Yta
1 931 m²
Pris
11 000 000 kr
Tillträde
Beskrivning
- Bostad
Stabilt bostadsbestånd med stark avkastning
Nu erbjuds möjligheten att förvärva ett välskött och attraktivt fastighetsbestånd bestående av tre närliggande fastigheter med totalt 27 bostäder samt 1 lokal.
Beståndet präglas av stabilitet och ett attraktivt boendekoncept.
Fastigheterna har idag inga vakanser och många av hyresgästerna har bott i området under lång tid – ett tydligt styrkebesked för såväl boendemiljö som förvaltning.
Kombinationen av hög uthyrningsgrad, stabila kassaflöden och god direktavkastning gör detta till en trygg och attraktiv investering för den långsiktige fastighetsägaren.
22 av bostäderna har radhuskaraktär med egen ingång och egen täppa, något som gör dem mycket uppskattade bland hyresgästerna. Denna typ av boende erbjuder en känsla som påminner om eget hus – med privata uteplatser och stor trivselfaktor.
Resterande 5 lägenheter är belägna på plan två i ett flerbostadshus med god standard. På entréplanet finns en förskoleverksamhet som bidrar till ett levande och familjevänligt område.
Fastigheterna håller genomgående en välvårdad standard där kök, badrum och vitvaror har renoverats och bytts ut löpande efter behov samt i samband med omflyttningar.
Under senare år har även större investeringar genomförts, bland annat installation av nyare bergvärmesystem till samtliga enheter samt nya yttertak på fastigheterna på Smedjegatan – åtgärder som stärker driftsekonomin och minskar framtida underhållsbehov.
Flertalet kök har totalrenoverat och fiber finns i alla bostäderna.
Vittaryd är en charmig småländsk ort som uppskattas för sitt lugna och naturnära läge samtidigt som det finns goda pendlingsmöjligheter. Här bor man i en trygg och trivsam miljö med närhet till både skog, sjöar och öppna landskap – något som skapar en hög livskvalitet året om.
Orten har ett strategiskt läge med smidig anslutning till E4:an, vilket gör det enkelt att pendla till bland annat Ljungby, Värnamo och andra närliggande orter. Detta gör Vittaryd attraktivt både för barnfamiljer och yrkesverksamma som vill kombinera ett lugnt boende med god tillgänglighet till större arbetsmarknader.
I orten finns skola och barnomsorg, samtidigt som närheten till företag och arbetsplatser längs E4-korridoren bidrar till en stabil efterfrågan på bostäder. Kombinationen av trygg boendemiljö, långsiktiga hyresgäster och stark uthyrningssituation gör detta bestånd till en mycket intressant investeringsmöjlighet.
Total hyresintäkt per år, 2 032 440kr
Förhandligsordning på bostäderna.
