Albrektsvägen 108A

Albrektsvägen 108A – BRF Runan

Nu erbjuds en ovanlig möjlighet att förvärva tre välplanerade och nyrenoverade bostadsrätter i samma stam i BRF Runan på Albrektsvägen i Norrköping. Samtliga lägenheter säljs tillsammans och utgör en attraktiv investering för företag, fastighetsinvesterare eller juridiska personer som söker ett stabilt kassaflöde kombinerat med långsiktig värdepotential.

Lägenheterna är genomgående i mycket gott skick och tillhör samma stam, vilken genomgått stambyte under 2025. Det innebär en betydande trygghet för framtida ägare genom minskat underhållsbehov och moderna installationer under lång tid framöver.

En stor fördel är att föreningen tillåter juridisk person som ägare samt tillsvidareuthyrning, vilket är ovanligt på marknaden och skapar mycket goda förutsättningar för professionell uthyrningsverksamhet.

Objektöversikt

Fastigheten består av tre stycken identiska 2 rok om 34 kvm vardera:

• Lägenhet 1001 – 34 kvm
• Lägenhet 1101 – 34 kvm
• Lägenhet 1201 – 34 kvm

Samtliga lägenheter är uthyrda med en hyresnivå om 7 800 kr per månad per lägenhet.

Månadsavgiften till föreningen uppgår till 2 690 kr per lägenhet.

Hyresgästerna står själva för:

• El
• Internet
• Hemförsäkring

Detta ger en enkel och kostnadseffektiv förvaltning med begränsade löpande driftkostnader för ägaren.

Ekonomi och kassaflödeHyresintäkter

• Total hyresintäkt: 23 400 kr/mån
• Total hyresintäkt: 280 800 kr/år

Avgifter till föreningen

• Totala avgifter: 8 070 kr/mån
• Totala avgifter: 96 840 kr/år

Driftnetto

• Driftnetto: 15 330 kr/mån
• Driftnetto: 183 960 kr/år

Vid ett försäljningspris om 3 300 000 kr motsvarar detta en direktavkastning om cirka 5,57 %, vilket fortsatt är konkurrenskraftigt för denna typ av investering i Norrköping.

Beräkningen i underlaget är matematiskt korrekt:

183 960 kr / 3 300 000 kr = cirka 5,57 %

Detta placerar objektet inom ett attraktivt avkastningsintervall för mindre bostadsinvesteringar med centralt eller attraktivt läge.

Bedömning av information och marknadsnivå

Utifrån det presenterade underlaget framstår kalkylen som väl genomarbetad och ekonomiskt rimlig.

Följande punkter kan anses stämma utifrån den information som framgår:

• Hyresintäkter, avgifter och driftnetto är korrekt sammanräknade.
• Direktavkastningen om cirka 5,8 % är korrekt beräknad.
• Resonemanget kring att små lägenheter generellt har låg vakansrisk är marknadsmässigt rimligt.
• Att juridisk person tillåts som ägare är en stark fördel för investerare.
• Att tillsvidareuthyrning tillåts är ovanligt och höjer investeringsvärdet.
• Att lägenheterna ingår i samma stam och genomfört stambyte är positivt ur både tekniskt och ekonomiskt perspektiv.

Däremot bör vissa uppgifter alltid kontrolleras av köpare genom föreningens stadgar, årsredovisning och protokoll:

• Bekräftelse på att juridisk person godkänns utan begränsningar.
• Bekräftelse på att tillsvidareuthyrning fortsatt är tillåten.
• Uppgift om att inga ytterligare avgiftshöjningar planeras.
• Uppgift om genomfört stambyte under 2025.
• Historiska försäljningspriser för jämförbara lägenheter.

Det är normalt och rekommenderas alltid vid investering i bostadsrätter.

Investeringsprofil

Detta är en investering som lämpar sig särskilt väl för:

• Fastighetsbolag
• Investerare som söker stabilt kassaflöde
• Företag som önskar äga bostäder för uthyrning
• Långsiktiga placerare som söker låg förvaltningsinsats

Flera faktorer gör investeringen särskilt attraktiv:

Stabil efterfrågan

Mindre tvåor i attraktiva lägen har generellt mycket god efterfrågan på hyresmarknaden. Kombinationen av funktionella planlösningar och rimliga hyror bidrar till låg vakansrisk.

Begränsat underhållsbehov

Lägenheterna är nyrenoverade och stammen har genomgått stambyte under 2025, vilket minskar risken för större framtida investeringar och oförutsedda kostnader.

Enkel förvaltning

Eftersom hyresgästerna själva står för flera löpande kostnader hålls ägarens drift och administration på en låg nivå.

Attraktiv ägarstruktur

Många bostadsrättsföreningar begränsar möjligheten för juridiska personer att köpa eller hyra ut bostäder under längre tid. Här finns istället en struktur som är anpassad även för professionella investerare.

Marknad och värdebild

I underlaget anges att två jämförbara lägenheter i föreningen tidigare sålts för cirka 1,2 miljoner kronor vardera under 2021–2022.

Baserat på dessa nivåer skulle ett sammanlagt värde historiskt kunna motsvara cirka 3,6 miljoner kronor för tre liknande lägenheter.

Med hänsyn till den bredare nedgången på bostadsmarknaden under senare år framstår det justerade priset om 3,3 miljoner kronor som fortsatt marknadsmässigt och realistiskt.

Det innebär även att investeraren får:

• Ett befintligt kassaflöde från dag ett
• Tre separata bostadsrätter med individuell framtida exitmöjlighet
• Exponering mot en stabil bostadsmarknad i Norrköping
• Potential till framtida värdeökning vid förbättrat marknadsläge

Sammanfattning

Tre nyrenoverade lägenheter i samma stam erbjuds nu som en samlad investering i BRF Runan på Albrektsvägen i Norrköping. Objektet kombinerar:

• Stabilt kassaflöde
• Direktavkastning omkring 5,6 %
• Låg vakansrisk
• Begränsat framtida underhåll
• Stambyte genomfört under 2026
• Möjlighet för juridisk person att köpa
• Tillstånd för långsiktig uthyrning

Detta är en ovanlig möjlighet att förvärva flera bostadsrätter i samma förening och stam med färdig uthyrningsstruktur och goda långsiktiga förutsättningar för professionell förvaltning och värdeutveckling.