Tvetaberg 35

Unik möjlighet att förvärva anrika Tvetagården – en naturskönt belägen verksamhetsfastighet strax utanför Södertälje med etablerad vandrarhemsverksamhet, flera uthyrningsrum, privat bostadsdel (74 kvm) och stor utvecklingspotential samt en stor och härlig tomt på 4 739 kvm. Boarea enligt Lantmäteriutdraget är 308 kvm plus bostadsdelen och källare. Utöver det finns det en sidobyggnad med 4 rum på ca 60 kvm. Idag finns det ett samarbetsavtal med närliggande festlokal. Här kan nästa ägare kombinera eget boende med fortsatt verksamhet inom vandrarhem, retreat, konferens, långtidsuthyrning eller andra besöksnäringskoncept – allt i ett attraktivt sjönära läge nära Stockholm. Låga driftskostnader.

Området

Område – Tvetaberg / Södertälje

Tvetagården är belägen i natursköna Tvetaberg strax utanför Södertälje – ett område som kombinerar lugn landsbygdsmiljö med närhet till stad, kommunikationer och stark regional tillväxt.

Fastigheten ligger i ett attraktivt sjönära läge intill sjön Måsnaren, omgiven av skogspartier, promenadstråk och öppna grönområden som skapar en avskild och rogivande miljö. Den naturnära placeringen ger fastigheten en tydlig destinationskänsla som lämpar sig väl för exempelvis vandrarhemsverksamhet, konferens, retreatverksamhet, event, korttidsuthyrning eller annan besöksnäring.

Samtidigt nås centrala Södertälje på endast några minuter med bil där ett komplett serviceutbud finns i form av restauranger, handel, skolor, sjukvård och kommunikationer.

Via närliggande anslutningar till E4/E20 erbjuds god tillgänglighet mot både Stockholm och övriga Mälardalen:

• Södertälje centrum: ca 10 minuter
• Stockholm city: ca 35–40 minuter
• Stockholm Skavsta Airport: ca 45 minuter
• Arlanda Airport: ca 50–60 minuter

Området präglas även av stark närvaro från större arbetsgivare såsom Scania och AstraZeneca, vilket bidrar till ett kontinuerligt behov av tillfälligt boende för konsulter, entreprenörer och besökare – en potentiellt attraktiv målgrupp för framtida verksamhet.

I närområdet finns även sjön Måsnaren, rekreationsområden samt goda möjligheter till friluftsliv, fiske och naturupplevelser.

Tvetagården erbjuder därmed ett ovanligt attraktivt läge där natur, vatten, tillgänglighet och kommersiell potential möts – en kombination som sällan kommer ut på marknaden.

Fastigheten

Tvetagården – sjönära destinationsfastighet med etablerad verksamhet och utvecklingspotential

Välkommen till Tvetagården – en unik och karaktärsfull destinationsfastighet med sjönära läge i natursköna Tvetaberg strax utanför Södertälje. Här erbjuds en sällsynt möjlighet att förvärva en välkänd och etablerad verksamhetsfastighet som idag bedrivs som vandrarhem, med stora möjligheter för nästa ägare att vidareutveckla verksamheten.

Fastigheten omfattar ett charmfullt huvudhus från 1920-talet med stark karaktär och tidstypisk charm, kompletterat med ytterligare byggnader och generösa markytor i direkt anslutning till vatten, natur och rekreationsområden.

Verksamheten består idag av totalt 16 uthyrningsrum samt en separat vindslägenhet med eget kök. I huvudbyggnaden finns totalt 12 uthyrningsrum samt två gemensamma kök med tillhörande matsalar. Därutöver finns en fristående byggnad med ytterligare fyra uthyrningsrum med direkt access till det fria.

