Flygaregatan 13

Välkommen till en välskött och omfattande renoverad fastighet som erbjuder attraktiva möjligheter för såväl mindre förvaltare som för dig som söker ett kombinerat boende- och uthyrningskoncept. Fastigheten är idag disponerad med två separata lägenheter fördelade mellan entréplan och övre plan, vilket skapar goda förutsättningar för löpande hyresintäkter, generationsboende eller möjligheten att själv bo i den ena lägenheten och hyra ut den andra. Sedan 2019 har nuvarande ägare genomfört omfattande renoveringar och investeringar med fokus på långsiktig funktion, driftsekonomi och boendekvalitet. Bland annat har avloppsstammar bytts, uppvärmningssystemet moderniserats, elinstallationer förnyats, fönster och dörrar ersatts samt samtliga ytskikt uppdaterats. Därtill har kök och badrum renoverats i tidlös och smakfull stil, vilket resulterat i en fastighet med genomgående god standard och begränsat framtida underhållsbehov. Fastigheten är idag disponerad med två separata lägenheter fördelade mellan entréplan och övre plan, vilket skapar goda förutsättningar för löpande hyresintäkter, generationsboende eller möjligheten att själv bo i den ena lägenheten och hyra ut den andra. Nuvarande ägare har under senare år framgångsrikt hyrt ut en av lägenheterna under sommarhalvåret med hög uthyrningsgrad, vilket tydligt visar fastighetens attraktionskraft och potential som kompletterande intäktskälla. Kombinationen av läge, standard och flexibel planlösning skapar goda förutsättningar för fortsatt uthyrningsverksamhet för den som så önskar. Fastighetens två bostadsenheter erbjuder flexibla användningsområden och tilltalar en bred målgrupp av hyresgäster. Planlösningarna är väl genomtänkta med generösa sällskapsytor, goda ljusinsläpp och en hög boendekomfort. För den som önskar finns även möjligheter att anpassa dispositionen efter egna behov över tid. Utöver de två bostadsplanen finns ett välutnyttjat källarplan som bidrar med ytterligare funktionella ytor. Här återfinns bland annat kök, badrum, allrum, sovrum samt tvättstuga, vilket skapar stor flexibilitet för fastighetens användning. Invändigt präglas fastigheten av moderna materialval, sobra färgskalor och en genomgående känsla av kvalitet. De stora fönsterpartierna bidrar till ett fint ljusinsläpp samtidigt som den genomtänkta planlösningen skapar en naturlig balans mellan sociala ytor och privata rum. Exteriört möts du av en välskött tomt med lättskötta gräsytor, vackra planteringar och flera trevliga vistelsemiljöer. Det rymliga uterummet förlänger säsongen och skapar ett mervärde för de boende. Den generösa uppfarten erbjuder dessutom goda parkeringsmöjligheter, vilket är en uppskattad kvalitet för både ägare och hyresgäster. Läget kombinerar närhet till service, kommunikationer, skolor, stadskärna och rekreationsområden, vilket bidrar till fastighetens långsiktiga attraktivitet. För den som söker en fastighet med möjlighet till egna boendekvaliteter samtidigt som uthyrning kan skapa kompletterande intäkter erbjuds här ett mycket intressant alternativ. Här har de stora investeringarna redan genomförts och nästa ägare kan ta vid i en fastighet som erbjuder såväl hög boendestandard som framtida intjäningsmöjligheter. En flexibel, välrenoverad och attraktiv fastighet med dokumenterad uthyrningspotential – perfekt för dig som söker ett boende med extra intäkter eller ett långsiktigt investeringsobjekt med stabil potential.