Västra Drottninggatan 40

Kumla Oxen 11 – Lager- och industrifastighet i starkt logistikläge Unik möjlighet att förvärva en lagerfastighet i ett av Sveriges starkaste logistiklägen – till ett mycket attraktivt pris. Fastigheten omfattar ca 2 450 kvm och säljs i bolagsform. Betydande vakans om ca 1 851 kvm ger en direkt uppsida motsvarande ca 925 500 SEK/år (vid 500 kr/kvm). Priset är lågt endast 7 000 000 som ger ett pris per kvm om endast 2 857 och skapar ett exceptionellt attraktivt case för fastighetsutvecklare eller egen användare. Här finns möjlighet att ta över en fungerande lagerstruktur med befintligt pallställage och skapa betydande värde genom uthyrning, ompositionering eller egen verksamhet. Sammanfattning Kumla Oxen 11 är en lager- och industrifastighet belägen i ett etablerat verksamhetsområde i Kumla. Fastigheten har historiskt använts som kyl- och fryslager, vilket innebär att byggnaden är uppförd för lagringsverksamhet med hög belastning och effektiv logistikstruktur. Fastigheten säljs i bolagsform (aktieöverlåtelse). Byggnaden är av äldre datum men i brukbart och funktionellt skick, med en robust konstruktion som lämpar sig väl för lager- och logistikverksamhet. Fastighetsbeskrivning Fastighet: Kumla Oxen 11 Adress: Västra Drottninggatan 40 & 40B, Kumla Tomtareal: ca 4 908 kvm Typ: Industrienhet – lager Byggnader & ytor Total lokalarea: ca 2 451 kvm Lager: ca 2 040 kvm Kontor: ca 386 kvm Produktion: ca 25 kvm Antal våningsplan: 2 Byggnadstyp: Friliggande Hela 7 portar Fasad: Tegel och plåt Fönster: 2-glas Tak: Plåt och papp Uppvärmning/Kyla: Fjärrvärme, Direktverkande el & Värmepumpar Standard & skick Byggnaden håller en äldre standard men är i fungerande och brukbart skick. Den industriella konstruktionen är robust och anpassad för lagerverksamhet. Fastigheten lämpar sig för fortsatt drift i befintligt skick eller för utveckling genom modernisering. Lager & funktion Tidigare kyl- och fryslager Pallställage ingår i överlåtelsen Flera lastportar och lastkajer Goda uppställningsytor Hyresinformation & uthyrning Uthyrningssituation Fastigheten är delvis uthyrd till flera verksamheter inom lager, service och offentlig sektor. Vakans 1 850 kvm vakant yta Hyresintäkter Nuvarande hyresintäkter: ca 306 744 SEK/år Bedömt hyresvärde: 1 232 244 Vakanspotential: 925 500 SEK/år Hyresnivåer (indikativa) Lager: ca 480–670 kr/kvm Kontor: ca 650–700 kr/kvm Hyresinformation & uthyrning Hyresgäster Hyresgäst A – offentlig verksamhet Hyresgäst B – verksamhet inom storkök/teknik Hyresgäst C – bygg- och serviceverksamhet Uthyrd area Ca 600 kvm uthyrd yta Vakans Ca 1 851 kvm vakant yta Avtalsstruktur Korta hyresavtal Uppsägningstid ca 3 månader Ger flexibilitet för ny ägare att utveckla fastigheten och optimera hyresnivåer. Drift & kostnader Driftkostnader: ca 236 000 SEK/år exkl försäkring Större poster El: ca 115 000 SEK Bevakning: ca 76 000 SEK VA: ca 9 000 SEK Fastighetsskatt ca 18 000 SEK Teknisk information & energi Energiklass: F Primärenergital: ca 171 kWh/m²/år Total energianvändning: ca 233 000 kWh/år Uppvärmning Direktverkande el Övrigt OVK ej utförd Radon ej mätt Energideklaration giltig till 2031 Marknad & läge – Kumla Kumla är ett av Sveriges mest strategiska logistiklägen och en central del av den expansiva Örebroregionen. Strategiskt läge Direkt närhet till E20 Snabba transporter till Stockholm, Göteborg och Oslo Närhet till Örebro Airport (cargo) Näringsliv – stark och växande marknad Kumla har ett mycket starkt och växande näringsliv med tydlig inriktning mot industri, logistik och distribution. Etablerad industrikommun med lång tradition Del av ett av Sveriges viktigaste logistikkluster Kontinuerlig efterfrågan på lager- och logistikytor Expansion inom e-handel och tredjepartslogistik Fördelar Konkurrenskraftiga hyresnivåer God tillgång till arbetskraft Effektiv infrastruktur Befolkning & tillväxt Stabil befolkningstillväxt Växande arbetsmarknad Ökad regional attraktivitet Investeringsmöjlighet Karaktär Value-add med mycket stor uppsida Styrkor Säljs i bolagsform Mycket attraktivt pris (ca 2 850 kr/kvm) Betydande vakans Befintlig lagerstruktur Pallställage ingår Möjligheter Öka uthyrningsgrad Hyresoptimering Modernisering Anpassning till egen verksamhet Sammanfattande bedömning Detta är ett mycket attraktivt investeringscase med låg ingångsnivå och stor utvecklingspotential. Kombinationen av pris, läge och vakans skapar goda möjligheter att genom aktiv förvaltning och investering uppnå ett väsentligt förbättrat kassaflöde och värde.