LÖVSÄTTRAVÄGEN 44A

+ Exklusiv investeringsmöjlighet i Vallentuna + Modern och nyrenoverad hyresfastighet + Stabil 6% i direktavkastning + Solceller på taket, Energieffektiv + Kan göras om till Bostadsrättsförening + Strategisk läge med goda kommunikationer + Närhet till natur och vatten En sällsynt möjlighet att förvärva en välskött och genomgripande renoverad hyresfastighet i attraktivt läge i Vallentuna. Fastigheten erbjuder ett stabilt och förutsägbart kassaflöde, låg framtida investeringsrisk samt flera potentiella värdeskapande utvecklingsmöjligheter. Med 13 moderna lägenheter, omfattande investeringar genomförda i byggnadens samtliga tekniska system och installation av solceller utgör fastigheten en attraktiv tillgång för den långsiktige investeraren som söker både avkastning och framtida värdeutveckling. INVESTERINGSHÖJDPUNKTER Stabil avkastning Driftsnetto om cirka 1 131 000 kr per år Direktavkastning om cirka 5,95 % Stabil hyresgästsituation och väl underhållen fastighet Omfattande renoveringar Fastigheten har genomgått en mycket omfattande totalrenovering där såväl tekniska installationer som samtliga lägenheter moderniserats. De stora investeringarna är redan genomförda, vilket minimerar framtida CAPEX-behov och skapar trygghet för nästa ägare Energieffektiv fastighet, Installerade solceller bidrar till lägre driftskostnader, förbättrad energieffektivitet och ett ökat långsiktigt fastighetsvärde. Attraktiv utvecklingspotential. Fastigheten erbjuder möjlighet till framtida värdeskapande genom exempelvis ombildning till bostadsrättsförening eller fortsatt aktiv förvaltning med löpande hyresutveckling. Fastigheten är belägen i ett lugnt och naturnära område strax norr om Ullnasjön, där närheten till grönområden och rekreation kombineras med god tillgänglighet till service, handel och kommunikationer. Beståndet omfattar 13 smakfullt renoverade lägenheter i storlekar från 1 till 2 rum och kök. Samtliga bostäder håller en genomgående modern standard med: Helkaklade badrum Moderna kök med kvalitetsvitvaror Vitlaserade ekparkettgolv Ljusa och tidlösa materialval Balkong eller uteplats Effektiva planlösningar På fastigheten finns även en separat byggnad med garage och förrådsutrymmen som skapar ytterligare mervärde för både hyresgäster och fastighetsägare.