Tengene Marieberg 22

Grästorp, Grästorp
Visa alla

Yta

940 m²

Pris

Kontakta annonsören

Tillträde

Efter överenskommelse

Beskrivning

  • Industri & verkstad

Modern och flexibel industrifastighet med showroom, verkstad och attraktivt skyltläge i Grästorp.

Grästorp Marieberg 1:4 är en modern och representativ industrifastighet med strategiskt läge i Grästorp. Fastigheten kombinerar showroom, verkstad, kontor och generösa uppställningsytor i en flexibel helhet som lämpar sig för en rad olika verksamheter.

Fastigheten uppfördes ursprungligen 1963 men genomgick en omfattande tillbyggnad och totalrenovering under 2020–2021, vilket resulterat i en genomgående hög standard med moderna materialval och effektiva verksamhetsytor. Byggnaden omfattar cirka 940 kvm uthyrningsbar area och erbjuder öppna ytor, god takhöjd, flera portar samt ett naturligt flöde mellan showroom, verkstad och kontorsdelar.

Nuvarande fastighetsägare bedriver handel av bilar samt att man har hyrt ut en del av fastigheten till en frisör. Kontraktet är skrivet på 3 år från och med 20260801-20290801. Kontrakterad yta är 60 kvm. Säljaren kan diskutera att fortsätta hyra ytan eller delar av den ytan man idag bedrivet bilhandel i. 

Den stora tomtarealen om cirka 5 122 kvm ger mycket goda möjligheter för parkering, uppställning, lagerhållning eller framtida anpassningar efter verksamhetens behov. Fastigheten kan även delas upp i flera enheter vid behov, vilket skapar ytterligare flexibilitet för investerare eller verksamhetsutövare.

Läget erbjuder god tillgänglighet med närhet till riksväg 44 och smidiga kommunikationer mot Trollhättan, Lidköping, Skara och Göteborgsregionen. Fastigheten har dessutom ett mycket bra skyltläge med god exponering mot förbipasserande trafik.

Fastigheten lämpar sig väl för exempelvis fordonsrelaterad verksamhet, showroom, lager, lätt industri, entreprenadverksamhet eller kombinerad handels- och serviceverksamhet. Nuvarande ägare kan även tänka sig att hyra delar av fastigheten efter försäljning, vilket kan skapa initiala hyresintäkter för en ny ägare.

Ytor

Typ av yta Antal Area m2
Övrigt 1 940
Tomtarea 5 122

Ytbeskrivning

Bilhall och verkstad

Bekvämligheter

Fiberanslutning
Garage (varm)
Kundparkering
Lastport
Parkering
Skyltläge

Ekonomi

Taxeringsvärde:

650 000 kr

Tillträde:

Efter överenskommelse

Driftskostnad:

330 000 kr/år

Prisinformation:

Kontakta annonsören.

Hyresintäkter:

752 000 kr/år

Utförande

Fastighetsbeteckning:

GRÄSTORP MARIEBERG 1:4

Planlösning:

Fastigheten erbjuder en flexibel och välplanerad planlösning med cirka 940 kvm uthyrningsbar area fördelad mellan showroom/bilhall, verkstad, kontorsytor samt personalutrymmen. De öppna ytorna, den generösa takhöjden och flera portar skapar effektiva verksamhetsflöden och god tillgänglighet för både personal och fordon. Planlösningen lämpar sig väl för verksamheter inom fordon, lager, lätt industri, handel eller kombinerad showroom- och serviceverksamhet. Fastigheten kan även delas upp i flera enheter vid behov.

Teknisk information

Byggår: 1963

Renoveringsår: 2020/2021

Grund: Betongplatta på mark

Stomme: Stålstomme

Bjälklag: Trä

Fasad: Plåt/lärkträ

Tak: Papp/plåt

Fönstertyp: Alleminium/trä

Ventilation: Mekanisk till- och från luft

Vatten/avlopp: kommunalt

Uppvärmning: Luftvärmepump

Nåbar via: 186

Omgivning

Omgivning/natur:

Fastigheten har ett attraktivt läge i en öppen och naturnära miljö med utsikt över det västgötska landskapet. Kombinationen av lantlig omgivning och god tillgänglighet till större trafikleder skapar en representativ och lugn miljö för verksamheter som värdesätter både tillgänglighet och omgivning. Den stora tomten och det fria läget bidrar till en exklusiv och välkomnande helhetskänsla.

Företag i närheten:

Fastigheten är belägen i ett etablerat verksamhetsområde i Grästorp med närhet till industri-, fordons- och serviceverksamheter. I närområdet finns flera lokala företag inom handel, verkstad och logistik, vilket skapar goda synergier för verksamheter med behov av regional närvaro och god tillgänglighet. Läget mellan Trollhättan, Lidköping och Skara ger dessutom närhet till större företagskluster och arbetsmarknader.

Parkeringsmöjligheter/garage:

Fastigheten erbjuder mycket goda parkerings och uppställningsmöjligheter genom den stora tomtarealen om cirka 5 122 kvm. Det finns gott om plats för personalparkering, kundparkering, servicefordon samt extern uppställning. De generösa hårdgjorda ytorna gör fastigheten väl lämpad för verksamheter med behov av logistik, lagerhållning eller fordonsrelaterad verksamhet.

Närservice:

I centrala Grästorp, endast några minuter från fastigheten, finns ett brett serviceutbud med restauranger, livsmedelsbutiker, drivmedelsstationer, gym och övrig kommersiell service. Närheten till centrum gör området praktiskt och lättillgängligt för både personal och besökare.

Skyltläge:

Fastigheten erbjuder mycket goda skyltmöjligheter tack vare sitt öppna och exponerade läge intill större trafikstråk i anslutning till riksväg 44. Byggnadens moderna fasad med stora glaspartier och generösa uppställningsytor gör det möjligt att skapa ett tydligt och professionellt skyltläge mot förbipasserande trafik. Fastigheten lämpar sig väl för verksamheter som vill kombinera exponering med showroom, försäljnings eller lagerverksamhet.

Kommunikationer

Fastigheten har goda kommunikationer med smidig anslutning till riksväg 44, vilket ger effektiva transporter mot Trollhättan, Lidköping, Skara och vidare mot Göteborgsregionen. Grästorp har även järnvägsförbindelse via Kinnekullebanan med anslutningar mot bland annat Trollhättan och Lidköping.

Tengene Marieberg 22