Industrivägen 2

Centrala Sandviken, Sandviken

Yta

3 610 m²

Pris

Tillträde

Enligt överenskommelse

Beskrivning

  • Kontor
  • Butik
  • Lager & logistik
  • Övrigt

Industrifastighet i attraktivt E16-läge med kommunal ankarhyresgäst

En väletablerad industrifastighet i ett populärt verksamhetsområde nordväst om centrala Sandviken, med direkt närhet till E16. Fastigheten kombinerar ett stabilt kassaflöde med en offentlig ankarhyresgäst och en outnyttjad byggrätt som kan realiseras utan rivning.

Läge
Fastigheten ligger nordväst om centrala Sandviken i ett populärt industri- och verksamhetsområde precis intill E16, cirka 1 km från Sandvikens centrum och 1,5 km från järnvägsstationen. Ett strategiskt läge med god logistik och närhet till både stadskärna och kommunikationer.

Lokaler och uthyrbar area
Fastigheten omfattar 3 610 m² LOA och har tidigare använts för radiatortillverkning. Ytorna lämpar sig för lätt industri, verksamheter och samhällsservice och hyrs idag ut till flera aktörer.

Hyresgäster
Fastigheten hyrs av aktörer inom lätt industri och samhällsservice. Största hyresgäst är Sandvikens Kommun, som förhyr 34 % av den uthyrbara arean fördelat på tre avtal med en genomsnittlig löptid till och med 2029-03-01. Med kommunen som offentlig och långsiktig motpart vilar kassaflödet på en stabil grund. Genomsnittlig återstående löptid (WAULT) uppgår till 2,2 år.

Ekonomi
Hyresintäkterna uppgår till cirka 4,1 mkr/år, motsvarande 1 138 kr/m²/år inklusive intäkter för vakanta ytor. Den ekonomiska vakansgraden uppgår till 13 %, vilket ger utrymme för ökade intäkter vid full uthyrning. Driftkostnaderna uppgår till cirka 1,2 mkr/år (340 kr/m²/år), vilket ger ett driftnetto om cirka 2,9 mkr/år.

Detaljplan
Gällande stadsplan för del av Bredmossen vann laga kraft 1962 och medger användning för industriändamål.

Utvecklingsmöjlighet
Fastigheten omfattar en byggrätt om totalt 8 200 BTA, varav 2 000 BTA är outnyttjad. Byggrätten kan realiseras utan rivning av befintlig byggnad, vilket möjliggör tillbyggnad för industri- och verksamhetsändamål inom gällande plan.

Ytor

Typ av yta Antal Area m2
Kontor 1 448
Varmlager 532
Butik 391
Övrigt 1 239
Tomtarea 11 899

Ytbeskrivning

Fastigheten är en industrifastighet. Uthyrbar area uppgår till 3 610 m² LOA.

Ekonomi

Taxeringsvärde:

12 942 000 kr

Tillträde:

Enligt överenskommelse

Driftskostnad:

1 225 932 kr/år

Hyresintäkter:

4 108 852 kr/år

Utförande

Fastighetsbeteckning:

Svarvaren 8

Teknisk information

Byggår: 1963

Grund: Platta på mark (delvis pålat)

Stomme: Betong, Trä & Stål

Bjälklag: Betong

Fasad: Tegel & Plåt

Tak: Papp

Ventilation: FTX

Uppvärmning: Luftvärmepump och Fjärrvärme

Energiklass: E

Industrivägen 2

Om Angermann Sweden AB

Angermann är en oberoende transaktionskonsult med fokus på kommersiella fastigheter, utvecklingsprojekt och bostadsfastigheter. Vi erbjuder professionell rådgivning inom samtliga steg i fastighetsrelaterade transaktionsprocesser. Vi skräddarsyr vårt erbjudande efter uppdragsgivarens önskemål och strävar alltid efter att möta och överträffa uppdragsgivarens förväntningar. Angermann är idag med sina 200 anställda en oberoende aktör på den internationella marknaden för fastighetsrådgivning. I Sverige har Angermann valt att etablera sig tillsammans med en grupp erfarna svenska delägare. Med det tyska moderbolaget i ryggen har vi den stora firmans muskler – men är samtidigt flexibla och våra ansvariga partners arbetar alltid nära vår uppdragsgivare. Vår långa historia inom fastighetsbranschen har givit oss en hög trovärdighet på marknaden.

Angermann Sweden AB

Hantverkargatan 21, 5 tr

112 21 Stockholm

angermann.se

Fler annonser från Angermann Sweden AB