Margretedalsvägen 2

Centrum, Gnesta
Planskiss

Yta

1 730 m²

Pris

19 390 000 kr

Tillträde

Enligt överenskommelse

Beskrivning

  • Butik
  • Industri & verkstad
  • Lager & logistik

Fullt uthyrd industrifastighet. Avtal på 10,5 år. Centralt läge med 30 min till Sthlm C via tåg. Stabil hyresgäst som nyttjat huset i 19 år, fr 2008.

- Kallhyresavtal (triple-net) löper till 2036-11-30. Hyresgästen sköter all drift och underhåll, vilket de gjort sedan 2008. 

- Hyresintäkt om 1 681 000 kr per år. Driftskostnad uppgår till 71 000 kr per år. Årlig direktavkastning om minst 8,3%.

- Fastigheten är belägen centralt och i direkt närhet till bl.a. pendeltågsstation, Systembolaget och ICA Supermarket.

- Avtalad hyreshöjning med minst 2% årligen. Detta ger fastigheten ökat driftnetto varje år givet att hyresvärden ej har några kostnader som indexeras upp.

- Stabil och skicklig hyresgäst med fin historik. Flertalet av kunderna är stora och stabila bolag samt aktörer inom offentligt finansierad verksamhet. Hyresgästen sköter förvaltning av fastigheten. Krävs ej någon lokal förvaltning från fastighetsägares sida.

- Fastigheten har Energiklass A vilket underlättar finansiering och minskar krav på miljöåtgärder i framtiden.

- Kontant hyressäkerhet finns motsvarande 1 årshyra.

Övrig information

Övrigt:

Säljare kan vara behjälig avseende finansiering motsvarande ca 65% av fastighetsvärdet.

Ytor

Typ av yta Antal Area m2
Industri & verkstad 1 535 1 535
Kontor 195 195
Tomtarea 3 999

Ytbeskrivning

Öppna ytor anpassade för lager, butik, industri, tillverkning eller logistik. Mindre del för kontor, personalytor och kundmottagning.

Bekvämligheter

Besöksparkering
Fiberanslutning
Kök/pentry
Konferens
Kundparkering
Lastkaj
Lastport
Mötesrum
Omklädningsrum
Parkering
Skyltläge
Verkstad
WC
RWC

Ekonomi

Tillträde:

Enligt överenskommelse

Driftskostnad:

71 000 kr/år

Pris:

19 390 000 kr

Prisinformation:

Direktavkastning om 8,3%

Hyresintäkter:

1 681 000 kr/år

Utförande

Fastighetsbeteckning:

Gnesta Prästhopen 2:8

Planlösning:

Planlösning är öppen och anpassningsbar med flera ingångar samt lastportar.

Teknisk information

Byggår: 1991

Renoveringsår: Gjort löpande

Fasad: Puts / Betong

Energiklass: A

Omgivning

Omgivning/natur:

Frösjön

Företag i närheten:

Systembolaget, ICA Supermarket Gnesta, Granngården

Parkeringsmöjligheter/garage:

Parkering för större antal bilar

Vägbeskrivning:

Intill pendeltågsstationen, 30 min från Stockholm Central.

Kommunikationer

Intill pendeltågstation Gnesta med 30 min till Stockholm Central. Frekventa avgångar med Mälartåg och SL.

Margretedalsvägen 2