Karlsgårdsvägen 13

Vindeln, Vindeln

Yta

373 m²

Pris

Tillträde

Enl ök

Beskrivning

  • Bostad

Välskött bostadsfastighet med fem rymliga lägenheter. Stora investeringar i bergvärme, tak, fasad och fönster ger låg framtida underhållsrisk.

Brevbäraren 6 är en välskött och attraktiv bostadsfastighet med ett centralt läge i Vindeln. Fastigheten omfattar fem rymliga hyreslägenheter med genomtänkta planlösningar och erbjuder ett stabilt kassaflöde genom ett fullt uthyrt bostadsbestånd. Kombinationen av större lägenheter och ett lugnt, etablerat bostadsområde skapar en attraktiv boendemiljö med långsiktigt hög efterfrågan.

Fastigheten har under de senaste åren genomgått omfattande investeringar som väsentligt stärkt den tekniska standarden och minskat det framtida underhållsbehovet. Under 2024 renoverades tak, fasadplåt och samtliga fönster, och under 2025 installerades nya bergvärmepumpar, vilket förbättrar energieffektiviteten och bidrar till lägre driftkostnader. Därutöver har OVK genomförts, vilket ytterligare säkerställer fastighetens tekniska kvalitet.

Tack vare de genomförda investeringarna erbjuder Brevbäraren 6 en moderniserad och väl underhållen fastighet med begränsat kortsiktigt investeringsbehov. Det centrala läget, de attraktiva bostäderna och den förbättrade tekniska standarden gör fastigheten till ett tryggt och långsiktigt investeringsobjekt med goda förutsättningar för en stabil och kostnadseffektiv förvaltning.

Ytor

Typ av yta Antal Area m2
Bostad 5 373
Tomtarea 1 411

Bekvämligheter

Parkering

Ekonomi

Taxeringsvärde:

1 889 000 kr

Tillträde:

Enl ök

Driftskostnad:

104 811 kr/år

Prisinformation:

Budgivning

Hyresintäkter:

324 816 kr/år

Utförande

Fastighetsbeteckning:

Brevbäraren 6

Teknisk information

Byggår: 1964

Grund: Källare

Stomme: Trä

Bjälklag: Betong

Fasad: Trä

Tak: Plåt

Fönstertyp: 3 glas

Ventilation: Självdrag

Vatten/avlopp: Kommunalt

Uppvärmning: Bergvärme

Energiklass: C

Omgivning

Omgivning/natur:

Vindeln erbjuder en attraktiv boendemiljö med närhet till Vindelälven och natursköna rekreationsområden. I området finns promenadstråk, motionsspår, idrottsanläggningar och friluftsområden som ger goda möjligheter till ett aktivt friluftsliv året om. Kombinationen av ett levande centrum och närheten till naturen gör området attraktivt för både boende och företag.

Företag i närheten:

Fastigheten är belägen i centrala Vindeln med närhet till ett brett utbud av handel, service och offentliga verksamheter. I närområdet finns bland annat livsmedelsbutiker, Systembolaget, apotek, restauranger, caféer, bank, vårdcentral samt kommunal service. Även skolor, förskolor och flera arbetsgivare finns inom bekvämt gångavstånd.

Parkeringsmöjligheter/garage:

Fastigheten erbjuder parkeringsplatser för hyresgäster och besökare

Närservice:

På kort gångavstånd finns dagligvaruhandel, restauranger, café, apotek, vårdcentral, tandvård, bank, gym, skolor, förskolor och kommunal service. Vindelns centrum erbjuder ett komplett serviceutbud för både boende och företag

Kommunikationer

Fastigheten har ett centralt läge med kort gångavstånd till Vindelns resecentrum med tåg- och bussförbindelser. Goda kommunikationer finns till bland annat Umeå, Vännäs och Lycksele. Europaväg E12 passerar genom orten och ger god tillgänglighet med bil.

Karlsgårdsvägen 13