Övrig information
RENOVERINGAR Kök och badrum har renoverats löpande genom åren. Under de senaste 7 åren har 5 kök och 2 badrum totalrenoverats. Det finns både kök och badrum i originalutförande dock med uppdaterade vitvaror. Golv och ytskikt har renoverats löpande vid behov och i samband med omflyttningar. Bergvärme installerades år 2007 till samtliga hus via två värmepumpar. Värmepumpen som försörjer Smedjegatan 1, 3, 5 och 7 byttes ut år 2021. Nya plåttak installerades under perioden 2010–2017 på Smedjegatan 1, 3, 5 och 7. Fönster och trädetaljer på fasaderna har målats under de senaste åren. LOKALEN PÅ SKOLGATAN 7 I Förskolan har sagt upp sitt avtal till den 2027-03-31. Ett alternativ användning av förskolans yta är att bygga om den till 4 bostäder med egen ingång/uteplats när förskolan flyttat ut. TRANSAKTION Transaktion sker genom fastighetsöverlåtelse. Vid önskemål om paketering prata med ansvarig fastighetsmäklare. BESIKTNING; Sedvanligt besiktar vi ej flerbostadshus. HYRESNIVÅ; Det finns en förhandlingsordning knuten till fastigheten. Hyrorna justeras i samband med allmännyttans hyresförhandlingar samt vid omflyttningar av hyresgäster. HYRESGÄSTERNA Lägenhetsinnehavarna har traditionella hyreskontrakt med 3 månaders uppsägning, alla har full besittningsrätt. I hyran ingår; värme, vatten sophämtning, samt tillgång till ett förråd. Hyresgästerna betalar själva för hushållsel. Det finns i fiber indraget i alla lägenheterna, alla hyressäter tecknar egna abonnemang via IP-Only. Det finns huvudnyckel till husen. Ett par bostäder har egna låssystem. INFORMATION FÖR SAMTLIGA TRE FASTIGHETER Taxeringsvärde: 3 243 000kr Pantbrev; 5 864 000 Hyresintäkter:2 032 440kr/år Driftskostnad: 345 000kr/år Markyta; 15 854kvm Antal bostäder;27 Antal lokaler; 1 Boarea; 1590kvm Lokalarea;341kvm Pris: 11 000 000 kr Prisinformation: Utgångspris DRIFTKOSTNAD; Värme/fastighetsel 250 000 (157 000kwh). VA 95 000kr/år Renhållning 45 000kr/år FÖRSÄLJNINGSPROCESS; Bakgrund: -Särnborgs kommersiella fastighetstransaktioner AB i Jönköping med ansvarig mäklare Ellinor Särnborg har anlitats av uppdragsgivaren för att agera exklusiv rådgivare/förmedlare i samband med försäljningen av fastigheten Vid avlämnande av bud skall följande beaktas; -Särnborgs kommersiella fastighetstransaktioner AB är exklusiv rådgivare/förmedlare till säljaren och kommer att hantera transaktionen. Spekulanten äger ej rätt att kontakta säljaren själv. -Intressenter inbjuds härmed att lämna bud. -Endast skriftliga bud beaktas. -I budet skall spekulanten tagit hänsyn till övriga kostnader och avräknat dessa vid sitt bud. - Bud skall skickas med epost till ellinor@sarnborgskommersiella.se -Bud tas emot fortlöpande. -Försäljningsprocessens målsättning är att fastigheten skall säljas till högstbjudande. Därav kan inkomna bud komma att jämföras mot varandra. -Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt avseende inkomna bud och har ingen förpliktelse att acceptera ett erbjudande, oavsett om detta motsvarar ett högsta bud/anbud. -Fastigheterna kommer ej att säljas om de inkomna buden anses vara för låga. säljaren förbehåller sig rätten att när som och utan förklaringar avbryta diskussioner avseende försäljningen. -Handpenning om 10% skall erläggas inom 3 dagar från undertecknandet av kontraktet. Resterande del av köpeskillingen skall erläggas kontant per tillträdesdagen.
