Fräsaregatan 13

Kronoberg, Ljungby
Visa alla
Video

Yta

3 381 m²

Pris

1 495 000 kr

Tillträde

2026-09-01

Beskrivning

  • Industri & verkstad
  • Lager & logistik
  • Övrigt

Byggklar industrifastighet med färdigt utvecklingskoncept för modernt industrihotell i strategiskt läge nära E4.

Investeringsmöjlighet med färdigt utvecklingskoncept

Denna byggklara industrifastighet om 3 381 m² erbjuder en attraktiv möjlighet för investerare, fastighetsutvecklare och företag som vill etablera eller utveckla moderna verksamhetslokaler i ett växande industriområde i Ljungby.

Fastigheten har ett strategiskt läge med snabb anslutning till E4, vilket ger effektiva transporter till bland annat Malmö, Helsingborg, Jönköping och Göteborg. Samtliga viktiga anslutningar såsom VA, el och fiber finns redan framdragna, vilket minskar både etableringstid och investeringskostnader.

Färdigt koncept för industrihotell

Som en del av erbjudandet ingår ett genomarbetat utvecklingskoncept för uppförande av ett modernt industrihotell omfattande cirka 960 m², fördelat på åtta flexibla verksamhetslokaler om cirka 120 m² vardera med möjlighet till entresol.

Konceptet har tagits fram med fokus på dagens efterfrågan från små och medelstora företag som söker moderna, flexibla och kostnadseffektiva lokaler för lager, verkstad, service, e-handel och lätt industri.

Två möjliga investeringsstrategier

Projektet lämpar sig för olika typer av investerare.

Långsiktig förvaltning

Ett färdigställt industrihotell kan skapa ett stabilt kassaflöde genom uthyrning av samtliga lokaler.

Projektutveckling

Alternativt kan lokalerna utvecklas och säljas separat, vilket ger möjlighet till en attraktiv kapitalavkastning beroende på marknadsförutsättningar och genomförande.

Mervärden som ingår

Utöver fastigheten ingår även ett omfattande investeringsunderlag som kan användas som grund för fortsatt projektering och finansiering.

Detta omfattar bland annat:

• arkitektoniska visualiseringar

• investeringsmemorandum

• ekonomiska kalkyler

• projektkoncept

• marknadsanalys

• utvecklingsidé

Det ger en framtida köpare ett betydande försprång jämfört med att starta ett projekt från grunden.

Sammanfattning

En ovanlig möjlighet att förvärva en byggklar industrifastighet tillsammans med ett genomarbetat utvecklingskoncept i ett attraktivt logistikläge. Fastigheten erbjuder goda förutsättningar för både långsiktig förvaltning och värdeskapande projektutveckling.

Ett komplett Investment Memorandum med visualiseringar, kalkyler och utvecklingsanalys finns tillgängligt för seriöst intresserade investerare.

Övrig information

Övrigt:

Ytterligare dokumentation, investeringsmemorandum, visualiseringar, ekonomiska kalkyler och kompletterande underlag lämnas till seriöst intresserade köpare efter kontakt. Visning av fastigheten sker enligt överenskommelse.

Ytor

Typ av yta Antal Area m2
Övrigt 1 3 381
Tomtarea 3 381

Ytbeskrivning

Tomten omfattar 3 381 m² industrimark i ett etablerat verksamhetsområde. Enligt framtaget projektförslag kan fastigheten bebyggas med en industribyggnad om cirka 960 m², fördelad på åtta flexibla lokaler. Resterande mark ger goda möjligheter för parkering, uppställningsytor och intern logistik.

Ekonomi

Tillträde:

2026-09-01. Enligt överenskommelse

Pris:

1 495 000 kr

Prisinformation:

Utgångspriset avser den byggklara industrifastigheten. Köparen får dessutom tillgång till ett komplett investeringsunderlag med utvecklingskoncept, arkitektoniska visualiseringar, ekonomiska kalkyler och investeringsmemorandum för uppförande av ett modern

Hyresintäkter:

912 000 kr/år

Utförande

Fastighetsbeteckning:

Mutern 7

Planlösning:

Projektförslag omfattar en modern industribyggnad om ca 960 m² fördelad på 8 flexibla lokaler om ca 120 m² vardera. Varje lokal har egen port, entré och möjlighet till entresol. Generösa uppställnings- och parkeringsytor runt byggnaden möjliggör enkel logistik och god tillgänglighet för företag och serviceverksamheter.

Dokument

Investeringsmemorandum_Ljungby_Professional.pdf

Omgivning

Omgivning/natur:

Fastigheten är belägen i ett lugnt och välordnat industriområde med grönområden i direkt anslutning. Kombinationen av en representativ företagsmiljö och närheten till natur skapar en attraktiv arbetsplats för både företag och anställda. Samtidigt ger läget utmärkta logistiska förutsättningar med snabb anslutning till E4 och övriga transportleder.

Företag i närheten:

Fastigheten är belägen i ett etablerat industriområde med flera välkända företag inom logistik, transport, entreprenad och tillverkning. Närheten till etablerade verksamheter skapar goda synergier och gör området attraktivt för små och medelstora företag inom lager, service, handel och produktion.

Parkeringsmöjligheter/garage:

Projektförslaget omfattar generösa parkerings- och uppställningsytor framför byggnaden med plats för cirka 10–16 personbilar samt god manöveryta för transportfordon och lastbilar. Parkeringen planeras på den egna fastigheten och dimensioneras efter verksamheternas behov.

Närservice:

Ljungby centrum ligger endast några minuter från fastigheten och erbjuder ett brett utbud av restauranger, livsmedelsbutiker, hotell, bensinstationer, bank, gym och övrig service. I närområdet finns även byggvaruhandel, fordonsservice och andra verksamheter som är attraktiva för företag och deras anställda.

Skyltläge:

Fastigheten har ett synligt läge i industriområdet med god exponering mot Fräsaregatan. Möjlighet finns att placera företagsprofilering och skyltning på byggnadens fasad samt vid infarten till fastigheten. Det strategiska läget ger god synlighet för kunder och leverantörer.

Vägbeskrivning:

Fräsaregatan 13, 34134 LJUNGBY

Kommunikationer

Mycket goda kommunikationer med direkt anslutning till E4, vilket ger snabba transporter mot Helsingborg, Jönköping, Malmö och Göteborg. Ljungby centrum nås på några minuter med bil. Området trafikeras även av lokal kollektivtrafik och har god tillgänglighet för både personal och kunder.

Fräsaregatan 13