Roxtorpsgatan 1

Ett tillfälle att investera i en fastighet som erbjuder både stabilitet och utvecklingsmöjligheter, belägen i Tornby – ett av Linköpings mest etablerade handelsområden. Det geografiska läget innebär närhet till ett brett utbud av service, goda kommunikationer samt direkt access till större trafikleder och E4an.

Information

Handels- industri/lagerfastighet med attraktiv utvecklingspotential 

Nu erbjuds möjligheten att förvärva fastigheten Glasburken 3, strategiskt belägen på Roxtorpsgatan 1 i välrenommerade Tornby industriområde – ett av Linköpings mest expansiva handels- och verksamhetsområden.

Fastigheten omfattar en välfungerande handels- och lagerbyggnad med en stabil och etablerad hyresgäst,
vilket ger ett tryggt kassaflöde från dag ett

Totalt omfattar byggnaden cirka 2578 kvm uthyrningsbar yta, fördelat på fräscha och representativa butiksytor om cirka 891 kvm, generösa lagerytor om cirka 1479 kvm samt funktionella kontors- och personalutrymmen om cirka 208 kvm.

Butiksytorna håller en god standard med öppna planlösningar som möjliggör flexibel exponering och anpassning efter verksamhetens behov. De tilltagna lagerytorna skapar goda logistiska förutsättningar, vilket gör fastigheten särskilt lämpad för verksamheter med krav på effektiva varuflöden och lagerhantering. Kontors- och personalytorna är välplanerade och bidrar till en trivsam och funktionell arbetsmiljö.

Helheten utgör en stabil grund för långsiktig verksamhet samtidigt som fastigheten erbjuder tydlig utvecklingspotential

En av fastighetens främsta styrkor är dess betydande utvecklingsmöjligheter. Enligt gällande plan medges ytterligare byggrätt om cirka 2 500 kvm med en maximal byggnadshöjd om 11 meter. Detta skapar goda förutsättningar för vidare exploatering, anpassning eller expansion av verksamheten. 

Sammanfattning

• Belägen i Tornby industriområde, Linköping
• Stabil befintlig hyresgäst
• Utvecklingspotential om ca 2 500 kvm byggrätt detaljplan medger industriändamål
• Maximal tillåten byggnadshöjd om 11 meter (medger även påbyggnad av befintlig byggnad)
• God tillgänglighet och stark logistisk position

Detta är en utmärkt investeringsmöjlighet för den som söker en kombination av stabila intäkter och långsiktig värdetillväxt i ett av regionens mest etablerade affärslägen.

Några exempel på etablerade aktörer i området:

Större etablerade aktörer i Tornby

• IKEA – ett av områdets största dragplåster
• Biltema – väletablerad handel för fordon och fritid
• Willys – stor livsmedelsaktör
• IKANO-huset – köpcentrum med ett 70tal butiker

Exempel på andra rikstäckande kedjor

• Clas Ohlson
• Kjell & Company
• Byggmax
• City Gross / ICA Maxi (Tornby Stormarknad)
• Kappahl, Dressmann, Cervera m.fl.

Service, fordon & teknik

• Mekonomen, Werksta, Besikta, Carspect (fordonsservice)
• Telenor (telekombutik/etablering)
• OKQ8 (drivmedel & service)

Tomt - Parkering

Stora asfalterade parkeringsytor finns kring hela fastigheten

Renoveringar - Utfört Underhåll

Löpande renoverat och underhållet genom åren. Fastigheten är i gott ändamålsenligt skick.

Miljö - Energi

Energideklaration utförd 2026

Övrigt

Tidplan

Visning av fastigheten, bud, LOI, DD hanteras löpande fram till 2026-09-01

FÖRSÄLJNINGSPROCESSEN
Potentiella köpare inbjuds härmed, på basis av detta prospekt att lämna anbud på fastigheten Glasburken 3.

Anbud skall ha inkommit till Bjurfors Näringsliv senast den 1 september 2026.

INSTRUKTION FÖR LÄMNANDE AV ANBUD:

Anbud på fastigheten GLASBURKEN 3 skickas till mailadress: erik.husen@bjurfors.se.

Anbudet ska innehålla följande information;

• Namn och organisationsnr på budgivaren
• Namn på kontaktperson
• Mail samt telefonnr till kontaktperson
• Bekräftelse att budet inte innehåller några villkor (enligt säljarens krav)
• Finansieringsplan för köpet, dvs finansieras köpet med egna med el eller med hjälp av tex bank?
• Förslagsvis lämnas en kort presentation av anbudsgivaren.
  
  

Säljaren avser göra en partsgranskning, inklusive kreditupplysning, på anbudsgivaren och dess företrädare. 

Spekulanter kommer ges tillfälle att genomföra en såväl teknisk som ekonomisk Due Diligence av fastigheten.

Efter anbudsdagen beslutar Säljaren tillsammans med Bjurfors Näringsliv kring fortsatt förfarande. 

Buden ska anges med hänsyn tagen till eventuell latent skatteskuld.

Försäljningen kommer att genomföras som en bolagsaffär i vilket aktierna i de bolag som äger fastigheten överlåtes. Inga finansieringsvillkor medges. Köparen står för egna förvärvskostnader.
10 % av fastighetsvärdet erlägges i form av handpenning på dagen för tecknande av köpekontrakt/aktieöverlåtelseavtal. Resterande del av köpeskillingen erläggs på tillträdesdagen.

Fastigheten och bolaget överlåtes i befintligt skick och ägaren kommer att friskriva sig från allt ansvar för faktiska fel och brister, rättsliga fel, rådighetsfel och andra fel som ansvar för s k dolda fel. Spekulanter skall tillsammans med bud även lämna en kortfattad beskrivning av spekulant samt redogöra för tänkt finansieringsstruktur. Finansieras köpet med egna medel behöver du förbereda ett underlag där det framgår vart pengarna kommer från. Möjlig tillträdesdag skall anges. Spekulanter kommer ges tillfälle att genomföra en såväl teknisk som ekonomisk Due Diligence av fastigheten och bolaget.

Taxeringsinformation

INDUSTRIENHET, ANNAN ÖVRIG BYGGNAD (433) (433)
Byggnad, totalt värde: 7 473 000 kr
Mark, totalt värde: 8 400 000 kr ().
Summavärde: 15 873 000 kr

Taxeringsår: 2025