Yta
1 763 m²
Pris
Kontakta annonsören
Tillträde
Enligt överenskommelse
Beskrivning
- Bostad
Centralt välbelägen bostadsfastighet med med potential.
Centralt välbelägen bostadsfastighet i fyra våningar ovan mark med lokaler i bv. Två trapphus utan hiss. Huvuddelen av bostäderna har balkong (15 av 18 lgh). Tvättstuga i källarplan och lägenhetsförråd i källar- och vindsplanet. Fjärrvärme och egna elabonnemang för samtliga bostäder och lokaler.
Potential att öka driftnettot finns genom att
- minska vakansgraden som är högre en normalt för centrala Flen,
- byte av fönster på två av tre fasader mot ljud- och värmeisolerglas kommer att utföras under andra halvåret 2026 och
- injustering av värmesystemet.
Hyresvärde 2 291 305 kr/år. Debiterad hyra per 1/4-2026 är 1 571 896 kr/år. Taxebundna kostnader var 679 000 under 2025. Fastighetskatt/fastighetsavgift är 40 493 kr under 2026.
Kontakta Jan Nilsson för närmare information på telefon 070-9224444
Övrig information
OMBYGGNADER -Ytskiktrenovering invändigt och även nya badrum i drygt 10 st. av bostäderna -Byte avloppstam i källarplan 2025 -Lagning puts fasad 2025 -Byte till ljudisolerade fönster - samtliga lägenhetsfönster mot S Järnvägsgatan och Prins Wilhelms torg påbörjas 2026. Ombesörjs av säljaren. Trafikverket betalar. -Injustering av värmesystem utförs efter fönsterbyte vilket kommer att reducera värmekostnaden -Uppgradering av tvättstuga med ny tvättmaskin, torktumlare och hygrotork 2024 -Byte belysningsarmatur till LED i trapphus, Källare och vind -Ombyggnad av läkarmottagning till bostadslägenhet om 4 ROK 2025, uthyrd.
Ytor
| Typ av yta | Antal | Area m2 |
| Bostad | 18 | 1 189 |
| Övrigt | 6 | 574 |
| Tomtarea | 1 041 |
Ytbeskrivning
Det finns 3 st. ett r o k, 6 st. två r o k, 3 st. tre r o k och 6 st. fyra r o k belägna på 1-3 tr. Av sex lokaler i bv med egna butiksentréer om 574 kvm är tre lokaler om 343 kvm uthyrda till Fonus, Samhall och Flens Kommun med egna butiksentréer.
Bekvämligheter
Ekonomi
8 586 000 kr
Enligt överenskommelse
679 000 kr/år
Bud
2 291 305 kr/år
Utförande
Flen Bägaren 3
På fastigheten finns ett flerfamiljshus uppfört i fyra-fem våningar ovan mark med källare vind. Huvuddelen, 15 lgh av 18 lgh, av bostadslägenheterna har balkong. Bostäderna är belägna på 1-3 tr och lokalerna i bv. Det finns 3 st. ett r o k, 6 st. två r o k, 3 st. tre r o k och 6 st. fyra r o k. Av sex lokaler om 574 kvm är tre lokaler om 343 kvm uthyrda till Fonus, Samhall och Flens Kommun.
Teknisk information
Byggår: 1949
Grund: Betongplintar
Stomme: Betong
Bjälklag: Betong
Fasad: Puts
Tak: Tegel
Takhöjd: 2,5
Fönstertyp: Två-glas och ljudisolerglas (2 av 3 fasader) mot Prins Wilhelms torg och Södra Järnvägsgatan
Ventilation: Självdrag
Vatten/avlopp: Kommunlat ansluten
Uppvärmning: Fjärrvärme
Energiklass: D-E, sannolikt mycket bättre när dom nya ljudisolerade fönstren är på plats
Omgivning
Sörmlandsnatur med många slott och herresäten.
Centrumhandel med all tänkbar service i närheten och tågstation. "GB-glass" är en stor arbetsgivare.
P-platser finns på fastigheten gård och gatorna i området upplåter parkeringsplatser för besökare.
Restauranger, mataffärer, Systembolag m.m. finns på nära gångavstånd i centrum på andra sidan järnvägen.
Skyltläge mot järnväg och centrumhandel på andra sida järnvägen. Butikslokalerna är uthyrda.
Med bil på väg 57 till Katrineholm är det 26 km och sträckan avverkas på 23 min och till Stockholm är det 115 km. Resan kan göras på E4, E18 till avfart Åkers styckebruk och sedan i huvudsak väg 55 alternativt E4 till Järna och sedan väg 57 via Gnesta. Båda alternativen tar drygt 1,5 tim. Nyköping med Skavsta flygplats finns också 45 min bort och med tåg till Nyköping och därefter buss tar det drygt en timme.
Kommunikationer
Mälartåg och SJ trafikerar Katrineholm (13 min), Nyköping, Södertälje och Stockholm (57 min). Lokaltrafik med buss finns också.
Kontakta Bellman & Partners AB
Ditt meddelande är skickat till annonsören
Tipsa en vän