Svarvargatan 24

Centrala Sandviken, Sandviken
Svarvargatan 24, Sandviken

Yta

5 636 m²

Pris

Tillträde

Enligt överenskommelse

Beskrivning

  • Kontor
  • Butik
  • Industri & verkstad
  • Lager & logistik
  • Övrigt

Utvecklingsfastighet i Kvarteret Trumpeten– byggrätt för bostäder och centrum

En fastighet med betydande utvecklingspotential strax nordväst om centrala Sandviken, som del av det omfattande utvecklingsprojektet Kvarteret Trumpeten. Med en gällande detaljplan som medger bostäder och centrum erbjuds här en ovanligt tydlig möjlighet att skapa nytt i ett etablerat och efterfrågat läge. 

Läge
Fastigheten ligger strax nordväst om centrala Sandviken, i utkanten av ett bostadsområde med flerbostadshus och villor. I närområdet finns både handel och industriverksamheter. Ett blandat och levande läge som lämpar sig väl för den bostads- och centrumutveckling detaljplanen möjliggör.

Lokaler och uthyrbar area
Fastigheten är idag en blandfastighet med verksamheter, kontor och handel om totalt 5 636 m² LOA. Befintliga lokaler ger löpande intäkter under tiden fram till utveckling.

Hyresgäster och löpande intäkter
Fastigheten hyrs ut till flera aktörer inom bland annat handel och service. Största hyresgäst är Promoteq i Sandviken AB, som förhyr cirka 900 m² på två avtal med en genomsnittlig löptid till 2026-09-30, varav det ena omförhandlas. Hyresgäststrukturen och avtalslängderna ger flexibilitet inför en kommande utveckling av fastigheten.

Ekonomi
Hyresintäkterna uppgår till cirka 4,8 mkr/år, motsvarande 853 kr/m²/år inklusive intäkter för vakanta ytor. Den ekonomiska vakansgraden uppgår till 21 %. Driftkostnaderna uppgår till cirka 1,8 mkr/år (316 kr/m²/år), vilket ger ett driftnetto om cirka 3,0 mkr/år.

Detaljplan
Detaljplan för Trumpeten 13 m.fl., Kv Trumpeten, vann laga kraft under 2024 och medger användning för bostäder och centrum.

Utvecklingspotential
Fastigheten ingår i Kvarteret Trumpeten som är ett omfattande utvecklingsprojekt med byggrätter om totalt 50 000 BTA, omfattande fastigheterna Trumpeten 13, 14, 20 och 22. Realisering av byggrätten förutsätter rivning av befintlig bebyggelse. Här finns en sällsynt möjlighet att vara med och utveckla ett helt kvarter för bostäder och centrum i centrala Sandviken.

Ytor

Typ av yta Antal Area m2
Industri & verkstad 587
Butik 897
Övrigt 1 140
Kontor 1 619
Varmlager 1 393
Tomtarea 16 655

Ytbeskrivning

Fastigheten utgörs av en blandfastighet innehållandes verksamheter, kontor och handel. Uthyrbar area uppgår till 5 636 m² LOA.

Ekonomi

Taxeringsvärde:

7 831 000 kr

Tillträde:

Enligt överenskommelse

Driftskostnad:

1 780 778 kr/år

Hyresintäkter:

4 807 506 kr/år

Utförande

Fastighetsbeteckning:

Trumpeten 13

Teknisk information

Byggår: 1962

Renoveringsår: 2003

Grund: Betong

Stomme: Betong & Trä

Bjälklag: Betong

Fasad: Tegel, Plåt & Trä

Tak: Duk, Plåt & Papp

Ventilation: FTX

Uppvärmning: Fjärrvärme

Nåbar via: 272

Energiklass: A-C

Svarvargatan 24

Om Angermann Sweden AB

Angermann är en oberoende transaktionskonsult med fokus på kommersiella fastigheter, utvecklingsprojekt och bostadsfastigheter. Vi erbjuder professionell rådgivning inom samtliga steg i fastighetsrelaterade transaktionsprocesser. Vi skräddarsyr vårt erbjudande efter uppdragsgivarens önskemål och strävar alltid efter att möta och överträffa uppdragsgivarens förväntningar. Angermann är idag med sina 200 anställda en oberoende aktör på den internationella marknaden för fastighetsrådgivning. I Sverige har Angermann valt att etablera sig tillsammans med en grupp erfarna svenska delägare. Med det tyska moderbolaget i ryggen har vi den stora firmans muskler – men är samtidigt flexibla och våra ansvariga partners arbetar alltid nära vår uppdragsgivare. Vår långa historia inom fastighetsbranschen har givit oss en hög trovärdighet på marknaden.

Angermann Sweden AB

Hantverkargatan 21, 5 tr

112 21 Stockholm

angermann.se

Fler annonser från Angermann Sweden AB