Gyllenhakes väg 4

Sstavre, Trollhättan

Yta

285 m²

Pris

Tillträde

Enligt överenskommelse

Beskrivning

  • Bostad

Hyresfastighet i eftertraktat bostadsområde. I byggnaden finns sex lägenheter, två i vardera våningsplan. Den uthyrningsbara arean uppgår till 288 kvm

Byggnaden uppfördes 1949, med tillbyggnadsår 2012. Byggnaden utgör en 2 ½ plans byggnad med källare. I källaren finns lägenhetsförråd, gemensam tvättstuga, dusch, pannrum, samt ett garage. 
Totalt finns 6 lägenheter, två lägenheter om 1 rum och kök samt fyra 2:or. 1:orna på vindsplan har kokvrå och dusch i källaren.      
288 kvm är den totala uthyrningsbara arean och dessa fördelar sig enligt nedan: 
 
Gyllenhakes väg 4, 1001  60 kvm 
Gyllenhakes väg 4, 1002  60 kvm 
Gyllenhakes väg 4, 1101  60 kvm 
Gyllenhakes väg 4, 1102  60 kvm 
Gyllenhakes väg 4, 1201  23 kvm 
Gyllenhakes väg 4, 1202  25 kvm 
 
Mark som ej är bebyggd är till största del gräsbeklädd och används gemensamt av hyresgästerna. 

Uthyrningsbar boarea inom uppgår till 288 kvm, fördelat på sex hyreslägenheter. Årshyra uppgår till 474 312 kr fördelat på bostadshyra 468 312 kronor och garage 6 000 kr. Fastigheten har ej förhandlingsordning.  


 Årshyra, 474 312 kr       
 Hyra/kvm, 1 629 kr         
 Beräknad drift och underhållskostnad (450 kr/kvm/år)       
 Summa DoU, 130 000 kr        
 Bedömt driftsnetto, 344 312 kr

Driftskostnaden har beräknats genom en schablon. Bedömd driftskostnad vid ett normalår ca 130 000 kronor (450 kr/kvm/år). Säljarens faktiska driftskostnader enligt nedan: 
                         
El, 70 000 kronor                                                               
Vatten och avlopp, 14 000 kronor 
Renhållning, 6 000 kronor 

Fastighetsägare:  Mkl Fastighet Gyllenhaken AB 
Org n:r   556376-9370 
Bokförd värde per 1/4 2026 ca. 450 000 kronor 

Ytor

Typ av yta Antal Area m2
Bostad 6 288
Tomtarea 753

Bekvämligheter

Balkong
Dusch
Garage (varm)
Kök/pentry
Parkering
WC

Ekonomi

Taxeringsvärde:

3 470 000 kr

Tillträde:

Enligt överenskommelse

Driftskostnad:

130 000 kr/år

Prisinformation:

Kontakta mäklaren för vidare information

Hyresintäkter:

4 743 000 kr/år

Utförande

Fastighetsbeteckning:

Trollhättan Doppingen 7

Planlösning:

Byggnaden huserar sex lägenheter, två lägenheter per våningsplan.

Teknisk information

Byggår: 1949

Renoveringsår: tillbyggt 2012

Grund: källare

Stomme: trä

Bjälklag: trä

Fasad: plåt

Tak: betongpannor

Fönstertyp: 2 och 3-glas fönster

Ventilation: S

Vatten/avlopp: kommunalt vatten och avlopp

Uppvärmning: fjärrvärme

Energiklass: F

Omgivning

Företag i närheten:

Fastigheten är belägen i populära Stavre. Området domineras av villor och hyreshus. Stavre ligger på promenad och cykelvänligt avstånd till centrum, och här finns mataffär, kiosk, skola och idrottsanläggning i närliggande kvarter.

Parkeringsmöjligheter/garage:

Ett garage och två parkeringsplatser inom fastigheten.

Närservice:

Mataffär, kvarterskrog och kiosk finns i grannkvarteren.

Kommunikationer

Busshållsplats finns i direkt närhet. Bra promenad och cykelvägar.

Gyllenhakes väg 4