Hammarsmedsvägen 6-42

Vattholma, Vattholma
PDF
Visa alla
PDF

Yta

5 045 m²

Pris

25 000 000

Tillträde

Beskrivning

  • Kontor
  • Butik
  • Industri & verkstad
  • Lager & logistik

Industrifastighet med starkt kassaflöde och stor utvecklingspotential!

Unik investeringsmöjlighet i expansivt företagsområde i Vattholma. En fastighet med ett historisk värde med anor från 1400 talet. Nu erbjuds en sällsynt möjlighet att förvärva en omfattande industrifastighet med attraktivt läge i Lenabergs företagspark – ett område med stark framtidstro, växande efterfrågan och strategisk närhet till både kommunikationer och service. Fastigheten utgörs av en stamfastigheten, Lenaberg 3:3 som har fyra avstyckade huskroppar, alla med del i en samfällighet. Utöver detta finns mark att fortsätta utveckla. Eventuellt kan det finnas möjlighet att byta mark med kommunen. På samfällighetens mark finns flera huskroppar med hyresgäster vilket ger intäkter till samfälligheten, vilket fyra fastigheter är delägare i. Samma ägare till samtliga fastigheter vilket skapar flexibilitet för framtida struktur, försäljning eller vidareutveckling. På området finns idag en mix av verksamheter med stabil intäktsgrund och god riskspridning. Nuvarande innehåll: Lenaberg 3:13 - Huskropp med restaurang samt kontorshotell Lenaberg 3:14-3:16 - Tre separata huskroppar med industriverksamhet Lenaberg S:6 Samfällighet med byggnader med lager, butik, gym samt vakanta ytor med betydande möjligheter för nyuthyrning eller omställning Lenaberg 3:3 - Markytor för uppställning, logistik eller framtida exploatering Fastigheten ligger utanför detaljplanelagt område, vilket kan innebära stora möjligheter för framtida förändring, expansion och förädling (köpare uppmanas att undersöka möjligheter med kommunen). Det attraktiva läget intill dammen skapar dessutom en ovanlig kombination av verksamhetsfastighet och naturnära miljö – något som ytterligare stärker fastighetens långsiktiga värde och potential som förädlingsobjekt. Området är i tillväxt och Kommunen växer stadigt och i närområdet finns planer på nya bostäder, vilket väntas öka både flöden, servicebehov och efterfrågan på lokaler. Fastigheten ligger belägen i etablerade Lenabergs företagspark som har direkt närhet till tågstation, en gångbro till centrum med service, intill golfbanan samt den vackra bruksmiljön. Det är god tillgänglighet för verksamheter, kunder och personal. Detta är en fastighet för investeraren, utvecklaren eller entreprenören som söker ett objekt med stabila hyresintäkter, stor markpotential och möjlighet att skapa betydande mervärden över tid. Större delen av ytorna är redan uthyrda, vilket ger direkt kassaflöde från dag ett.

Ytor

Typ av yta Antal Area m2
Industri & verkstad 24 5 045
Tomtarea 59 602

Ekonomi

Pris:

25 000 000

Hyresintäkter:

2 767 910 /år

Dokument

Fastighetskarta-2026-05-07 Flygfotokarta-2026-05-07 Beskrivande karta Läs mer om objektet på mäklarens sida

Teknisk information

Byggnad: Lenaberg 3:13

Byggnadstyp: Kontorsbyggnad

Byggår: 1960

Beskrivning: Kontorsbyggnad uppförd 1948-50 i en våning och källare/suterräng. Tillbyggnad från 1960-talet. I källare/suterräng finns en pizzeria renoverad 2005. Byggnaden är grundlagd på grundmurar av betonghålsten. Stommen utgörs av trä och bjälklag av betong och trä. Fasaderna är klädda med plåt. Fönstren är av äldre 2-glastyp. Taket är täckt med plåt (från 2012). Uppvärmning sker med elpanna via vattenradiatorer och luftvärmepump. Renovering av ytskikt har skett löpande från 1995. Kontorslokalerna har renoveras allt eftersom nya hyresgäster flyttat in, samtliga kontorsrum har dock fått nya ytskikt från 2020 eller senare och har god standard. Golven är belagda med plastmatta, laminat och textilmatta, väggarna är målade och taken utgörs av undertak. Personallokaler finns i form av lunchrum med enkel köksutrustning och toalettrum. Planlösningen är god. Lokalerna är allmängiltiga. Areal: 837 kvm Vatten och avloppstyp Kommunalt

