Moa Martinsons gata 24

Borg, Norrköping

Yta

2 044 m²

Pris

16 500 000 kr

Tillträde

Efter ök

Beskrivning

  • Butik
  • Industri & verkstad
  • Lager & logistik

Fastighets AB Nyckelharpan har givit Mäklarhuset i uppdrag att avyttra fastigheten Nyckelharpan 2 i Norrköping.

Försäljningen sker i första hand genom bolagsöverlåtelse, alternativt genom fastighetsöverlåtelse.

Fastigheten är belägen i Borg i Norrköping, med adress Moa Martinsons gata 24. Tomten omfattar 6 178 kvm och innehas med tomträtt sedan 1984. Byggnaden uppfördes 1985 och erbjuder en total lokalyta om 2 044 kvm, fördelad mellan butik- och lagerlokaler.

Fastigheten är idag fullt uthyrd med flera etablerade hyresgäster verksamma inom bland annat bilförsäljning, lagerhantering och service. Området präglas av blandad verksamhetsbebyggelse och erbjuder goda kommunikationer samt ett strategiskt läge för kommersiell verksamhet.

Under hösten 2026 förväntas cirka 420 kvm bli tillgängliga, och från årsskiftet 2026/2027 frigörs ytterligare cirka 420 kvm i samband med att en befintlig hyresgäst minskar sin verksamhetsyta. Detta skapar en attraktiv möjlighet för en köpare med egen verksamhet som önskar etablera sig i fastigheten, alternativt successivt optimera uthyrningen.

Idag finns inga vakanser men till hösten 2026 kommer 420kvm vara ledigit och en av hyresgästerna kommer minska ner sin verksamhet från årskiftet 2027. vilket ger ytterliggare 420kvm som uthyrbar yta. Detta lämpar sig bara om man vill få in sin egna verksahet i fastigheten. 

Strategiskt läge i Borg
Fastigheten har ett attraktivt läge i Borgs verksamhetsområde med god tillgång till E4:an, riksväg 51 och stadens huvudleder. Närheten till Norrköpings flygplats och hamnen förstärker områdets attraktivitet för företag med logistik- och transportbehov.

Diversifierad hyresgästbas
Fastigheten har tio hyreskontrakt med en bredd av hyresgäster inom olika branscher. Den totala årshyran uppgår till cirka 1 318 tkr, vilket ger en genomsnittlig hyra om cirka 644 kr/kvm. Flera av kontrakten löper till 2027 och framåt.

Värdepotential
Flera hyreskontrakt löper ut under de närmaste åren, vilket skapar möjlighet att omförhandla hyror till marknadsmässiga nivåer. Området är i kontinuerlig utveckling och närhet till infrastruktur stärker
fastighetens långsiktiga värdeutveckling.

Övrig information

Övrigt:

Fastigheten har nyligen utrustats med en ny solcellsanläggning, där större delen av den producerade elen idag säljs vidare till hyresgästerna. En framtidsinriktad investering som både stärker fastighetens driftsekonomi och kan bidra till en grönare klassificering framöver.

Ytor

Typ av yta Antal Area m2
Butik 6 1 944
Varmlager 2 100
Tomtarea 6 178

Ekonomi

Taxeringsvärde:

6 849 000 kr

Tillträde:

Efter ök

Driftskostnad:

251 000 kr/år

Pris:

16 500 000 kr

Prisinformation:

Transaktionsstruktur Transaktionen kommer att genomföras som en bolagsförsäljning genom försäljning av 100% av aktierna i Fastighets AB Nyckelharpan (559100-9997) som i sin tur äger tomträtten till fastigheten, alternativt som direkt försäljning (lagfart

Hyresintäkter:

1 318 000 kr/år

Utförande

Fastighetsbeteckning:

Nyckelharpan 2

Teknisk information

Byggår: 1985

Grund: Platta på mark

Stomme: Stål

Bjälklag: Betong/stål

Fasad: Plåt

Tak: Plåt

Fönstertyp: 2-glas

Ventilation: Frånluft

Vatten/avlopp: Kommunalt

Uppvärmning: Fjärrvärme

Moa Martinsons gata 24