Spångvägen 9

Sandbacka Park, Sandviken
Spångvägen 9, Sandviken

Yta

1 765 m²

Pris

Tillträde

Enligt överenskommelse

Beskrivning

  • Kontor
  • Industri & verkstad
  • Lager & logistik

Fullt uthyrd lager- och industrifastighet i strategiskt E16-läge

En väl belägen och i princip fullt uthyrd lager- och industrifastighet med tillhörande kontor, strax norr om centrala Sandviken. Med stabila hyresgäster, låga vakanser och direkt närhet till E16 erbjuder fastigheten ett okomplicerat och driftsäkert kassaflöde.

Läge
Fastigheten ligger i ett etablerat industri- och verksamhetsområde strax norr om centrala Sandviken, med direkt anslutning till E16. Det strategiska läget ger god tillgänglighet samt en tydlig fördel för verksamheter med transport- och lagerbehov.

Lokaler och uthyrbar area
Fastigheten omfattar 1 991 m² LOA och utgörs av välplanerade lager- och industriytor med tillhörande kontor. Byggnaden har portar för effektiv in- och utlastning samt uppställningsplatser på gården.

Hyresgäster
Fastigheten är i princip fullt uthyrd. De största hyresgästerna är Samhall och Isoleringslandslaget, som tillsammans svarar för cirka 71 % av den uthyrbara arean. Samhall, med statligt ägande, utgör en stabil och långsiktig motpart. Avtalen löper till och med 2028-12-31 respektive 2027-07-31. Genomsnittlig återstående löptid (WAULT) uppgår till 1,45 år, vilket ger en kommande möjlighet att se över hyresvillkor och hyresnivåer.

Ekonomi
Hyresintäkterna uppgår till cirka 2,1 mkr/år, motsvarande 1 163 kr/m²/år inklusive intäkter för vakanta ytor. Den ekonomiska vakansgraden är låga 2 %. Driftkostnaderna uppgår till cirka 570 tkr/år (323 kr/m²/år)

Detaljplan
Gällande stadsplan för del av Sandbackaområdet vann laga kraft 1974 och medger användning för småindustri.

Ytor

Typ av yta Antal Area m2
Industri & verkstad 553
Kontor 735
Varmlager 462
Förråd 15
Tomtarea 8 754

Ytbeskrivning

Fastigheten utgörs av en lager och industrifastighet med tillhörande kontor i strategiskt läge nära E16. Byggnaden har välplanerade ytor med portar samt uppställningsplatser på gården. Uthyrbar area uppgår till 1 991 m² LOA.

Ekonomi

Taxeringsvärde:

1 136 000 kr

Tillträde:

Enligt överenskommelse

Driftskostnad:

569 825 kr/år

Hyresintäkter:

2 052 339 kr/år

Utförande

Fastighetsbeteckning:

Landskap 1

Teknisk information

Byggår: 1975

Grund: Krypgrund & Betongplatta

Stomme: Prefab byggelement & Stål (SWL-fackverk)

Bjälklag: Betong & Trä

Fasad: Trä & Plåt

Tak: Papp

Ventilation: FTX

Uppvärmning: Fjärrvärme

Nåbar via: E16

Energiklass: D

Spångvägen 9

Om Angermann Sweden AB

Angermann är en oberoende transaktionskonsult med fokus på kommersiella fastigheter, utvecklingsprojekt och bostadsfastigheter. Vi erbjuder professionell rådgivning inom samtliga steg i fastighetsrelaterade transaktionsprocesser. Vi skräddarsyr vårt erbjudande efter uppdragsgivarens önskemål och strävar alltid efter att möta och överträffa uppdragsgivarens förväntningar. Angermann är idag med sina 200 anställda en oberoende aktör på den internationella marknaden för fastighetsrådgivning. I Sverige har Angermann valt att etablera sig tillsammans med en grupp erfarna svenska delägare. Med det tyska moderbolaget i ryggen har vi den stora firmans muskler – men är samtidigt flexibla och våra ansvariga partners arbetar alltid nära vår uppdragsgivare. Vår långa historia inom fastighetsbranschen har givit oss en hög trovärdighet på marknaden.

Angermann Sweden AB

Hantverkargatan 21, 5 tr

112 21 Stockholm

angermann.se

Fler annonser från Angermann Sweden AB