Gejrots väg 2

Nu ges möjlighet att förvärva en välskött och funktionell hyreshusenhet med taxeringskod 322, strategiskt anpassad för olika typer av boendeverksamheter. Fastigheten har ägts och förvaltats av samma ägare sedan 2013 och har under denna tid genomgått omfattande investeringar och anpassningar för att möta högt ställda krav på såväl funktion som säkerhet. Historiskt har fastigheten använts som flyktingboende under flyktingkrisen, därefter som vandrarhem och på senare tid för långtidsuthyrning till företag med personalboende. Nuvarande ägare innehar IVO-tillstånd för 10 platser vilket, även om det inte övergår vid en fastighetsaffär, tydligt indikerar att byggnaden lämpar sig väl för vård- och omsorgsrelaterad verksamhet eller liknande användningsområden. Fastigheten omfattar totalt 17 hotellrum, varav 10 rum är belägna på entréplan och 7 rum i källarplan. Samtliga rum är utrustade med egna FTX-aggregat, vilket säkerställer god ventilation och energieffektiv drift. Den uthyrningsbara lokalarean (LOA) uppgår till cirka 800 kvm. Därutöver finns en bostadslägenhet om cirka 100 kvm (BOA) belägen på plan 2, vilket möjliggör eget boende för ägare, personal eller ytterligare boendeplatser beroende på verksamhet. Samtliga areauppgifter är enligt lantmäteriets fastighetsutdrag. Utöver detta finns ett påbörjat plan där man börjat att lägga golv, planen där är att få till en aktivitetslokal för boende. Fastigheten erbjuder en stabil teknisk grund med robust konstruktion och energieffektiv uppvärmning via bergvärme (6 borrhål dimensionerade för över 1 200 kvm), kompletterat med pelletsanläggning som reservsystem. Byggnaden är uppförd 1948 med stomme i betong, putsad fasad samt tak bestående av papptak och plåttak. Fastigheten har genomgått omfattande renoveringar och förbättringar sedan 2013. Bland annat har tak renoverats och tilläggsisolerats, nya fönster installerats, kök och bostadslägenhet uppgraderats samt betydande investeringar gjorts i brandskydd, ventilation och tekniska system. Samtliga rum på entréplan har 3-glasfönster och byggnaden är utrustad med godkänt brandlarm som kan kopplas till SOS vid behov. Flertalet rum är utförda som egna brandceller. Ett fullt utrustat storkök finns installerat och godkänt för verksamhet, vilket ytterligare stärker fastighetens användbarhet för exempelvis hotell, vandrarhem, HVB-hem eller företagsboende. Därtill finns påbörjad utveckling av ytterligare ytor för exempelvis aktivitetslokaler. Sammanfattningsvis erbjuds en flexibel och väl anpassad fastighet med god standard, låga driftkostnader och bred användningspotential, idealisk för investerare eller verksamhetsutövare inom logi, omsorg eller personalboende. Nedan följer information om byggnaden, driftkostnader samt utförda renoveringar under tiden som nuvarande ägare förvaltat fastigheten: Byggnadsfakta: -Byggår: 1948 -Stomme: Betong -Fasad: Puts -Grundläggning: Källare -Fönster: 2-glas och 3-glas -Tak: Kombination av papptak och plåttak -Uppvärmning: Bergvärme med 6 borrhål, dimensionerat för över 1 200 kvm Fastigheten erbjuder en stabil teknisk grund med energieffektiv uppvärmning och robust konstruktion, vilket skapar goda förutsättningar för fortsatt drift och utveckling. Driftkostnader (helår 2025): Uppvärmning: 95 000 kr Vatten/avlopp: 33 642 kr Försäkring: 9 000 kr Fastighetsskatt: 6 813 kr Totalt: 144 455 kr/år Elförbrukningen uppgick till 38 451 kWh under 2025, med prognos om cirka 42 530 kWh för 2026 enligt EO:N. Fastigheten har under aktuell period varit delvis uthyrd till företag med totalt 17 boende, vilket ger en god referens för driftens omfattning. El avser uppvärmning och hushållsel eftersom byggnaden värms upp genom bergvärme. V/A, som är kommunalt, är beräknat på nuvarande fastighetsägares fakturor från Kumla kommun, då har fastigheten varit delvis uthyrd till ett företag som haft 17 st byggarbetare boendes i huset. Sopor ingår i V/A avgiften. Gräsklippning, snöröjning och övrig fastighetsskötsel har nuvarande ägare skött själv. Åtgärdat på fastigheten sedan 2013 och framåt: Tak: -På entrédelen har råspont bytts samt tilläggsisolerat med 195 mm isoleringsskivor, nytt plåttak med nya hängrännor och stuprör 2020. -På taket på huvudbyggnaden har skarvar fått ny ytpapp inkl. runt ventilationsrör, skorsten och dörrlucka 2023. Lägenheten på övre planet: -Renoverat kök 2019 med nylagt klickgolv inkl. nya golvskivor och ny isolering under. Även nytt element i kök. -Vardagsrum är spacklat och målat samt parkettgolv. -Sovrum 1 spacklat och målat + nytt element -Sovrum 2 spacklat och målat + nytt element -I badrum är ny toalett och duschblandare insatt samt nytt handfat. Nytt marmorgolv och kaklade väggar. 