Kilgatan 2

Holmängen, Vänersborg

Yta

1 200 m²

Pris

Tillträde

Enligt överenskommelse

Beskrivning

  • Kontor
  • Lager & logistik

Bra belägen lager och kontorsbyggnad på Holmängen.

Fastigheten förvärvades av Vänersborgs kommun sommaren 2020. Vid tidpunkten för förvärvet var fastigheten obebyggd. 2022 färdigställdes en kontorsbyggnad med en taxerad area på 400 m2 samt en lager/industribyggnad på 800 m2. 
Kontorsbyggnaden har 6 kontorsrum i varierande storlek från 27 till 68 m2. Därtill finns frikostiga gemensamhetsytor med kök, matplats/lounge och ett stort konferensrum. Det finns en separat wc, två wc/dusch samt en hwc/dusch.  

Lagerbyggnaden är uppdelad på 9 uthyrningsenheter i dagsläget, med möjlighet att förändra yt-indelningen. Lokalerna pendlar mellan 10 – 100 m2. Det finns 8 portar fördelade på byggnadens 
långsidor. En lokal har inrett entresolplan, övriga lokaler har fullhöjd. Bygglov finns på entresol till flera fack. Oljeavskiljare finns installerad i lokal för tvätthall.
Marken som ej är bebyggd är asfalterad. Logistiken är bra, det går att köra runt vardera byggnad och det finns goda uppställningsytor inom fastigheten. 
Hela fastigheten är inhägnad och försedd med elektiskt styrd grind. 

Fastigheten inbringar ca 1 338 000 kronor vid full uthyrning. Idag är ett kontor och en lagerlokal vakant, uthyrningsarbete pågår. Hyresintäkterna fördelar sig på kontorshyra, ca 543 000 kr och lager/industri, 795 000 kr. Kontorshyror avser totalhyran, inkl. tillgång till gemensamma ytor såsom konferensrum samt parkeringsplats. 
Samtliga hyresgäster är momspliktiga. 

Driftskostnaden har beräknats genom en schablon. Bedömd driftskostnad vid ett normalår ca 360 000 kronor, vilket motsvarar 300 kr/m2/år. Säljarens driftskostnad/förbrukning för föregående redovisas i nedan sammanställning.

El, värme 110 000 kr  
VA 8 900 kr          
Städning, renhållning15 400 kr         
Larm, bevakning 28 300 kr     
Försäkring 7 795 kr         
Fastighetsskatt 41 250 kr   
Rep. Underhåll 139 000 kr 
Summa kostnader 350 645 kr 

Övrig information

Övrigt:

Fastigheten överlåts genom bolagsförsäljning. Bolagsinformation Fastighetsägare, Havak Fastigheter AB Org.nr. 559249-1863 Bokfört värde, 12 829 777 kronor.

Ytor

Typ av yta Antal Area m2
Varmlager 800
Kontor 400
Tomtarea 4 352

Bekvämligheter

Dusch
Fiberanslutning
Kök/pentry
Konferens
Kundparkering
Lastport
Telefonbås
WC
RWC

Ekonomi

Taxeringsvärde:

8 250 000 kr

Tillträde:

Enligt överenskommelse

Driftskostnad:

360 000 kr/år

Prisinformation:

kontakta mäklaren för vidare information.

Hyresintäkter:

1 338 000 kr/år

Utförande

Fastighetsbeteckning:

Vänersborg Eggen 4

Teknisk information

Byggår: 2022

Grund: betongplatta, lagerbyggnad, plintar på kontorsbyggnad

Stomme: stålkonstruktion

Fasad: plåt/trä

Tak: papp/tegel

Takhöjd: 6,9

Fönstertyp: 3-glas

Ventilation: Mekanisk

Vatten/avlopp: kommunalt vatten och avlopp

Uppvärmning: el, luft/luft

Omgivning

Företag i närheten:

Fastigheten är strategiskt belägen utmed vältrafikerade Östra vägen. Området domineras av småföretagarverksamheter samt större företag som Rusta och Dollarstore. Fastigheterna på Holmängen består av både friköpta fastigheter och bostadsrätter.

Parkeringsmöjligheter/garage:

Bra asfalterade ytor för parkering och uppställning.

Kilgatan 2