Edvard Berlingsgatan 3

I populära Fyrislunds Industriområde i Uppsala ligger denna fina utvecklingsfastighet. Fastigheten består av en fin putsad kontorsbyggnad (byggd 2016-2018) och med en markareal på knappt 2 000 kvm.

BESKRIVNING

Nu säljs denna fina utvecklingsfastighet i Fyrislunds Industriområde som har ett superbra läge i sydöstra delen av Uppsala med nära access till E 4:an. Fastigheten består av en nybyggd kontorsbyggnad (2016-2018) från Vimmerbyhus om ca 280 kvm fördelat över 2-plan med ett bra antal p-platser och en stor uppställningsyta om ca 1 000 kvm som kan passa utmärkt för byggnation. I gällande detaljplan över området finns det ingen angiven procentuell max byggrätt per fastigheterna utan här fattar kommunen beslut utifrån bygglovsansökan och en lämplighetsbedömning görs av handläggaren. Om man ser till säljarens närmaste grannarna har de lyckats få beviljat en mkt stor byggrätt på sina fastigheter, se pdf dokument i annonsen.

Rumsbeskrivning:

Byggnaden är ett väl underhållen 2-plans hus från husleverantören Vimmerbyhus uppförd 2016-2018 med en stilfullt putsad fasad vilket ger ett modernt intryck. Entreplanet består av en välkomnande hall, ett stort allrum och fullt utrustat kök, 3 kontorsrum, wc och duschrum samt ett förråd och teknikrum. Det övre planet har även det ett stort allrum och ett kök, 4 kontorsrum, wc och duschrum och ett förrådsrum. I byggnaden installerades det 2024/2025 en ny luftkonditioneringsanläggning med märket Mitsubishi.

Hyresintäkter och beläggning:

Byggnaden area är totalt 280 kvm fördelat över 2 plan. Enligt hyresavtalen är det 167 kvm uthyrt och då ingår i hyran nyttjande av de 2 stora allrummen för hyresgästerna. Det finns dessutom ett utbildningsrum/konferensrum som hyresgästerna kan boka och då utgår det en hyra per nyttjande tillfälle. Totalt finns det 4 hyresgäster: 3 av dessa hyr kontorsyta samt att en av dessa 3 hyr även 930 kvm markyta och en hyresgäst hyr endast 260 kvm markyta. Fastighetens byggnad och mark hyrs ut till 100% med nuvarande upplägg.

Totala Hyresintäkter/år: 681 680 kr (i dessa ligger ett hyrestillägg för el på 45 000 kr)

Totala Driftskostnader/år: 137 500 kr (värme, el, VA, försäkring, bredband)

Driftnetto/år: 544 180 kr

Teknisk beskrivning:

- Fasad: Puts

- Tak: Betong pannor

- Bjälklag: Trä

- Grund: Betongplatta på mark

- Utvändig plåt: Lackad plåt

- Fönster: Isolerglas

- VA: Kommunalt vatten och avlopp

- Värmekälla: Fjärrvärme

- Bredband: Fiber

- Ventilation: Mekanisk till- och frånluft, värmeväxlare

- Luftkonditionering: Nyinstallerad kylanläggning Mitsubishi 2024/2025

Pris: 10 750 000 kr

Affären är tänkt att genomföras som en aktieöverlåtelseaffär så kallad bolagsaffär.

Vid intresse och bokning av visning kontakta mäklaren

Stefan Sandin

Reg Fastighetsmäklare

0704-675724, stefan@locusadvice.se

LOCUS ADVICE

Locus Advice är ett fastighetskonsultbolag med fokus på kommersiella fastigheter och lokaler.
Vi arbetar med

• Lokaluthyrning
• Lokalöverlåtelser 
• Fastighetsöverlåtelse
• Transaktionsrådgivning
• Värdering
• Projektledning
• Vi representerar även hyresgäster som vill ha hjälp med sitt lokalsökande.

Genom etablerade samarbeten med både stora och små fastighetsägare har vi tillgång till ett stort utbud av lokaler utöver vad vi kan marknadsföra i vår egen regi. Via dessa samarbeten kan vi med stor sannolikhet hjälpa er hitta den lokal ni söker efter.