Oskarsvägen 27

Nu erbjuds en karaktärsfull och välhållen bostadsfastighet från 1938 på Öster – ett av Örebros mest attraktiva och efterfrågade bostadsområden. Läget kännetecknas av charmig bebyggelse, grönskande omgivningar och en stark hyresmarknad med låg vakansrisk. Fastigheten kombinerar stabilt kassaflöde med möjlighet till ytterligare värdeutveckling genom förädling och effektiv förvaltning.

Byggnaden präglas av sin tidstypiska arkitektur med putsad fasad, brant tak och välproportionerade fönsterpartier som ger goda ljusinsläpp. Interiört återfinns flera uppskattade kvaliteter såsom generösa takhöjder, trägolv och bevarade detaljer som bidrar till en trivsam boendemiljö. I vissa lägenheter finns även kakelugnar som förstärker karaktären. Vindsvåningarna erbjuder extra attraktionskraft genom synliga träbjälkar, snedtak och ett fint ljusinsläpp, vilket skapar en premiumkänsla som är mycket efterfrågad på hyresmarknaden.

Den totala uthyrningsbara arean uppgår till 395 kvm och fördelar sig på sju lägenheter om 1–2 rok. Lägenhetsmixen består av tre 1:or på nedre plan, två 2:or på mellanplan samt två vindslägenheter. Hyresnivåerna ligger på 5 680–5 830 kr/mån för 1 rok, 7 400–7 670 kr/mån för 2 rok samt 6 810–7 000 kr/mån för vindslägenheterna. Totala hyresintäkter uppgår till 552 840 kr per år.

Driftkostnaderna uppgår till cirka 81 798 kr per år, fördelat på el om 44 258 kr, vatten och avfall om 27 557 kr samt försäkring om 9 983 kr. Detta ger ett starkt driftnetto om cirka 471 042 kr per år.

Fastigheten har löpande underhållits med flera viktiga åtgärder genomförda. Trapphuset målades 2008, samtidigt som individuella elmätare installerades, vilket bidrar till bättre kostnadskontroll. Fasad renoverades 2010 och yttertaket (plåt) målades 2019. Sammantaget innebär detta att fastigheten är välskött med begränsat underhållsbehov på kort sikt.

Tomtarealen uppgår till 671 kvm. Fastigheten har dessutom en outnyttjad byggrätt om cirka 100 kvm, vilket skapar möjlighet till ytterligare värdeskapande genom exempelvis tillbyggnation eller komplettering av befintlig byggnad, i den mån detaljplan och bygglov medger.

Sammanfattningsvis erbjuds här en attraktiv bostadsfastighet med starkt läge i Öster, stabil ekonomi och god utvecklingspotential. Kombinationen av tidstypisk arkitektur, efterfrågade lägenheter, stabilt kassaflöde och ytterligare byggrätt gör detta till ett mycket intressant investeringsobjekt.