Albrektsvägen 108A

Albrektsvägen 108A – BRF Runan

Nu återstår en ovanlig möjlighet att förvärva den sista av tre välplanerade och nyrenoverade bostadsrätter i samma stam i BRF Runan på Albrektsvägen i Norrköping.

Två av de tre lägenheterna är redan sålda. Nu finns endast en lägenhet kvar – en välplanerad 2 rok om 34 kvm på våning 1, med ett försäljningspris om 1 000 000 kr.

Lägenheten är genomgående i mycket gott skick och tillhör samma stam som genomgått stambyte under 2025. Det innebär en betydande trygghet för framtida ägare genom minskat underhållsbehov och moderna installationer under lång tid framöver.

En stor fördel är att föreningen tillåter juridisk person som ägare samt tillsvidareuthyrning, vilket är ovanligt på marknaden och skapar goda förutsättningar för uthyrning och långsiktigt ägande.

Objektöversikt

Den aktuella lägenheten:

• Lägenhet 1001 – 34 kvm, 2 rok
• Våning 1
• Nyrenoverad
• Tillhör samma stam som genomgått stambyte under 2025
• Pris: 1 000 000 kr

Två motsvarande lägenheter i samma stam har redan sålts.

Lägenheten är uthyrd med en hyresnivå om 7 800 kr per månad.

Månadsavgiften till föreningen uppgår till 2 690 kr per månad.

Hyresgästen står själv för:

• El
• Internet
• Hemförsäkring

Detta ger en enkel och kostnadseffektiv förvaltning med begränsade löpande driftkostnader för ägaren.

Ekonomi och kassaflödeHyresintäkter

• Hyresintäkt: 7 800 kr/mån
• Total hyresintäkt: 93 600 kr/år

Avgift till föreningen

• Månadsavgift: 2 690 kr/mån
• Total avgift: 32 280 kr/år

Driftnetto

• Driftnetto: 5 110 kr/mån
• Driftnetto: 61 320 kr/år

Vid ett försäljningspris om 1 000 000 kr motsvarar detta en direktavkastning om cirka 6,13 %.

61 320 kr / 1 000 000 kr = 6,13 %

Detta ger en attraktiv löpande avkastning för en mindre bostadsinvestering, samtidigt som investeraren äger en separat bostadsrätt med möjlighet till framtida värdeutveckling.

Investeringsprofil

Den aktuella lägenheten lämpar sig särskilt väl för:

• Fastighetsbolag
• Privata investerare
• Företag som önskar äga bostad för uthyrning
• Investerare som söker ett befintligt kassaflöde
• Långsiktiga placerare som söker låg förvaltningsinsats

Stabil efterfrågan

Mindre tvåor i attraktiva lägen har generellt god efterfrågan på hyresmarknaden. Kombinationen av en funktionell planlösning, 34 kvm och en rimlig hyresnivå bidrar till goda förutsättningar för fortsatt uthyrning.

Begränsat underhållsbehov

Lägenheten är nyrenoverad och stammen har genomgått stambyte under 2025. Detta minskar risken för större framtida underhållsåtgärder kopplade till lägenheten och föreningens VA-stammar.

Enkel förvaltning

Hyresgästen står själv för flera löpande kostnader, vilket håller ägarens driftkostnader på en låg nivå.

Attraktiv ägarstruktur

Många bostadsrättsföreningar begränsar möjligheten för juridiska personer att köpa eller hyra ut bostäder under längre tid. I BRF Runan finns istället förutsättningar som även passar professionella investerare och långsiktiga uthyrare.

Marknad och värdebild

I underlaget anges att jämförbara lägenheter i föreningen tidigare har sålts för cirka 1,2 miljoner kronor vardera under 2021–2022.

Två motsvarande lägenheter i samma stam har nu dessutom sålts, vilket ytterligare ger en aktuell referens för marknaden och intresset för denna typ av bostad.

Den kvarvarande lägenheten erbjuds nu för 1 000 000 kr, vilket motsvarar cirka 29 412 kr/kvm.

Med en årlig hyresintäkt om 93 600 kr och ett driftnetto om 61 320 kr ger investeringen en direktavkastning om cirka 6,13 % före eventuell finansieringskostnad, skatt och andra individuella kostnader.

Det innebär att investeraren får:

• Ett befintligt kassaflöde från dag ett
• En separat bostadsrätt med individuell framtida exitmöjlighet
• Exponering mot bostadsmarknaden i Norrköping
• Potential till framtida värdeutveckling
• En attraktiv direktavkastning i förhållande till investeringsbeloppet

Sammanfattning

Två av de tre tidigare erbjudna lägenheterna är nu sålda. Endast en lägenhet återstår – en nyrenoverad 2 rok om 34 kvm på våning 1 i BRF Runan på Albrektsvägen i Norrköping.

Lägenheten erbjuds för 1 000 000 kr och är uthyrd för 7 800 kr/mån, vilket ger:

• 93 600 kr i årlig hyresintäkt
• 32 280 kr i årlig föreningsavgift
• 61 320 kr i årligt driftnetto
• Cirka 6,13 % direktavkastning
• Nyrenoverad lägenhet
• Stambyte genomfört under 2025
• Möjlighet för juridisk person att köpa
• Möjlighet till långsiktig uthyrning
• Befintlig hyresgäst och kassaflöde från dag ett

Detta är därmed en intressant möjlighet för den som söker en mindre bostadsinvestering med befintlig uthyrning, attraktiv direktavkastning och begränsat framtida underhållsbehov.