Byggnad: Lenaberg 3:14

Byggnadstyp: Industri

Byggår: 1970

Beskrivning: Byggnaden utgörs av en verkstadslokal med tillhörande personalutrymmen. Byggnaden är enligt fastighetstaxeringen uppförd 1970. Byggnaden är grundlagd på betongplatta. Stommen utgörs av stål. Fasaderna är klädda med plåt och taket är täckt med plåt. Delar av lokalerna renoverades invändigt 1995. För närvarande pågår en ombyggnation som efter färdigställande kommer att rymma kontor, lunchrum, omklädningsrum samt toalett- och duschrum. Återstående arbete utgörs av bl.a. målning, lägga golv, installera pentry och att installera ytskikt och inredning i duschrum. Byggnadens underhållsskick är normal gott för åldern. OVK-besiktningen förutsätts vara godkänd. Verkstadslokalerna har äldre standard. Golven är belagda med betong. Lokalen nås via två portar i markplan. Lokaler avseende personalutrymmen kommer efter färdigställande ha god standard. Arealen: 1 032 kvm Uppvärmning, kylning och ventilation Uppvärmningen sker med luftvärmepump. Ventilationen utgörs av mekanisk frånluft. Vatten och avloppstyp Kommunalt

Byggnad: Lenaberg 3:15

Byggnadstyp: Industri

Byggår: 1960

Beskrivning: Värderingsobjektet är bebyggt med en industribyggnad. Byggnaden är enligt fastighetstaxeringen uppförd 1960. Fastighetsägaren har genomfört större ombyggnationer under de senaste åren för att skapa industrifack med egna portar i markplan. Fastighetsägaren har färdigställt två industrifack, och planerar bygga om resterande lokaler till ytterligare två industrifack skapa nya gemensamhetslokaler. Byggnaden är grundlagd med betongplatta. Stommen utgörs av stål och trä. Fasaderna är klädda med plåt och trä. Taket är täckt med plåt. Delar av lokalerna saknar uppvärmning (lokal 2 och 3), övriga lokaler har uppvärmning som sker med luft-vattenvärmepump. Ventilationen utgörs av mekanisk frånluft. Lokalerna har varierad standard. Färdigställda lokaler har god standard och utgörs av industri/lager i markplan och entresol med kontorslokaler och personalutrymmen. Övriga lokaler är låg standard. Arealen: 1 504 kvm Vatten och avloppstyp Kommunalt

Byggnad: Lenaberg 3:16

Byggnadstyp: Industri

Byggår: 1975

Beskrivning: Byggnaden utgörs av en verkstad som enligt fastighetstaxeringen uppfördes 1975. Stommen utgörs av stål. Fasaderna är klädda med plåt. Taket är täckt med plåt och papp. Golven är belagda med betong. Uppvärmning sker med varmluftsinblåsning och tre oljeeldade pannor. Byggnadens underhållsskick är låg. Lokalerna har låg standard, invändig renovering skedde 1995-1996. Toalettrum finns. Lokalerna nås via tre portar i markplan. Portarna är nya från 2025. Arealen: 2 126 kvm Vatten och avloppstyp Kommunalt

Byggnad: Lenaberg 3:3

Byggnadstyp: Övrig

Beskrivning: Arealen: 35 161 kvm Markytor för uppställning, logistik eller framtida exploatering

Byggnad: Lenaberg S:6

Byggnadstyp: Industri

Beskrivning: Värderingsobjektet är klassad 2 (stor risk) enligt Länsstyrelsens karta över misstänkta eller konstaterade förorenade områden (EBH-kartan). Tidigare eller nuvarande användning anges till järn-, stål- och manufaktur. Arealen: 18 942 kvm Samfällighet med byggnader med lager, butik, gym samt vakanta ytor med betydande möjligheter för nyuthyrning eller omställning

Omgivning

Omgivning/natur:

Vattholma erbjuder grundläggande service såsom skola, mataffär och några lokala företag. För mer omfattande shopping och service finns Uppsala nära till hands. I området finns en trevlig 18 hålsbana för den golfintresserade. Promenad genom Vattholma: https://youtu.be/BAYEl8jugbY?si=SCezbQCqF6cT6_e_

Kommunikationer

Vattholma är ansluten till Uppsala via väg och kollektivtrafik (buss & tåg), vilket gör den till en attraktiv plats för pendlare.

Hammarsmedsvägen 6-42