Ytor
| Typ av yta | Antal | Area m2 |
| Bostad | 27 | 1 590 |
| Förskola | 1 | 341 |
| Tomtarea | 15 854 |
Bekvämligheter
Ekonomi
3 289 000 kr
345 000 kr/år
11 000 000 kr
2 032 440 kr/år
Utförande
LJUNGBY INGELSTAD 8:30, LJUNGBY INGELSTAD 1:50 OCH LJUNGBY INGELSTAD 1:51
SKOLGATAN 7, LJUNGBY INGELSTAD 8:30 Flerbostadsbyggnaden På plan 1 finns en lokal som idag hyrs ut som förskola med angränsande tomtyta. På plan 2 finns fem lägenheter fördelade på 1–3 rok. Samtliga bostäder har kök och badrum från 1987. Köken är utrustade med släta vita luckor och badrummen har kaklade väggar samt plastmatta på golvet. Samtliga lägenheter har fina balkonger i västerläge. Golven består av trägolv och plastmatta. Radhuslängan Radhuslängan omfattar sju radhus fördelade på 1–2 rok. Samtliga bostäder har egen ingång samt en mindre trädgårdstäppa. Kök och badrum håller varierande standard där vissa är i originalutförande medan andra har renoverats. Golven består av trägolv och plastmatta. Flerbostadsbyggnaden har 3-glasfönster samt yttertak med takpannor. Radhuslängan har tvåglasfönster samt yttertak med takpannor. SMEDJEGATAN 1–5, LJUNGBY INGELSTAD 1:51 Fastigheten omfattar nio radhus fördelade på 2–3 rok. Samtliga bostäder har egen ingång samt en trädgårdstäppa. Kök och badrum håller varierande standard där vissa är i originalutförande medan andra har renoverats. Golven består av trägolv och plastmatta. Byggnaden på Smedjegatan 5 inrymmer tvättstuga med bastu samt garage. 2-glasfönster. Nyare plåttak. SMEDJEGATAN 7, LJUNGBY INGELSTAD 1:50 Fastigheten omfattar sex radhus om 1 rok. Samtliga bostäder har egen ingång samt en trädgårdstäppa. Kök och badrum håller varierande standard där vissa är i originalutförande medan andra har renoverats. Golven består av trägolv och plastmatta. 2-glasfönster. Nyare plåttak.
Dokument
Teknisk information
Fasad: Tegel och trä
Fönstertyp: 3 och 2 glas
Vatten/avlopp: Kommunalt
Uppvärmning: Bergvärme
Omgivning
För den som uppskattar natur, lugn och småskalig trivsel men samtidigt vill ha bra kommunikationer och närhet till service erbjuder Vittaryd en mycket attraktiv boendemiljö.
Ljungby kommun har under lång tid varit uppskattad för sitt entreprenörskap och sina goda möjligheter för företagande, samtidigt som den naturnära miljön gör området mycket attraktivt för den som söker ett lugnare och mer harmoniskt boende med närhet till det mesta. Ljungby kommun har ett starkt och varierat näringsliv med flera välkända företag inom industri, logistik, teknik och tillverkning. Kommunen är känd för sitt entreprenörskap och för att många framgångsrika företag vuxit fram i området tack vare det strategiska läget längs E4:an och den starka företagarandan. Bland de mest kända företagen och arbetsgivarna i kommunen finns: Svetruck – internationellt känt för tillverkning av stora gaffeltruckar och en viktig arbetsgivare i området. Electrolux Professional – global aktör inom professionell storköks- och tvättutrustning med stor verksamhet i Ljungby. Ljungby Maskin – välkänt företag inom entreprenadmaskiner och industri. Sundström Safety – världsledande inom andningsskydd och skyddsutrustning. CTC Enertech – känt för värmepumpar och energilösningar. Kontek – etablerat företag inom löne- och HR-lösningar. Kommunen har dessutom många mindre och medelstora företag inom transport, bygg, handel, träindustri och logistik, vilket skapar en stabil och bred arbetsmarknad. Kombinationen av världsledande industriföretag, småföretagande och ett strategiskt läge gör Ljungby kommun till en attraktiv plats både för företag och boende.
I kommunen finns ett brett serviceutbud med skolor, barnomsorg, handel, restauranger, idrottsanläggningar och kulturutbud. Här finns även ett aktivt föreningsliv och många aktiviteter för både barnfamiljer och vuxna, vilket skapar en levande och attraktiv boendemiljö.
Kommunikationer
Orten ligger strategiskt med smidig anslutning till E4:an, vilket gör det enkelt att pendla till både Ljungby, Värnamo och andra närliggande orter. Detta gör Vittaryd attraktivt både för den som söker ett lugnt boende på landet och för familjer eller yrkesverksamma som vill kombinera natur och bekvämlighet.
Kontakta Särnborgs Kommersiella Fastighetstransaktioner AB
Ditt meddelande är skickat till annonsören
Ellinor Särnborg
Kommersiell Fastighetsmäklare
Tipsa en vän