Smidesvägen 7

Lindome, Lindome
Planskiss

Yta

323 m²

Pris

Tillträde

Enligt överenskommelse

Beskrivning

  • Industri & verkstad
  • Lager & logistik

Industrifastighet med verkstad, måleri och lager i attraktivt läge i Lindome – stark investeringspotential

Industrifastigheten på Smidesvägen 7 i Lindome är en funktionell och flexibel verksamhetsfastighet belägen i ett etablerat industriområde i Mölndals kommun, strax söder om Göteborg. Fastigheten används idag för snickeriverksamhet och omfattar verkstad, måleriutrymme, lager samt kontors- och personalytor. Lokalen har en praktisk planlösning som lämpar sig väl för småskalig produktion, hantverk, lagerhållning eller kombinerad verksamhet och uthyrning. Byggnaden uppfördes ursprungligen 1966 och har senare kompletterats med en tillbyggd och isolerad plåthall avsedd för snickeriverkstad, vilket framgår av bygglovshandlingarna.

Den totala lokalytan uppgår till cirka 323 kvm fördelat på produktionslokal, lager och kontor. Fastigheten har dessutom en tomtareal om 935 kvm vilket ger goda möjligheter för uppställning, parkering och logistik kring verksamheten. Ritningarna visar en väl disponerad verkstad med tillhörande lagerdel, måleriutrymme, kontor samt personalutrymmen och portar för smidig in- och utlastning.

Läget i Lindome är strategiskt attraktivt med närhet till E6/E20 och goda kommunikationer mot både Göteborg och Kungsbacka. Området består huvudsakligen av industri- och verksamhetsfastigheter och lämpar sig väl för företag inom hantverk, lätt industri, service och lager. Fastigheten omfattas av gällande byggnadsplan för industriområde väster om Lindomeån, vilket ger fortsatt trygghet för industriell användning och verksamhetsdrift.

Ur investeringssynpunkt erbjuder fastigheten flera intressanta möjligheter. Mindre industrifastigheter i Göteborgsregionen är efterfrågade samtidigt som utbudet är begränsat, särskilt för lokaler i denna storlek. Kombinationen av verkstad, lager och kontor gör fastigheten flexibel och attraktiv för både egen verksamhet och uthyrning till mindre företag. Det finns även potential att modernisera och energieffektivisera byggnaden för att höja standard och framtida hyresnivåer. Taxeringsvärdet för 2025 uppgår till 697 000 kronor, vilket generellt ligger betydligt under marknadsvärdet för motsvarande industrifastigheter i regionen och därmed kan indikera en god värdeutvecklingspotential över tid.

Sammantaget är detta en välbelägen och funktionell industrifastighet med god användbarhet, stabil efterfrågan och intressant utvecklingspotential för investerare eller företagare som söker verksamhetslokaler i södra Göteborgsregionen.

Ytor

Typ av yta Antal Area m2
Industri & verkstad 1 154
Varmlager 1 115
Kontor 1 54
Tomtarea 935

Ytbeskrivning

Industri i form av snickeri samt måleri del samt öppet lager alt produktions yta.

Bekvämligheter

Kök/pentry
Kundparkering
WC

Ekonomi

Taxeringsvärde:

697 000 kr

Tillträde:

Enligt överenskommelse

Driftskostnad:

85 000 kr/år

Utförande

Fastighetsbeteckning:

Lindome 6:119

Planlösning:

Öppen plan lösning med högt i tak och flexibelt användande för industriell verksamhet alt lager.

Teknisk information

Byggår: 1966

Vatten/avlopp: Kommunalt

Omgivning

Företag i närheten:

Lindome Återvinningscentral,Freight Support, Mekonomen, Pol färskt bröd,

Parkeringsmöjligheter/garage:

Parkering framför fastigheten.

Närservice:

Lindome Centrum

Skyltläge:

Lokalen ligger mot industrivägen med Lindome Centrum runt hörnet.

Smidesvägen 7