Hyttgatan 37

Centrum, Sandviken

Yta

5 981 m²

Pris

Tillträde

Enligt överenskommelse

Beskrivning

  • Kontor
  • Butik
  • Lager & logistik
  • Övrigt

Central handelsfastighet i Sandviken med byggrätt för bostäder

Välkommen till en väletablerad handelsfastighet i centrala Sandviken med stabil grund och tydlig utvecklingspotential. Fastigheten erbjuder en kombination av befintliga, intäktsgenererande lokaler och en outnyttjad byggrätt för bostäder.

Läge
Fastigheten ligger centralt i Sandviken med gångavstånd till stadskärnan. Området präglas av flerbostadshus med inslag av kommersiella lokaler i bottenplan, vilket ger ett naturligt flöde av människor och god efterfrågan på service nära bostaden. Ett läge som gynnar både dagens verksamheter och framtida bostäder.

Lokaler och uthyrbar area
Fastigheten omfattar 5 981 m² LOA fördelat på lokaler för kontor, butik och samhällsservice. En flexibel lokalmix som vänder sig till en bred hyresgästkrets.

Hyresgäster
Fastigheten hyrs av flera hyresgäster, där friskvårdskedjan Actic är den största med avtal till och med 2028-12-31. De tre största hyresgästerna svarar tillsammans för cirka 55 % av den uthyrbara arean. Genomsnittlig återstående löptid (WAULT) uppgår till 1,55 år, vilket ger en kommande möjlighet att omförhandla och utveckla hyresgästbasen.

Ekonomi
Hyresintäkterna uppgår till cirka 7,8 mkr/år, motsvarande 1 301 kr/m²/år inklusive intäkter för vakanta ytor. Den ekonomiska vakansgraden är 14 %, vilket innebär en tydlig uppsida vid full uthyrning. Driftkostnaderna uppgår till cirka 1,9 mkr/år (323 kr/m²/år), vilket ger ett driftnetto om cirka 5,9 mkr/år.

Detaljplan
Gällande detaljplan vann laga kraft 2019 och medger användning för Bostäder och Centrum. Planen tillåter påbyggnad av bostäder i 2–3 våningar ovanpå befintlig byggnad genom bildande av 3D-fastighet.

Utvecklingspotential / byggrätt
Fastigheten omfattar en byggrätt om totalt 11 700 BTA, varav 2 600 BTA är outnyttjad. Byggrätten förutsätter påbyggnad ovanpå befintlig byggnad och möjliggör tillskott av bostäder i ett centralt och efterfrågat läge

Ytor

Typ av yta Antal Area m2
Butik 2 546
Kontor 1 361
Övrigt 652
Idrott 1 422
Tomtarea 9 812

Ytbeskrivning

Fastigheten utgörs av en handelsfastighet med lokaler för kontor, butiker, och samhällsservice om 5 981 m² LOA.

Bekvämligheter

Elbilsplatser

Ekonomi

Taxeringsvärde:

39 400 000 kr

Tillträde:

Enligt överenskommelse

Driftskostnad:

1 933 395 kr/år

Hyresintäkter:

7 784 089 kr/år

Utförande

Fastighetsbeteckning:

Dalbacken 21

Teknisk information

Byggår: 1961

Renoveringsår: Om-, tillbyggnad 2016

Grund: Källare & Betongplatta

Stomme: Betong

Bjälklag: Betong

Fasad: Målad Betong

Tak: Papp/Isolering/Plåt

Ventilation: FTX

Uppvärmning: Fjärrvärme

Nåbar via: Väg 272

Energiklass: D

Omgivning

Närservice:

Området består främst av flerbostadshus med inslag av kommersiella lokaler i bottenplan.

Kommunikationer

Fastigheten är belägen i centrala Sandviken med gångavstånd till stadskärnan.

Hyttgatan 37

Om Angermann Sweden AB

Angermann är en oberoende transaktionskonsult med fokus på kommersiella fastigheter, utvecklingsprojekt och bostadsfastigheter. Vi erbjuder professionell rådgivning inom samtliga steg i fastighetsrelaterade transaktionsprocesser. Vi skräddarsyr vårt erbjudande efter uppdragsgivarens önskemål och strävar alltid efter att möta och överträffa uppdragsgivarens förväntningar. Angermann är idag med sina 200 anställda en oberoende aktör på den internationella marknaden för fastighetsrådgivning. I Sverige har Angermann valt att etablera sig tillsammans med en grupp erfarna svenska delägare. Med det tyska moderbolaget i ryggen har vi den stora firmans muskler – men är samtidigt flexibla och våra ansvariga partners arbetar alltid nära vår uppdragsgivare. Vår långa historia inom fastighetsbranschen har givit oss en hög trovärdighet på marknaden.

Angermann Sweden AB

Hantverkargatan 21, 5 tr

112 21 Stockholm

angermann.se

Fler annonser från Angermann Sweden AB