Nordkroksvägen 7

Vargön, Vargön
Planskiss

Yta

250 m²

Pris

3 750 000 kr

Tillträde

Enligt överenskommelse

Beskrivning

  • Bostad

Välskött bostadsfastighet bestående av tre lägenheter med en sammantagen uthyrningsbar area om 250 kvm. Årshyran uppgår till ca. 252 500 kr.

Byggnad och mark

Byggnaden är uppförd i 1 ½ våningsplan med källare under större delen av byggnaden. De tre lägenheterna har egen entré och uteplats. Gavellägenheten är ca 30 kvm och består av hall, kök och allrum samt wc med separat dusch.  
Mittenlägenheten har en uthyrd boarea på 100 kvm, fördelat på hall, kök, matplats, vardagsrum och sovrum samt wc i markplan. En trappa upp finns sovrum och badrum samt förråd. Ytterligare 
två vindsrum tillhör lägenheten men är ej medräknad i boarean. 
Den tredje lägenheten är på 120 kvm vilket fördelar sig på hall, kök, rymligt vardagsrum, allrum/sovrum samt wc på markplan. En trappa upp finns två sovrum. Lägenheten har eget förråd via separat ingång till källaren. 
De två sistnämnda lägenheterna har även en gemensam entré via byggnadens framsida (vilket ej nyttjas i dagsläget). 
Via separat entré till källaren finns teknikrum med undercentral för värme och inkommande el. 
I intilliggande byggnad finns en gemensam tvättstuga och lägenhetsförråd. 

Marken utgör till största del grönytor och parkeringsplatser.

Renoveringar

Sedan förvärvet har säljaren låtit utföra takbyte (papp och pannor), byte av vindskivor och plåtarbeten, panelbyte på bostadsbyggnad, fönsterrenovering samt komplettering med ett extra isolerglas och installation av solcellsanläggning. Solcellsanläggningens central sitter i tvättstugan.

Ekonomi

Uthyrningsbar yta inom fastigheten uppgår till 250 kvm. Årshyran uppgår till 252 472 kr och avser varmhyra. Hyresgästerna har eget el-abonnemang. Parkeringsplats ingår i bostadshyran.  

lägenhet 1, 30 kvm, årshyra 43 987 kr

lägenhet 2, 100 kvm, årshyra 95 051 kr

lägenhet 3, 122 kvm, årshyra 113 443 kr

Driftskostnader

Säljarens driftskostnad för föregående år redovisas i nedan sammanställning Posterna 
uppgår tillsammans till ca 90 000 kronor. 

El, ca 4400kw, 7000 kr

Värme, 50250 kr

Va, renhållning, 13 000 kr

Försäkring, 9 300 kr

Fastighetsskatt, 10 425 kr

Ytor

Typ av yta Antal Area m2
Bostad 3 250
Tomtarea 1 646

Bekvämligheter

Fiberanslutning
Kök/pentry
Terrass
WC

Ekonomi

Taxeringsvärde:

2 176 000 kr

Tillträde:

Enligt överenskommelse

Driftskostnad:

90 000 kr/år

Pris:

3 750 000 kr

Prisinformation:

Utgångspris

Hyresintäkter:

252 500 kr/år

Utförande

Fastighetsbeteckning:

Vänersborg Slaggbollen 19

Teknisk information

Byggår: 1929*

Grund: källare/torpargrund

Bjälklag: trä

Fasad: träpanel

Tak: tegelpannor

Fönstertyp: 2+1

Ventilation: S

Vatten/avlopp: kommunalt

Uppvärmning: fjärrvärme

Energiklass: E

Omgivning

Företag i närheten:

Men en kort promenad finns mataffär, restaurang, vårdcentral och café mm.

Parkeringsmöjligheter/garage:

Det finns gott o parkeringsplatser inom fastigheten.

Närservice:

Mataffär, café och restaurang finns inom en kort promenad.

Kommunikationer

Bra bussförbindelse från Vargön till Vänersborg och Trollhättan etc.

Nordkroksvägen 7