Köpmansgatan 66

Båstad, Båstad
PDF Planskiss
PDF

Yta

285 m²

Pris

Tillträde

Beskrivning

  • Bostad

I absolut toppläge med hög synlighet längs Båstads huvudgata erbjuds nu denna fullt uthyrda hyresfastighet med en välbalanserad mix av bostäder och lo

Mitt på Köpmansgatan, i ett av Båstads mest eftertraktade och etablerade affärslägen, erbjuds nu en fullt uthyrd hyresfastighet med stabilt kassaflöde och utvecklingspotential. Fastigheten, känd som “Klockhuset” och “Optikern”, har utgjort en central del av Båstads handels- och hantverkshistoria i över ett sekel. Byggnaden uppfördes under tidigt 1930-tal av byggmästare Aron Bengtsson på uppdrag av urmakarfamiljen Andersson, verksam i Båstad sedan 1707. Den långa kontinuiteten i verksamheterna, som än idag bedrivs i huset, är ett starkt kvitto på lägets attraktionskraft och kommersiella bärkraft. Genom varsamma tillbyggnader och löpande utveckling har fastigheten formats till en flexibel och funktionell helhet där historisk karaktär möter moderna krav på användbarhet. FASTIGHETEN I KORTHET Markplan – starkt affärsläge Tre butikslokaler med mycket god exponering mot Köpmansgatan: Väletablerad optikerverksamhet Anrik urmakarverksamhet Kompletterande säsongsverksamhet (pool & service) Lokalerna är anpassade efter respektive verksamhet och erbjuder flexibla ytor i ett av Båstads mest frekventerade handelsstråk. Ovanplan – attraktiva bostäder Lägenhet om ca 95 m² (4–5 rok) med balkong i västerläge Lägenhet/kontor om ca 36 m² med generös altan i sydväst Bostäderna är renoverade och erbjuder en modern standard. Den större lägenheten har dessutom potential att delas upp i två enheter, vilket ger ytterligare värdeutveckling. Källarplan – flexibla ytor Förråd och verkstad Tvättstuga Teknikrum Köpmansgatan: • Väletablerad optikerverksamhet • Anrik urmakarverksamhet • Kompletterande säsongsverksamhet (pool & service) Lokal med egen entré (möjlig användning: kontor, konferens, lager eller gym) Tomt & utvecklingsmöjligheter Friköpt tomt om 803 m² med en skyddad trädgård i attraktivt sydvästläge, en ovanlig kvalitet i centrala Båstad. 4 parkeringsplatser (möjlighet att utöka till 6–7) Förberett för elbilsladdning Outnyttjad byggrätt om 317 m² (205+102) m², ca 130 m² kan utvecklas inom gällande detaljplan. Här finns goda möjligheter att vidareutveckla fastigheten genom nybyggnation, utökade bostadsytor eller optimering av befintliga ytor. Fastigheten har genomgått renoveringar: Fasadrenovering och fönsterbyte (2012–2015) Renoverade bostäder (2012 & 2018) Nya VA-anslutningar (2019) Luft/vattenvärmepump (NIBE) Solcellsanläggning samt solvärmesystem Förberett för batterilagring Energiklass: C Den egna energiproduktionen bidrar till en kostnadseffektiv och hållbar drift. En sällsynt möjlighet att förvärva en välrenommerad och centralt belägen hyresfastighet i Båstad, där läge, historik och kassaflöde samverkar med framtida utvecklingsmöjligheter. En investering som kombinerar trygg stabilitet med långsiktig värdetillväxt, i ett av Sveriges mest attraktiva kustlägen. Fastigheten överlåts som fysisk fastighet (ej i bolag).

Ytor

Typ av yta Antal Area m2
Bostad 2 131
Lokal 001, Optik verksamhet 3 154
Tomtarea 803

Ekonomi

Driftskostnad:

152 560 /år

Prisinformation:

Pris på förfrågan

Hyresintäkter:

659 800 /år

Utförande

Fastighetsbeteckning:

Biet 8

Teknisk information

Byggnad: Båstad Biet 8

Byggnadstyp: 2-plansvilla med källare

Byggår: 1935

TV: Fiber

Beskrivning: 2 bostäder om 95 m² + 38 m² & 3 butikslokaler 77 m² + 60 m² + 29 m²

Grund: Källare

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Puts

Tak: Tegel

Utv.plåtarbeten: Lackerad plåt

Fönstertyp: 3-glas

Ventilation: Mekanisk (endast frånluft), Självdrag

Vatten/avlopp: Kommunalt vatten och avlopp

Uppvärmning: Luft/vatten värmepump och solfångare

Omgivning

Kommunikationer

Båstad

Köpmansgatan 66