Jordfall 115

Jordfalls hamn är en naturskön kustpärla där hav, båtliv, natur och avkoppling möts. Här kan du njuta av en genuin skärgårdsmiljö med vackra vyer, salta bad och fantastiska naturupplevelser. 
Hamnen är en perfekt utgångspunkt för båtliv, fiske och utflykter i den bohuslänska skärgården. Oavsett om du söker en stillsam stund vid vattnet, vill uppleva den friska havsluften eller ge dig ut på äventyr bland öar och klippor. 
Fastighetens historia sträcker sig tillbaka till 1800-talet, då tegelbruk etablerades på platsen. När tegelbruket lades ned i mitten av 1960-talet fick området en ny inriktning och utvecklades till båtvarv. Här byggdes, reparerades och underhölls båtar, samtidigt som den skyddade hamnen blev en viktig resurs för det lokala båtlivet. 
De senaste 20 åren har fastigheten utvecklats till en modern småbåtshamn, med bland annat nya bryggor, modernisering av byggnader och nybyggnation. 

Utvecklingsmöjligheterna är många; en fortsättning på det maritima temat, produktion/tillverkning eller någonting helt annat!

Fastigheten är belägen i Gullmarsfjorden med en av Sveriges mest kända marina miljöer, med skyddade vatten och fina möjligheter till båtturer, fiske och naturupplevelser. Landvägen ligger fastigheten endast 20 minuter till Uddevalla och 30 minuter till Lysekil. Med båt är det ca 6 nautiska mil in i Gullmarsfjorden från Lysekil. 
Området kring Jordfall på Bokenäset är ett av Bohusläns lugnare kustavsnitt, där skog, jordbruks-landskap och hav möts. Här finns många små vikar, klippstränder och utsiktsplatser över Gullmarsfjorden. Här finns både åretruntboende och fritidshus! 

Inom fastigheten finns fem byggnader och en tältbyggnad. Industribyggnaderna (byggnaderna 
A-D) uppgår till dryga 2 900 kvm. 
Byggnad A- Hangar med integrerad verkstadsdel, miljöstation och personalutrymmen i form 
av fikarum, kontor, wc och dusch. Byggnaden är uppvärmd och försedd med nya portar. 
Byggnad B-  Torr lagerhall med limmad fasad. Tre stora portar.  
Byggnad C- Lletabhall med 2 portar och uppvärmd via luftvärmepump.  
Byggnad D- Äldre produktionshall med extra stor port. Denna hall uppfördes initialt för 
byggnation av fartyg. 
Tälltbyggnad med hög port. Delvis asfalterad, kall hall. 
Stugan utgör ca 160 kvm fördelat på två uthyrningsbara enheter. Sovrum, toaletter/duschar 
samt två kök och allrum. Plats finns för upp till 16 gäster. 

Fastighetens areal är totalt 58 119 m2. Markarealen med sina knappa 19 000 m2 är väl tilltagen. Idag är ca 20% bebyggt, vilket möjliggör en fortsatt utveckling av fastigheten. Obebyggd del av fastigheten används idag till logistik, uppställningsyta och parkering. Ställplatser för husbilar har efterfrågats genom åren och idag finns en avgränsad yta för ändamålet. 
Vattenarealen på dryga 39 000 m2 erbjuder idag 115 båtplatser, sjösättning ramp och lyft med kapacitet på 30 ton. I hamnen sluttar botten brant, vilket gör platsen populär för dykning. Precis utanför bryggorna är djupet omkring 10 meter. Ungefär 160 meter från land når 
botten cirka 30 meters djup. Fortsätter man längre ut mot fjordens mitt ökar djupet betydligt. Mittfåran i den här delen av Gullmarsfjorden ligger på omkring 80–110 meter, medan fjordens största djup är cirka 125 meter vid Alsbäck, lite längre västerut.

Byggnaderna har underhållits löpande. Säljaren har även låtit utföra mer omfattande arbete i form av ny el i merparten av byggnaderna, installation av ledbelysning, byte av portar, ny  tält-byggnad och stuga (vinterbonad byggnad med två uthyrningsenheter). Därtill har hamnen försett med nya bryggor och mark har tillgängliggjorts för parkeringsändamål.

Årshyran för 2025 uppgick till 2 570 000 kronor. Hyran fördelar sig på båtplatser ca 600 000 kronor och uppställning ca 2 000 000 kronor.

Driftskostnader för samma period uppgick til 402 500 kronor fördelat på uppvärning, renhållning, fastighetsskatt, försäkring och larm.