Fastigheten erbjuder idag ett attraktivt boendekoncept för såväl turister, entreprenörer, långtidsboende, grupper och föreningar. Närheten till både natur, motionsspår och vatten skapar en miljö som lämpar sig väl för rekreation, konferensverksamhet, retreat-verksamhet, företagsarrangemang eller vidare utveckling av besöksnäring.

Den generösa tomten tillsammans med det attraktiva läget skapar även möjligheter för nästa ägare att vidareutveckla konceptet utifrån egna visioner och affärsidéer, naturligtvis inom ramen för gällande regler och tillstånd.

Tekniska investeringar och driftssäkerhet

Fastigheten har under lång tid genomgått omfattande investeringar och löpande förbättringar, vilket skapar trygghet för nästa ägare. Bland genomförda åtgärder kan bland annat nämnas:

• omfattande renovering av gästrum
• renoverade våtrum
• takrenovering
• fönsterrenoveringar
• installation av bergvärmesystem
• uppgraderad vattenförsörjning
• förbättrad avloppslösning
• dräneringsåtgärder
• löpande fasad- och målningsarbeten
• uppgraderat brandlarmsystem
• ny kompressor till bergvärmeanläggning (2023)
• laddplats för elbil
• uppgraderingar av tvättstuga och serviceutrymmen

Fastigheten genomgick dessutom brandtillsyn under 2026 utan några anmärkningar. Fastigheten är utrustad med heltäckande automatiskt brandlarm kopplat till räddningstjänsten samt fullgoda utrymningssystem.

Energieffektiv drift

Trots byggnadens ålder uppvisar fastigheten god energiprestanda med uppvärmning via bergvärmepump och energivärden som ligger betydligt bättre än jämförbara byggnader inom samma kategori. Detta skapar goda förutsättningar för fortsatt effektiv drift.

Läget

Tvetagården erbjuder ett av områdets mest naturnära lägen med närhet till sjön Måsnaren, badmöjligheter, vandringsleder, motionsspår och grönområden samtidigt som Södertälje centrum nås inom bekvämt avstånd. Här kombineras avskildhet och naturupplevelse med god tillgänglighet till Stockholmregionen.

Fastigheten ligger strategiskt placerad med närhet till:

• Södertälje centrum
• E4/E20
• Stockholm
• naturreservat
• bad och rekreation
• motionsanläggningar
• företagsområden i regionen

Möjlig användning för nästa ägare

Fastigheten lämpar sig väl för:

• fortsatt vandrarhemsverksamhet
• konferensverksamhet
• retreat/yoga/wellness
• företagsboende
• långtidsuthyrning
• kursgård
• privat destinationsboende

Sammanfattning

Tvetagården är inte bara en fastighet — det är en etablerad verksamhet, ett destinationsläge och en framtida affärsmöjlighet i ett och samma förvärv.

För köpare som söker något utöver det vanliga erbjuder denna fastighet en ovanlig kombination av charm, kassaflöde, natur och utvecklingspotential.

Drift och teknik

• Godkänd OVK-besiktning utförd 2024
• Nästa ordinarie kontroll först år 2030
• Samtliga ventilationssystem genomgångna och godkända
• Kompletterade ventilationslösningar i byggnaden
• Godkänd brandtillsyn 2026 utan anmärkningar
• Bergvärmeanläggning med ny kompressor 2023
• Löpande investeringar i vatten, avlopp, dränering och fastighetsunderhåll

Ekonomi

• Nettoomsättning: 821 038 kr
• Rörelseresultat: 43 922 kr
• Resultat efter finansiella poster: 45 736 kr
• Soliditet: 70%
• Likvida medel: 610 105 kr

Bolaget har därutöver bokförda förbättringsinvesteringar i verksamhetsfastigheten om 224 241 kr.

Ren fastighetsaffär

Fastigheten överlåts som ren fastighetsaffär.
Nuvarande vandrarhemsverksamhet bedrivs idag i separat aktiebolag som inte ingår i överlåtelsen, om inte särskild överenskommelse träffas mellan parterna.