1st fuktsensor ny 2025. -5 av 7 fönster är nya isolerglasfönster 2025 -Ny spis, induktionshäll och självrengörande ugn 2025. Entréplanet och källarplanet: -Ny handikappramp vid entrén. -Nyrenoverad entrétrappa med epoxi 2015. -Nyrenoverad toalett med klinkergolv, sensorbelysning, och sensorfläkt samt nödutgångsskyltar 2021. -2 nya nödutgångsbeslag 2015. -Flertalet nya nödutgångsskyltar enligt brandskyddskrav 2015. -10 rum renoverade med tre lager gips i väggar och tak som gör att varje rum blir en egen brandcell. -Byggnaden har ett godkänt brandlarm som går att koppla upp sig till SOS om behov finns. -Varje rum är utrustat med eget FTX aggregat 2015. -Det stora köket är utrustat med fläktkåpa med uv-ljus och rostfri vägg, ventilationsrör upp till tak. Godkänt för storköksverksamhet. Köket är utrustat med 2st spisar, 4st kyl/frys, 1st kyl, 1st frys och 1st stark fläkt, ny diskmaskin, kylbänk och marmorbänkskivor. -tvättstugan som tillhör lägenheten har nytt klinkergolv, ny tvättmaskin och torktumlare 2025. -2st automatstängningar mellan brandceller på vån 1&2 monterade 2016. -17st nya branddörrar med dörrstängare på vån 1&2 2015. -Nya elcentraler med jordfelsbrytare 2015. -Motordriven gallerstängning till stora köket 2015. -Nytt entrélås 2015. -Alla rum på entréplanet har 3-glas fönster (15st) monterade 2016. -Ny vattenkran på byggnadens utsida 2016. -Nya vägguttag på byggnadens utsida 2016. -Tvättstuga i källaren nymålad, ny tvättmaskin och torktumlare samt säkrad el-undercentral och ny ventilation 2025. -I källaren 7st nybyggda rum med egna FTX 2013-2015. -I källaren har samtliga omklädnings- och duschrum samt wc:s nykaklade väggar och klinkergolv 2018-2019. Övrigt mellan 2013 och 2018: -Löpande underhåll och renoveringar har gjorts. -Nya sensorlampor i korridorer och på toaletter. -6st nya vattenblandare till handfaten. -Nymonterat varmvattencirkulationssystem för att varmvattnet ska komma snabbare och på så vis spara in på vattenförbrukningen. -Nytt rörsystem för kallvatten 2024. -Två stora varmvattenberedare som räcker för ca 80 personer. -Nuvarande ägare har påbörjat ett "nytt plan" där man har påbörjat att lägga golv. LOA är tänkt att användas som exempelvis aktivitetslokal för boende. -I källarplanet har man skrapat och målat samtliga fönster, fönsterna är även nykittade och i samband med detta har man även satt in nya tätningslister. Utöver det har plexiglas monterats som fönsterskydd. Allt detta gjordes 2015. -Grunden på fasaden är reparerad och nymålad 2019. -Godkänd radonmätning är utförd i samband med ansökan om bygglov 2013. -Skorstenen är provtryckt och godkänd av sotare. Plåthuv är monterad. -Nya låscylindrar och beslag på alla dörrar. -Till det nya bergvärmesystemet 6st hål borrade har ett reservsystem i form av en pelletspanna med tillhörande pelletssilo som rymmer ca 8 kubik monterats 2013. -12st värmeradiatorer har bytts ut mellan 2013 och 2015. -Flertalet el-undercentraler är nyare och utrustade med jordfelsbrytare 2015. -2st nya ståltrappor har monterats, en av dom som ingångsdörr till fastighetens tak och den andra som nödutgång på baksidan av fastigheten. Monterade 2014. -Staketstolpar bytta 2025. -Lekplats med rutschkana som är godkänd för offentligt bruk. Informationen i denna objektbeskrivning härrör huvudsakligen från säljaren, viss info är hämtat från lantmäteriet. Fastigheten överlåts genom rak fastighetsaffär och inte genom bolagsaffär. Kontakta fastighetsmäklare Karl Lindén på 0701471800 alt. karl.linden@lansfast.se för mer info och visning.