Rörvägen 28

HYR eller KÖP - denna superfina Industrilokal med en yta om drygt 1 300 kvm

BESKRIVNING

HYR lokalen - kontakta mäklaren för prisuppgift! KÖP lokalen - Nytt Pris 5 900 000 kr! Lokal nr 3 är nu Till Salu - industrilokalen är belägen på Rörvägen 28 i Jordbro Företagspark och Brf Jordbropark II. Lokal mäter drygt 1 300 kvm fördelade över ett entréplan, bilramp, mindre kontor och det övre planet som har en hög bärighet (250 kg/kvm, HDF hålbetong bjälklag) och som används idag som uppställningsyta för en mängd bilar. Lokalen passar utmärkt för tillverkningsindustri, bilverkstad & billackering, lager då lokalen har öppen planlösning, högt i tak. Fastigheten ligger i det största industriområdet i kommunen där över 170 företag har valt att etablera sin verksamhet i. Geografiskt sett ligger området perfekt med ca 20 min till centrala Stockholm och även ca 30 min ner till Nynäshamn och till den logistiska knutpunkten Norviks hamn.

Lokalen har betonggolv på entréplanet samt stenplattor en bit in från portarna med 4 brunnar med oljeavskiljare, uppkopplad till kommunalt VA, indraget fiber. Det är vattenburet golvvärmesystem i entréplanet som ger en behaglig värme i lokalen och som ger en låg driftskostnad, endast ca 2000 kr i värmekostnad och vatten för denna stora lokal. Vikportar av högsta kvalitet om 4,5x4,0 meter, takhöjden i lokalen vid portarna är ca 10 meter och lägre under övre plan. Övre planet har ett bjälklag som är kraftigt dimensionerat (HDF hålbetong och stålbalkar) med hög bärighet. Från entréplan är det byggt en stålramp med järnbalkar som gör det möjligt att köra upp bilar till det övre planet. Detta skapar möjlighet att nyttja detta plan med tyngre tillverknings verksamhet. På entréplanet finns ett mindre kontor.

År 2025 har för föreningen varit ett ekonomisk bra år med bla sjunkande räntor vilket innebär att styrelsen nyligen fattade beslut om att sänka månadsavgifterna.

- Ny månadsavgift till föreningen är: 43 214 kr ex moms. Månadsavgift är inkl snöröjning, förvaltning, kostnad föreningslån, fastighetsförsäkring. Avgiften är ex moms samt tillkommande kostnad för värme, kall & varmvatten på ca 2000 kr/mån. Både avgift och driftskostnad är låg med tanke på att lokalen är så stor, avgift/kvm landar endast på 396 kr.

- Till lokalen hör 5-6 bilplatser, markerad ruta utanför portarna
- Oljeavskiljare samt vatten och avlopp finns installerat, vattenburet golvvärmesystem, eget för lokalen anpassat FTX system. Lokalen har ett eget el-abonnemang. Föreningen fakturerar (kommer på hyresavin) för värme och vatten.
- Vikportar av högsta kvalitet om 4,5x4,0 meter, takhöjden i lokalen är ca 10 meter vid portarna.

Köpare måste bedriva momspliktig verksamhet. Köparen måste bli godkänd medlem av styrelsen vid ett köp. Brf Jordbropark II är en oäkta förening då alla lokal ägare bedriver kommersiell verksamhet.

Hyra - Pris/mån: Kontakta mäklaren för hyresnivå

Köpa - Pris: 5 900 000 kr

Kontakta mäklaren för visning.

Stefan Sandin
Fastighetsmäklare
0704-675724
stefan@locusadvice.se
Locus Advice AB

LOCUS ADVICE

Locus Advice är ett fastighetskonsultbolag med fokus på kommersiella fastigheter och lokaler.
Vi arbetar med

• Lokaluthyrning
• Lokalöverlåtelser 
• Fastighetsöverlåtelse
• Transaktionsrådgivning
• Värdering
• Projektledning
• Vi representerar även hyresgäster som vill ha hjälp med sitt lokalsökande.

Genom etablerade samarbeten med både stora och små fastighetsägare har vi tillgång till ett stort utbud av lokaler utöver vad vi kan marknadsföra i vår egen regi. Via dessa samarbeten kan vi med stor sannolikhet hjälpa er hitta den lokal ni söker efter.