Järnvägsallén 5

Vindeln, Vindeln
Visa alla

Yta

1 345 m²

Pris

Kontakta annonsören

Tillträde

Enl ök

Beskrivning

  • Bostad
  • Butik

16 lägenheter och två lokaler i centrala Vindeln. Moderniserad fastighet med bergvärme, god standard och stabilt kassaflöde.

Västra Gammfällan 3 är en välskött kombinationsfastighet med ett attraktivt centralt läge i Vindeln. Fastigheten omfattar 16 hyreslägenheter och två kommersiella lokaler, vilket ger en välbalanserad intäktsmix och ett stabilt kassaflöde.

Bostäderna är fördelade mellan adresserna Storvägen 45 A–B, medan de kommersiella lokalerna återfinns på Järnvägsallén 5. Lägenheterna erbjuder funktionella planlösningar med genomgående god standard, ljusa interiörer och välskötta kök och badrum. De gemensamma utrymmena, inklusive tvättstuga, teknikrum och förråd, är väl underhållna och bidrar till en effektiv förvaltning.

Den kommersiella delen omfattar två fullt uthyrda lokaler med ett attraktivt läge och god exponering mot Järnvägsallén. Fastigheten erbjuder dessutom goda parkeringsmöjligheter genom carportar och parkeringsplatser med motorvärmare för både boende och verksamheter.

Under de senaste åren har fastigheten genomgått flera betydande investeringar för att stärka den tekniska standarden och minska framtida driftkostnader. Bland annat har bergvärme installerats under 2025, nya fönster på långsidan monterats 2022, ny entrédörr installerats 2022, komfortkyla installerats i Systembolagets lokal 2025, OVK genomförts 2025 samt ett digitalt iLOQ-låssystem installerats under 2025–2026.

Med en total uthyrningsbar area om 1 345 kvm, årliga hyresintäkter om 1 126 002 kr och ett centralt läge i Vindeln utgör Västra Gammfällan 3 en moderniserad och väl förvaltad fastighet med goda förutsättningar för en långsiktigt stabil avkastning. Kombinationen av bostäder, kommersiella lokaler och genomförda investeringar ger ett begränsat kortsiktigt underhållsbehov och skapar en attraktiv investeringsmöjlighet.

Övrig information

Övrigt:

Genomförda investeringar • Bergvärme (2025) • Nya fönster (2022) • Ny entrédörr (2022) • Ny AC i Systembolagets lokal (2025) • OVK (2025) • iLOQ låssystem (2025–2026).

Ytor

Typ av yta Antal Area m2
Bostad 12 883
Butik 2 462
Tomtarea 3 449

Bekvämligheter

Parkering
Skyltfönster

Ekonomi

Taxeringsvärde:

5 712 000 kr

Tillträde:

Enl ök

Driftskostnad:

306 613 kr/år

Prisinformation:

Budgivning

Hyresintäkter:

1 125 952 kr/år

Utförande

Fastighetsbeteckning:

VÄSTRA GAMMFÄLLAN 3

Teknisk information

Byggår: 1983

Grund: Platta på mark

Stomme: Trä

Bjälklag: Betong

Fasad: Trä

Tak: Plåt

Fönstertyp: 3 glas

Ventilation: Mekanisk till- och från luft

Vatten/avlopp: Kommunalt

Omgivning

Omgivning/natur:

Vindeln erbjuder en attraktiv boendemiljö med närhet till Vindelälven och natursköna rekreationsområden. I området finns promenadstråk, motionsspår, idrottsanläggningar och friluftsområden som ger goda möjligheter till ett aktivt friluftsliv året om. Kombinationen av ett levande centrum och närheten till naturen gör området attraktivt för både boende och företag.

Företag i närheten:

Fastigheten är belägen i centrala Vindeln med närhet till ett brett utbud av handel, service och offentliga verksamheter. I närområdet finns bland annat livsmedelsbutiker, Systembolaget, apotek, restauranger, caféer, bank, vårdcentral samt kommunal service. Även skolor, förskolor och flera arbetsgivare finns inom bekvämt gångavstånd.

Parkeringsmöjligheter/garage:

Fastigheten erbjuder parkeringsplatser för hyresgäster och besökare.

Närservice:

På kort gångavstånd finns dagligvaruhandel, restauranger, café, apotek, vårdcentral, tandvård, bank, gym, skolor, förskolor och kommunal service. Vindelns centrum erbjuder ett komplett serviceutbud för både boende och företag.

Skyltläge:

Fastigheten har ett centralt läge med god exponering mot Järnvägsallén och Storvägen, två av Vindelns mest trafikerade gator. Den kommersiella lokalen har ett väl synligt skyltläge med god tillgänglighet för både gående och bilburna besökare.

Kommunikationer

Fastigheten har ett centralt läge med kort gångavstånd till Vindelns resecentrum med tåg- och bussförbindelser. Goda kommunikationer finns till bland annat Umeå, Vännäs och Lycksele. Europaväg E12 passerar genom orten och ger god tillgänglighet med bil.

Järnvägsallén 5