Trädgårdsgatan 1

Centrum, Bollnäs
Planskiss
Visa alla
Video
Planskiss

Yta

2 265 m²

Pris

25 000 000 kr

Tillträde

2026-08-01

Beskrivning

  • Bostad
  • Kontor
  • Butik
  • Övrigt

Attraktiv centrumfastighet - med plats för visioner

Bollnäs Annexet 1, med ett mycket attraktivt och centralt läge på Trädgårdsgatan 1A, erbjuder en stark kombination av hyresrättslägenheter och kommersiella lokaler. Fastigheten omfattar 16 hyresrättslägenheter, 6 lokaler och 10 garageplatser – en väl avvägd mix som skapar en bred och stabil intäktsbas.

Förvaltningsmässigt levererar fastigheten i dagsläget en god avkastning, men för en aktiv köpare finns en tydlig uppsida. Det finns stora möjligheter att förbättra driftnettot genom tekniska optimeringar av byggnadens system samt genom standardhöjande åtgärder och renoveringar i flera av hyresrättslägenheterna.

Byggnaden uppfördes 1952 och är en gedigen konstruktion med betongstomme och tegelfasad. Fastigheten är ansluten till fjärrvärme samt kommunalt vatten och avlopp. Tomten om 1 011 kvadratmeter är friköpt och en energideklaration upprättades 2020.

Överlåtelsen sker genom en bolagsaffär där samtliga aktier i Herbert Andersson Lokaler AB förvärvas.

Övrig information

Övrigt:

Fastigheten kan erbjuda god avkastning för den som endast vill förvalta den i nuvarande form. Söker man en fastighet som dessutom har en affärsmässigt god utvecklingspotential så finns det ännu större möjligheter. Det finns redan många framtagna idéer, med tillhörande ritningar, kopplat till olika utvecklingsprojekt.

Ytor

Typ av yta Antal Area m2
Bostad 16 1 135
Butik 6 1 130
Tomtarea 1 011

Ytbeskrivning

Se beskrivning (planlösning)

Bekvämligheter

Balkong
Besöksparkering
Cykelrum
Dusch
Fiberanslutning
Garage (varm)
Kök/pentry
Parkering
Restaurang
Skyltfönster
Skyltläge
Terrass
WC

Ekonomi

Taxeringsvärde:

20 402 000 kr

Tillträde:

2026-08-01. Tillträde sker enligt överenskommelse

Driftskostnad:

1 049 400 kr/år

Pris:

25 000 000 kr

Prisinformation:

Fastigheten överlåts via bolagsaffär.

Hyresintäkter:

2 891 000 kr/år

Utförande

Fastighetsbeteckning:

Annexet 1

Planlösning:

Fastighet om 4 plan + källare och vind. Källarplanet inrymmer: Skyddsrum, garage med 10 parkeringsplatser, tvättstuga för hyresgäster, förråd, pannrum, samt lokaler som lämpar sig bra för lager eller kommersiell verksamhet. Markplan: 4st affärs-/butikslokaler. Våning 1: 1 st Affärs-/restauranglokal och 4 st lägenheter. Våning 2: 6 st Lägenheter Våning 3: 6 st Lägenheter Vind: Fd. Förrådsytor, ventilationsrum, maskinrum till hissar.

Dokument

Hemsida - Försäljningsprospekt med fler ritningar och detaljer

Teknisk information

Byggår: 1952

Renoveringsår: Utfört löpande

Grund: Gjuten källare

Stomme: Betong

Bjälklag: Betong

Fasad: Tegel

Tak: Tegel

Takhöjd: 2,5

Fönstertyp: Största delen 3-glas

Ventilation: Mekanisk till- och från luft

Vatten/avlopp: Kommunalt

Uppvärmning: Fjärrvärme

Nåbar via: Bilgator i två riktningar

Hiss: Ja. Personhiss 2 st. Varje trapphus är försedd med hiss till samtliga plan.

Omgivning

Omgivning/natur:

Närhet till stadsnära vatten, fina promenadstråk, skog och parker nås enkelt till fots. Här har de boende tillgång till stadskärnans olika butiker och restauranger runt hörnet.

Företag i närheten:

Fastigheten är belägen i hörnet av centrum. Inom ett gångavstånd på 2 minuter når du såväl resecentrum som stadens butiker och restauranger.

Parkeringsmöjligheter/garage:

Garage med 10 p-platser (hyr) till fastighetens boende. Vanliga P-platser finns längst gatan och flera större parkeringsytor finns i närheten.

Närservice:

Alla närliggande servicefunktioner finns inom närbelägna avstånd då fastigheten ligger i centrum.

Skyltläge:

Fastigheten ligger i bra skyltläge för såväl bilar som gående.

Vägbeskrivning:

Korsningen: Gamla Järnvägsgatan och Trädgårdsgatan

Kommunikationer

Extremt goda kommunikationsmöjligheter då resecentrum ligger ca. 150 m från fastigheten.

Trädgårdsgatan 1