Fjärilsgatan 57

Kungsängen, Norrköping

Yta

900 m²

Pris

16 000 000 kr

Tillträde

Tillträde efter ök

Beskrivning

  • Butik

Bilhall från 2015 med mycket hög standard.

Fastigheten, som uppfördes av nuvarande ägare 2015, håller en genomgående hög standard och är utrustad med allt som kan förväntas av en modern bilhall. Här erbjuds vattenburen golvvärme, FTX-ventilation och exklusivt granitgolv i hallen. Därtill finns en modern verkstad samt en välplanerad tvätthall för rekonditionering.

Investment Highlights Single Tenant – Enkel förvaltning

Fastigheten är fullt uthyrd till en enda hyresgäst, vilket innebär minimal administrativ belastning för ägaren. Ingen vakansrisk under avtalstiden och inga samordningsfrågor mellan multipla hyresgäster. Ett renodlat kassaflöde som är enkelt att överblicka och prognostisera.

Triple Net-avtal – Minimalt ägaransvar

Hyresgästen bär samtliga driftkostnader inklusive underhåll, försäkring och fastighetsskatt. För ägaren innebär detta ett nästan helt passivt ägande där hyresintäkten i praktiken motsvarar nettoresultatet. Triple Net-strukturen skyddar även mot oönskade kostnadsökningar.

5-årigt hyresavtal med KPI-indexering

Det löpande hyresavtalet säkrar kassaflödet över en femårsperiod med årlig KPI-indexering (100 % av KPI-förändringen). Årshyran uppgår till 1 200 000 kr (1 333 kr/kvm) med full uppskrivningsklausul, vilket ger ett inflationsskyddat avkastningsflöde.

Flexibilitet för köparen

Om köparen önskar använda fastigheten för egen verksamhet finns möjlighet för hyresgästen att flytta ut innan avtalstiden löpt ut. Detta ger köparen ett dubbelt investeringscase – antingen som ren kassaflödesinvestering eller som förvärv av egen verksamhetslokal.

Hyresgäster Kungsängens Bil AB

Kungsängens Bil AB är verksamma inom bilförsäljning och bilservice. Företaget bedriver sin verksamhet i fastigheten och använder lokalen som bilhall med tillhörande rekondverkstad och kontorsutrymmen.

Hyresgästen har ett 5-årigt trippelnettavtal (NNN) där hyresgästen ansvarar för samtliga driftkostnader. Avtalet är KPI-indexerat. Om köparen önskar kan hyresgästen flytta innan avtalstiden löpt ut.

Övrig information

Övrigt:

Affären kommer ske i bolagsform med överlåtelse genom aktier i fastighetsbolaget.

Ytor

Typ av yta Antal Area m2
Butik 1 900
Tomtarea 3 765

Ytbeskrivning

Modern bilhall med hög standard Det finns även en modern verkstad och tvättanläggning

Ekonomi

Taxeringsvärde:

9 221 000 kr

Tillträde:

Tillträde efter ök

Pris:

16 000 000 kr

Hyresintäkter:

1 440 000 kr/år

Utförande

Fastighetsbeteckning:

NORRKÖPING BJÖRKSPINNAREN 5

Teknisk information

Byggår: 2015

Stomme: Stål/trä

Bjälklag: Stål

Fasad: Puts

Tak: Plåt

Fönstertyp: 3-glas

Ventilation: FTX

Vatten/avlopp: Kommunalt

Uppvärmning: fjärrvärme

Fjärilsgatan 57