Sälenvägen 48

Nu erbjuds en mycket intressant investeringsmöjlighet i ett attraktivt läge på Sälenvägen 48. Detta är en väletablerad kommersiell fastighet med stabila kassaflöden och flera intäktsben, perfekt för investerare som söker en trygg och långsiktig placering. Obs Bolagsaffär! Fastigheten omfattar idag fem kommersiella hyresgäster, vilket skapar en god riskspridning och löpande intäkter. Därutöver finns två privatbostäder i form av hyreslägenheter, vilket ytterligare stärker avkastningen och ger en attraktiv mix mellan kommersiella och bostadsrelaterade intäkter. Det finns också en tillgång är det befintliga avtalet med Q-Star, vilket bidrar till stabilitet och långsiktig förutsägbarhet i fastighetens intäktsstruktur. Renoveringar och förbättringar har genomförts löpande mellan 2019 och 2026 och omfattar såväl lokaler som bostäder: Lokalen 1 har byggts om i stor utsträckning och håller nu en mycket modern standard med ny planlösning, nytt kök och genomgående uppdaterade ytskikt. Lokal 2 har uppgraderats med nya ytskikt, ett mindre kök samt ny värmekälla. Lokal 3 har genomgått omfattande förbättringar med nytt värmesystem, uppdaterad el och belysning, renoverade ytskikt samt ny ytterdörr installerad 2026. Lokal 4 har man arbetat med både funktion och trivsel genom nya ytskikt, akustiktak och väggpaneler, förbättrad belysning samt installation av garageport för smidigare varuintag. Golven har dessutom polerats upp. En helt ny lägenhet har skapats i fastighetens bakre del med nytt kök och badrum samt genomgående nya ytskikt, golv och installationer, inklusive Yale Doorman. Den större lägenheten på övre plan har totalrenoverats med nytt kök och badrum, nya ytskikt i samtliga rum samt delvis nya fönsterpartier. Även exteriört har fastigheten förbättrats med ommålad fasad, uppgraderad belysning och förbättrad skyltning. En container har klätts in och anpassats estetiskt till övrig miljö, vilket bidrar till ett mer enhetligt helhetsintryck. Höjdpunkter: • Kommersiell fastighet i bra exponeringsläge • 5 etablerade hyresgäster • 2 uthyrda privatbostäder / hyreslägenheter • Befintligt avtal med Q-Star • Stabilt och diversifierat kassaflöde • God investeringspotential Detta är en fastighet som passar såväl den erfarne investeraren som den som söker ett objekt med omedelbar avkastning och utvecklingsmöjligheter. Kontakta oss för mer information om hyresintäkter, driftnetto och visning.