Skattegårdsgatan 1

Industrifastighet med strategiskt läge i Vårgårda där närheten till E20 skapar utmärkta förutsättningar för företag inom industri, lager, logistik och produktion. Fastigheten erbjuder en generös tomtareal om 11 680 m², vilket ger goda möjligheter för både effektiv verksamhet och framtida utveckling. 
Det attraktiva läget ger snabba kommunikationer mot Göteborg, Skövde, Borås och övriga Västsverige, vilket gör fastigheten idealisk för företag med höga krav på tillgänglighet och transporter. 
Fastigheten erbjuder flexibla användningsmöjligheter och lämpar sig för såväl etablerade verksamheter som företag med expansionsplaner. De stora lokalytorna om sammantaget ca 4 800 kvm skapar goda möjligheter om flera branscher.  
En fastighet där verksamheten får utrymme att växa – idag och i framtiden!

Allmänt: Vårgårda är en tätort i Västra Götalands län, belägen mellan Alingsås och Herrljunga. Orten är känd för sin natursköna omgivning, sitt starka näringsliv och sin långa industrihistoria. Vårgårda har omkring 11 000 invånare i kommunen och erbjuder en kombination av småstadsliv, 
god service och närhet till både natur och större städer. Kommunen är också känd för sitt engagemang inom hållbar utveckling och ett aktivt föreningsliv. 

Byggnader: Inom fastigheten finns två byggnader som sammantaget utgör en bra lager- och logistikfastighet. Huvudbyggnad är uppförd i 1 – 2 plan. Markplan disponeras dels av hyresgästen, dels till fastighetsägarens egna verksamhet. Secondhandbutiken har en väl tilltagen butiksdel, café, personalytor, lager och varuintag. Totalt disponerar hyresgästen ca 1 900 m2. Övrig del av planet utgör till största del lager, sortering och paketeringsytor med mindre del verkstadsyta. Vardera lokalen har ett eget väderskyddat varuintag, varav det en har lastkaj och mellanlager på ca. 370 kvm. Ca. 1 800 kvm av lokalerna i markplan har fullhöjdskapacitet (6,2 m i nock).  
Mindre del av byggnaden är klassat med skyddsrum, med plats för 120 personer. Idag disponeras ytan till café, tvätt avdelning och wc. 
I byggnadens västra del är våning 1 trappa inredd med reception, kontor, konferensrum, teknikrum, en stor matsal samt personalytor. Via denna del nås lager i entresolplan. 
Intilliggande lagerbyggnad används till fullo inom fastighetsägarens egen verksamhet. Dess takhöjd medger goda möjligheter för höglager. Byggnaden har yttermåtten 40 * 20 meter. Takhöjd ca 6,5 meter. 
Markarealen uppgår till 11 680 kvm. Mark som ej är bebyggt är till övervägande del asfalterad yta för bästa möjliga logistik, uppställningsytor och parkeringsplatser. Merparten av fastigheten är försedd med stängsel och grind. 

Ekonomi Fastighetens huvudbyggnad nyttjas till ca 50% av hyresgäst. Resterande del samt intilliggande lagerbyggnad samt uppställningsytor kring fastigheten nyttjas av fastighetsägarens i egen regi.  Externa hyresintäkter, 2026 uppgår till ca 1 100 000 kronor, hyran inkluderar driftskostnader. Kontraktet är uppsagt och hyresgästen avflyttar i november 2027. 
Drift och underhåll  Kostnader för el, värme samt vatten/avlopp uppgick till ca. 657 000 kronor under föregående år. 
El  300 000 kr 
Värme  310 000 kr 
Vatten/avlopp   47 000 kr 

Renoveringar Fastighetsägaren utfört löpande underhåll samt asfalterat runt byggnaderna och installerat två motorvärmare uttag (2022), installerat ny takskjutport (2023) samt successivt försett byggnaderna med ny LED-belysning i lokalerna med start 2018 och framåt.  
                                                                                                                                     
Fastigheten kommer att överlåtelas tomställd med tänkt tillträde kring årsskiftet 2027/2028.