuder Kall Nedgård 1:15 en ovanlig möjlighet att skapa ett projekt med både kommersiell och långsiktig strategisk betydelse.
Det handlar inte enbart om att förvärva en fastighet.
Det handlar om att utveckla en destination.
En destination som kan definiera nästa kapitel för Kall och samtidigt skapa ett bestående värde för framtida ägare.
Rubino Real Estate Landmark commercial property. Curated with vision.
We don't simply market properties.
We identify opportunities, shape narratives and connect visionary projects with exceptional investors.
Ytor
| Typ av yta | Antal | Area m2 |
| Hotell | 2 417 | |
| Tomtarea | 14 030 |
Ytbeskrivning
Fastigheten omfattar en huvudbyggnad och en intilliggande byggnad med en sammanlagd bruttoarea om cirka 2 417 kvm. Huvudbyggnaden består av flera sammanbyggda huskroppar, varav den äldsta härstammar från 1880-talet, medan övriga delar uppfördes under 2005–2006. Den intilliggande byggnaden omfattar cirka 270 kvm och uppfördes under samma period. Huvudbyggnaden rymmer 42 hotellrum med totalt 73 bäddar, två konferenslokaler samt en generös relaxavdelning med spa, bubbelpool, bastu och utomhusjacuzzi. Här finns även en restaurang och bar med direkt access till två rymliga terrasser som erbjuder en spektakulär utsikt över Kallsjön och det omgivande fjällandskapet. Den intilliggande byggnaden inrymmer huvudsakligen verkstad, förrådsutrymmen och personalutrymmen.
Bekvämligheter
Utförande
The Property contains a main building and an adjacent building with an aggregate area of about 2,417 m2 GBA. The main building consists of several connected buildings, one of which was constructed in the 1880s, and the rest in 2005-2006. The adjacent building is about 270 m2, and was also constructed in 2005-2006. The main building consists of 42 hotel rooms accommodating a total of 73 persons,.
Omgivning
Fastigheten är belägen i en sydsluttning utmed länsväg 336 i Kall, cirka 25 kilometer från Järpen, 50 kilometer från Åre och 90 kilometer från Östersund. Kall har omkring 250 invånare och ligger i Jämtlands fjällområde, nära flera sjöar i Indalsälvens vattensystem, däribland Kallsjön, Juvuln, Torrön och Anjan. Bland de omgivande fjällen finns Åreskutan, 1 420 meter över havet, Sösjöfjällen, 1 246 meter, och Skäckerfjällen, 1 230 meter.
Kontakta Rubino Real Estate
Ditt meddelande är skickat till annonsören
Harry Rubino
Tipsa en vän