Herrgårdsgatan 19

Lokaler & byggnad
Fastigheten omfattar totalt cirka 1 000 kvm inomhusyta, fördelat på:
* Verkstad: ca 325 kvm
* Ursprungliga byggnaden: ca 185,2 kvm
* Kontor med lastkajsdelen: ca 257 kvm
* Källare under ursprunglig byggnad: 165 kvm
* Utvändigt lager under plåttak: ca 100 kvm
Verkstadsdelen erbjuder goda arbetsytor med en takhöjd om cirka 5,5 meter, vilket möjliggör hantering av större fordon och utrustning. Möjlighet finns även att bygga ett entresolplan om cirka 325 kvm, vilket skapar ytterligare yta utan att utöka verksamhetsytan för egen del eller för uthyrning.

Nuvarande ägare har bedrivit verksamhet i egen regi i större delen av fastigheten och därmed innebär en överlåtelse att lokalerna är fri från hyresgäst vi övertagandet. Fastigheten innefattar i dagsläget enbart en hyresgäst som kommer fortsatt hyra. Plan för hyresgäst är att hyra fram till Oktober 2027 men detta är flexibelt utefter köpares önskemål.

Logistik & tillgänglighet
* 3 portar (ca 4 m höga och 4,5 m breda)
* Anpassat för att köra in fullstor lastbil
* Carport/lager med plats för upp till 4 fordon
* Takhöjd carport: ca 4 meter
Fastigheten erbjuder mycket god tillgänglighet och logistiklösningar för verksamheter med transportbehov.

Tomt & mark
Tomten om cirka 2 717 kvm erbjuder:
* Cirka 1 000 kvm asfalterad yta
* Generösa uppställningsytor
* Inhägnad tomt med grind
Det finns möjlighet till ytterligare byggnation, antingen genom utbyggnad eller omdisponering av befintlig struktur.

Tekniska installationer
* Uppvärmning via 2 nya luft/vattenvärmepumpar
* Kompletterande pelletspanna
* Solcellsanläggning om ca 100 paneler
* Elförbrukning: ca 36 000 – 40 000 kWh/år
* Elkapacitet: 65 A
* Gjuten betongplatta
* Tak: plåt (ca 10 år)
* Fasad: trä

Användning & detaljplan
Fastigheten omfattas av detaljplan (gällande) som möjliggör flera användningsområden, såsom:
* Industri
* Lager
* Handel
* Fordonsrelaterad verksamhet (ex. bilförsäljning)
Detta skapar flexibilitet för olika typer av verksamheter och framtida anpassning.

Miljö & verksamhet
Fastigheten har nyttjats för verkstadsverksamhet. Installationer som exempelvis oljeavskiljare förekommer och finns i källardelen.

Lägesbeskrivning
Fastigheten är belägen i ett väletablerat industriområde med strategiskt bra läge.
* Ca 2 minuter till riksväg
* Ca 5 minuter till E16
Ett optimalt läge för logistikintensiv verksamhet med god tillgänglighet både lokalt och regionalt.