Storgatan 4

Byske, Byske

Yta

1 544 m²

Pris

10 000 000

Tillträde

Enligt överenskommelse

Beskrivning

  • Bostad
  • Butik
  • Övrigt

Kommersiell fastighet med stabil intäktsbas i Byske!

Nu erbjuds en välskött kommersiell fastighet i centrala Byske med en attraktiv mix av lokalhyresgäster och bostäder – en stabil investeringsmöjlighet med goda framtidsutsikter! Enligt taxeringsinformationen uppgår den totala bruksarean till cirka 1 734 kvm, varav ca 1 475 kvm är lokalyta och 259 kvm är bostadsyta. Fastigheten är fördelad på fyra lokaler i markplan och fyra bostadslägenheter på övre plan, med tillhörande källarutrymmen såsom tvättstuga, förrådsutrymmen, pannrum mm. Fastigheten är i gott skick med flera större investeringar och renoveringar genomförda under nuvarande ägares tid vilket gör att underhållsbehovet är överskådligt och ger goda förutsättningar för en attraktiv direktavkastning. Fastigheten erbjuder ett stabilt kassaflöde med etablerade hyresgäster inom dagligvaruhandel och service, kompletterat med bostadsintäkter som tillsammans ger totala nettointäkter på ca 1 522 332 kr/år och resulterar i ett driftsnetto på ca 895 328 kr/år efter schablonavdrag för reparationer och underhåll med ca 280 000 kr/år samt fastighetsskatt. Byske är en kustnära ort cirka 30 minuter norr om Skellefteå med god tillgänglighet via E4:an. Orten har en mysig och genuin småstadskänsla som lever upp mycket på sommaren då turism kopplat till Byske Havsbad mm har sin högsäsong.

Ytor

Typ av yta Antal Area m2
Butik 4 1 285
Bostad 4 259
Tomtarea 4 148

Ekonomi

Taxeringsvärde:

4 869 000

Tillträde:

Enligt överenskommelse

Driftskostnad:

306 360 /år

Pris:

10 000 000

Teknisk information

Byggnad: 1

Byggnadstyp: Hyreshusbyggnad

Byggår: 1957

Byggnad: 2

Byggnadstyp: Hyreshuslokal

Byggår: 1957

Byggnad: Huvudbyggnad

Byggnadstyp: Övrig

Byggår: 1957

Beskrivning: Platta på mark under COOP-delen samt källare på resterande del av byggnaden. Dränering delvis utfört på källardelen ca 2020 framför café och sportbutik. Papptak samt plåttak finns på fastigheten. Årtal för byta av plåttaket saknas. Papptak Coop nytt ca 2018-2019. Ny takkonstruktion samt papptak på Café Alice ca 2019-2020. I samband med ombyggnationen kompletterades konstruktionen med fler takbrunnar och idag finns 5 stycken. Fasaden består av tegel samt putsad fasad. Delvis 3-glasfönster och delvis äldre 2-glasfönster. Stambyte är delvis utfört på fastigheten. Vissa delar har nyare plaststammar och vissa delar äldre gjutjärn. Inkommande vatten och avlopp är nytt från fastighetsgräns in till hus ca 2019-2020. Fastigheten värms upp via Elpanna. Mekanisk till- och frånluft. Samtliga lokaler har egna ventilationssystem. Lägenheterna har mekanisk frånluft och tilluftsventiler. COOP – Godkänd OVK-besiktning finns. Nästa besiktning ska utföras 2027-09-06. Apoteket – Godkänd OVK-besiktning finns. Nästa besiktning ska utföras 2027-09-06. Radonmätning är ej utfört på fastigheten vad säljaren känner till. Sportbutik – Helrenoverad ca 2013. Cafe Alice – Ombyggt ca 2020. Lgh 1101 badrum renoverat ca 2014. Lgh 1102 kök & badrum renoverat ca 2025. Elsystemet är renoverat enligt följande; Delvis ny belysning COOP. Totalt nytt i Café Alice i samband med ombyggnationen. Totalt nytt i Sportbutik i samband med renoveringen. Totalt nytt i lägenhet 1102 i samband med renoveringen. Fiber drogs in till fastigheten ca 2019-2020. Ingår i hyran för bostadslägenheterna. Parkeringsstolpar 8 st platser samt carport ca 2 platser. Garage finns ej. Delar av parkeringsytorna på baksidan nyttjas som kundparkering för Coop. Tvättstuga – Renoverad ca 2011 samt förråd för bostadslägenheterna och övriga förrådsutrymmen och pannrum finns i källaren Enligt taxeringsinformationen anges en bostadsyta på 259 kvm och en lokalyta på 1 475 kvm. Observera att den exakta arean ej är uppmätt. För den som önskar exakta uppgifter rekommenderas att anlita sakkunnig för areamätning. Fastigheten är fördelad på 4 lokaler i markplan samt fyra bostadslägenheter på övre plan. Källarvåningen består av tvättstuga, pannrum, förråd för bostadslägenheter och lokaler samt övriga förrådsutrymmen. Fastighetens uthyrningsbara yta är enligt säljaren fördelad enligt följande; Lokal 1 (Coop) - ca 910 kvm Lokal 2 (Apoteket) - ca 143 kvm Lokal 3 (Café Alice) - ca 132 kvm Lokal 4 (Sportbutiken) - ca 100 kvm LGH 1101 - ca 104 kvm fördelat på 4 ROK (äldre standard förutom badrum, vakant i nuläget) LGH 1102 - ca 40 kvm fördelat på 1 ROK (helrenoverad) LGH 1103 - ca 41 kvm fördelat på 2 ROK (äldre standard) LGH 1104 - ca 74 kvm fördelat på 2 ROK (äldre standard) Hyresintäkter för lägenheterna inkluderar fiber, bilplats samt el.

Storgatan 4

Om Svensk Fastighetsförmedling

Svensk Fastighetsförmedling är Sveriges största rikstäckande och oberoende mäklarkedja. Vi är experter på den lokala bostadsmarknaden med 230 butiker och 1250 medarbetare runtom i hela landet och i Spanien. Våra lokala butiker drivs av engagerade franchisetagare och koncernen ägs av över 700 medarbetare. Svensk Fastighetsförmedling har under flera utsetts till en av Sveriges mest attraktiva arbetsgivare och vårt syfte är att skapa ett hållbart boendeliv för många människor. I över 85 år har vi skapat nya erbjudanden och utvecklat mäklarbranschen. 2023 förmedlade vi 20 000 bostäder till ett värde av ca 51 miljarder kronor. Koncernen består i dag av Svensk Fastighetsförmedling, Ordna Bolån och HouseID.

Svensk Fastighetsförmedling

Lillbrogatan 8

941 32 PITEÅ

www.svenskfast.se

Fler annonser från Svensk Fastighetsförmedling