Bränslanvägen 4

Bränslans Industriområde, Boden
Planskiss

Yta

315 m²

Pris

2 495 000 kr

Tillträde

2026-10-31

Beskrivning

  • Butik
  • Industri & verkstad
  • Lager & logistik
  • Övrigt

Industrifastighet på stabil mark med strategiskt läge nära Boden Industrial Park, väg 97 Boden/Luleå. Industribyggnad för lager, produktion, butik.

Industrifastighet med mycket strategiskt läge nära Boden Industrial Park, väg 97 mot Boden/Luleå.

På fastigheten finns en industribyggnad med c:a 315 m² byggyta. Byggnaden används idag för försäljnings-, lager- och produktionsändamål. Försäljnings-/lagerlokalen har en takhöjd på c:a 5,35 m.

Stabil mark för eventuella ny- eller utbyggnationer. 

Fastigheten har ett bra exponeringsläge för skyltning från Torpgärdsleden.

Friköpt hörntomt på 2 010 m² med möjlighet för infart från två håll. 

Det finns en stor parkeringsyta framför byggnaden och möjlighet att utöka parkeringsytan på gavel och baksida. Bra yta för på och avlastning av gods.

Området trafikeras av både läns- och lokaltrafik.
Med fastighetens läge nära väg 97 har man en restid på c:a 7 minuter till Bodens centrum och c:a 25 minuter till Luleå med bil.

Övrig information

Övrigt:

Bränslans industriområde, Detaljplan (Beslutsdatum: 1988-01-19, Senast ändrad: 2023-11-14).

Ytor

Typ av yta Antal Area m2
Industri & verkstad 1 315
Tomtarea 2 010

Ytbeskrivning

Byggnaden är indelad i: entré, butiks-/lagerlokal, WC, pentry, produktionslokal och varumottagning. Inne i lokalen finns loftutrymmen på bägge sidor. Ena loftet används som kontor och det andra som fläktrum. WC med våtmatta på golv och väggar samt målade skivor i tak. Wc. Tvättställ.

Ekonomi

Taxeringsvärde:

1 239 000 kr

Tillträde:

2026-10-31. Tillträde enligt överenskommelse.

Driftskostnad:

68 258 kr/år

Pris:

2 495 000 kr

Prisinformation:

Utgångspris 2495000

Utförande

Fastighetsbeteckning:

BODEN SVARTBYN 1:340

Planlösning:

Öppen planlösning med ca 5,35 meters takhöjd. Då konstruktionen är fribärande gör det byggnaden mycket flexibel.

Teknisk information

Byggår: 1988

Grund: Plint

Stomme: Block- / regelstomme

Fasad: Plåt

Tak: Plåt

Takhöjd: 5,35

Vatten/avlopp: Kommunalt

Uppvärmning: Luftvärmepump och Direktverkande el

Omgivning

Omgivning/natur:

Närhet till fritidsområden: Gruvberget, Åberget och Sävast

Företag i närheten:

Industrifastighet med strategiskt läge nära väg 97, Boden Industrial Park, STEGRA, Bodens centrum (ca 7 minuter), Luleå centrum (ca 25 minuter), Sunderby Sjukhus (ca 11 minuter), närhet till ridklubb.

Parkeringsmöjligheter/garage:

Det finns en stor parkeringsyta framför byggnaden och möjlighet att utöka parkeringsytan på gavel och baksida.

Närservice:

ca 7 minuter till restauranger, mataffärer och servicebutiker

Skyltläge:

Fastigheten har ett bra exponeringsläge för skyltning från Torpgärdsleden.

Vägbeskrivning:

Från STEGRA SITE, RQ4R+2M, 961 40 Boden till Bränslanvägen 4, 961 38 Boden 9 min (6,1 km)

Kommunikationer

Kallax flygplats (LLA) ca 30 minuter 80 meter till närmaste busshållplats för lokalbuss. Några hundra meter till närmaste busshållplats för länstrafik.

Bränslanvägen 4