Gustafs torg 12

Välkommen till denna charmiga fastighet från 20-talet med centralt läge vid Gustavs Torg. Byggnaden har varsamt renoverats genom åren och försetts med ett uppvärmningssystem med bergvärme, kamin och solceller med batteri. Entréplanet inrymmer idag en affärsverksamhet och med en lägenhet som idag hyrs ut som airbnb. Möjligheten finns även till att ha fastigheten som ett generationsboende eller att hyra ut lägenheten och/eller verksamhetslokalen för att på så sätt få en extra intäkt!
Stentrappan med det vackra smidesräcket leder dig upp till mellanvåningen av huset och du välkomnas in genom den stora glasdörren med de tillhörande fönsterpartierna.
Hallen med sitt golv av original klinkers leder dig vidare in mot kök, matsal, vardagsrum och ytterligare rum för sällskap eller bibliotek. De stora och öppna ytorna med den generösa takhöjden inbjuder till att umgås med familj och vänner. Ovanvåningen inrymmer fyra sovrum varav två lite mindre och med bra förvaringsmöjligheter.
Husets trädgård är en oas som är uppväxt och väl insynsskyddad.
Suveränt läge med gångavstånd till allt vad Tomelilla har att erbjuda så som skolor, affärer, konsthall, bibliotek och station. Goda buss- och tågförbindelser till både Lund, Malmö Köpenhamn och Kristianstad.

Välkommen att boka er för visning!

Planbeskrivning

BOTTENPLAN
Huvudentrén till fastigheten har klinkers och målade väggar och med utgång till trädgården. Igång till lägenhet, lokalen för verksamhet och stentrappan som leder upp till andra plan.

Hyreslägen har kök med matplats, tvättmaskin, spis, fläkt och liten kyl/frys. Stort rum med kombinerad sovavdelning och vardagsrum. Målade väggar med massivt trägolv och vattenburen golvvärme. Det finns även en luft/luftvärmepump. Utgång till egen veranda. Badrum med handfat, wc och dusch. 

Lokalen som det idag bedrivs en fotostudio, har tapetserade väggar och massivt trägolv.

MELLANPLAN
Entréhall med klinkers. Gästtoalett med wc, handfat, grovvask och en liten varmvattenberedare.
Köket har tidigare öppnats upp mot matplatsen för att även här få luftigheten. Utrustningen består av spis, ugn, micro, köksfläkt, kyl, frys samt frysbox i källarplan Diskmaskin från 2021. Från kökets matplats kommer man ut till det njutbara uterummet som förlänger årstiderna mycket. I direkt anslutning till uterummet kommer man ut på den härliga altanen, här finns också en trappa som leder rakt ut i trädgården. 

Matrummet samt de andra två stora rummen har golv med parkettgolv som slipades 2021 och behandlades med matt lack. I matrummet står även den fina kaminen med fläkt placerad. 

OVANVÅNING
Fem sovrum varav två är mindre. Bra med förvaringsmöjligheter. Badrum med klinkers och kakel. Wc, handfat, duschväggar, tvättmaskin och torktumlare, skönt med golvvärme för frusna tår. 

KÄLLARE
I källaren finns förråd, verkstad och värmeanläggning. Även förråd till lägenheten. 

Förbättring och underhåll

1995-2000 Större förändringar gällande planlösningar
2004 Installation av bergvärme
2005 Rivning av tillbyggnad
2007 Ny tillbyggnad inkl. uterum och stor altan i söder
2009 Installation av värmekamin
2013 Totalrenoverat badrum inkl. golvvärme
2016 Nya fönster i söder (Mockfjärd)
2016 Centraldammsugare
2017 Installation av fiber 1000/1000
2019 Solceller 18 st på södertak
2020 Helrenoverad entré inkl. klinker, ny ytterdörr och bakdörr
2021 Luft/luft-värmepump i tillbyggnaden
2021 Slipad parkett ca 60 kvm i vardagsrum/matplats
2022 Målat trapphuset
2024 Fyra helt nya specialtillverkade fönster norra sidan plan 2
2025 Renoverade fönster på entréplan mot gatan
2025 Batteri till solcellerna

Energideklaration

Energideklarationen beskriver en byggnads energianvändning. Att energideklarera byggnader är en del av EU:s miljömål om att minska energianvändningen och främja en hållbar utveckling. Lagen om energideklarationer trädde i kraft den 1 oktober 2006. I energideklarationen redovisas bland annat husets energianvändning. Här finns också förslag på hur du kan göra för att sänka dina energikostnader. Energideklarationen kan bidra till en bättre inomhusmiljö och minskade utsläpp av växthusgaser.

Från den 1 juli 2012 ändrades lagen om energideklarationer och ett system med energiklasser infördes. Detta gör det lättare att jämföra energiprestandan med jämförliga byggnader. Energiklasserna liknar de på till exempel vitvaror och anges i skalan A till G, där A motsvarar den lägsta förbrukningen och G den största. Energideklarationen ska vara genomförd senast den dag som köpekontraktet undertecknas. Energideklarationen är giltig i 10 år. Läs mer om energideklarationer på www.boverket.se

Budgivning

Vi tillämpar i de flesta fall öppen budgivning vilket innebär att alla kan få information om vilka bud som lagts. Det är endast säljaren som kan välja att inte göra bud synliga. Det är säljaren som bestämmer över hur så kallade "dolda bud" ska hanteras. Om säljaren väljer att inte anta det dolda budet utan istället vill att mäklaren kommunicerar budet med övriga spekulanter så är mäklaren skyldig att följa säljarens instruktion.

Alla som lägger bud accepterar att fastighetsmäklaren senare lämnar ut information om lagda bud samt budgivarens namn och telefonnummer till den som köper bostaden.

Säljaren har fri prövningsrätt vilket innebär att han/hon avgör till vem‚ när och till vilket pris som försäljningen ska ske.

Om det inkommer bud efter avslutad budgivning men innan köpekontraktet är signerat är det fastighetsmäklarens skyldighet att framföra budet till säljaren.

Allmänt

Uppgifterna i fastighetsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Köparen uppmanas att noga undersöka fastigheten och byggnadens skick.

Bostad ida' Fastighetsförmedling uppbär vid förmedling av annonserbjudande från Hemnet Service HNS en ersättning om 20-40% av annonspriset.

Lagfartsavgiften (stämpelskatten) är fn. 1,5 % av köpeskillingen, om köparen är juridisk person så är lagfartsavgiften fn. 4,25% av köpeskillingen (är taxeringsvärdet högre används istället detta) samt en avgift på fn. 825 kronor som betalas av köparen. Köparen står även för kostnaden vad gäller uttagande av nya pantbrev, som är fn. 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift på fn. 375 kr. 

Behöver du hjälp att beräkna boendekostnaden erbjuder ansvarig mäklare att upprätta en skriftlig boendekostnadskalkyl.

Vänligen respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.