Ågatan 1

Ågatan 1 i Sibbhult, en större hyresfastighet med taxeringskod 220 som idag består av tre fullt uthyrda lägenheter och erbjuder en stabil intäktsgrund tillsammans med löpande renoveringar och större förbättringar utförda genom åren. Här ges möjlighet att förvärva en välhållen fastighet med tydlig bostadskaraktär, generösa lägenhetsytor och ett centralt läge i Sibbhult med närhet till service, natur och kommunikationer.

Fastigheten Pensionatet 2 inrymmer totalt tre lägenhetsenheter om sammanlagt cirka 280 kvm boyta. Samtliga lägenheter är uthyrda och genererar idag en årlig hyresintäkt om cirka 279 000 kr. Fastigheten lämpar sig väl för dig som söker en mindre hyresfastighet med redan etablerad uthyrning och utförda investeringar i viktiga delar såsom tak, värmesystem och energiförbättringar.

På övre plan finns lägenhet 1102 om 5 rum och kök fördelat på cirka 120 kvm. Lägenheten erbjuder ett rymligt vardagsrum, fyra sovrum, badrum med tvättmaskin och torktumlare samt separat wc intill köket. Hyresintäkt: 8 650 kr/månad.

På entréplan finns lägenhet 1002 om 3 rum och kök på cirka 80 kvm. Här finns ett stort vardagsrum, två sovrum varav ett placerat i källarplan, badrum med duschkabin samt tvättstuga i anslutning till köket. Hyresintäkt: 6 800 kr/månad.

Vidare finns lägenhet 1001 om 3 rum och kök på cirka 80 kvm. Lägenheten har genomgått renovering med nytt kök, nya golv samt målade väggar och uppdaterade ytskikt vilket ger ett modernt och tilltalande intryck. Hyresintäkt: 7 800 kr/månad.

Fastigheten har under senare år förbättrats genom flera större investeringar och löpande underhåll. Tak och värmepump byttes omkring 2014–2015, fönster på bottenplan installerades 2021 och köket i lägenhet 1001 renoverades 2024. Badrum i lägenhet 1002 renoverades 2018 och ytskikt samt vitvaror har uppdaterats successivt över tid. Godkänd OVK utfördes 2024 och energideklaration är framtagen samma år.

Driftkostnaderna uppgick under 2023 till cirka 77 141 kr/år fördelat på el, VA, renhållning och försäkring. För den som önskar räkna med marginal uppskattas driftkostnaden till cirka 90 000 kr/år. Pantbrev finns uttagna om totalt 1 800 000 kr.

En fastighet med investeringsmöjlighet, där de generösa lägenheterna, den löpande moderniseringen och befintlig uthyrning.

Kontakta Fastighetsmäklare Ali Shakir på 072-300 45 72 för visning och frågor. Välkommen!