Dvärggatan 8

Fastigheten är fullt uthyrd till AB Armaturhantverk, som bedriver sin verksamhet i lokalerna med ett hyresavtal som löper till och med 2029. Nuvarande hyresintäkt uppgår till drygt 500 000 kr ex. moms per år. Välkommen att kontakta ansvarig mäklare för mer information. 

______________________________________________________________________________

Hustyp: Ursprungliga byggnaden i två plan uppförd 1945. Tillbyggt ca 1963, ca 1970, ca 1990 och 2013. 
Grundläggning: Gjuten betongplatta
Stomme: Lättbetong
Bjälklag: Betong
Fasad: Puts, plåt och lättbetong
Tak: Yttertak avtäckt med plåt på tvåplansdelen samt ett tillbygge (omlagt ca 2008, gamla eternittaket finns kvar under) samt Carbofol på övriga delar. 
Fönster: 2-glas kopplade
Uppvärmning: 4 luft-luftvärmepumpar, ångvärme via oljepanna Osby Parxa kopplad till aerotemprar samt elradiatorer i vissa delar. Oljepannan endast nyttjad vid kallare temperaturer.
Ventilation: Mekanisk till- och frånluft till övervåningen, ej använts på senare år. I övrigt självdragsventilation. 
V/A: Kommunalt
Fiber: Anslutet

Servitut finns till förmån för fastigheten på del av infartsvägen mot baksidan för att kunna nyttjas för in- och utfart samt körytor till baksidan på del av mark som ligger på grannfastigheten.

Servitut finns också på en gammal vattenbrunn till förmån för fastigheten, men nyttjas ej då det numera är kommunalt vatten.

En stor in- och utlastningsport på baksidan om ca 5 x 3 m finns. Ytterligare en port på framsidan till produktionsdelen, dock något mindre. 

Interiört: 
Bottenvåningen inrymmer produktionsdelar, varmlager med generös takhöjd, kallager mot byggnadens baksida samt pannrum, kompressorrum, wc m.m.

På andra våning finns två fina kontorsytor samt en utställningslokal. Personalutrymmen i form av kök med matplats, två sep. wc samt ytor för omklädning m.m. Även vissa lagerdelar.

Vindsvåning med möjlighet till bra förvaringsytor.

______________________________________________________________________________

Hyra från och med 1/5-26: 509 232 kr ex moms
Hyra från och med 1/5-27: 524 058 kr ex moms
Hyra från och med 1/5-28: 540 240 kr ex moms
Kallhyra. 

Hyresavtal löper på 3 år från 2026.05.01 - 2029.04.30. Uppsägning ska ske senast sex månader före hyrestidens utgång, i annat fall förlängs avtalet med ett år åt gången. 

Inre underhåll av ytskikt på golv, väggar och tak i den förhyrda lokalen ombesörjs och bekostas av hyresgästen. Hyresvärden ansvarar endast för yttre underhåll.

______________________________________________________________________________

Tomttyp: Plan till något sluttande industritomt. Grusade ytor på framsidan och ena gaveln för parkering och körytor samt plats för in- och utlastning på baksidan. Övrigt del bevuxen med skog samt en del sly.