Sturegatan 26

Sundbyberg, Sundbyberg

Yta

1 299 m²

Pris

Tillträde

Enligt överenskommelse

Beskrivning

  • Bostad
  • Butik

Anrik Fastighet med Själ på Sturegatan – En Del av Sundbybergs Historia till Salu

Fastigheten Liden 9 – Unikt Fastighetsförvärv på Sundbybergs Paradgata Välkommen till en sällsynt möjlighet att förvärva en välskött och historisk fastighet i hjärtat av centrala Sundbyberg – mitt på den charmiga och livfulla Sturegatan. Denna representativa fastighet kombinerar stadslivets bekvämligheter med trygga hyresintäkter och framtida utvecklingspotential. Fastighetens två enheter: 1. Bostadsdel (hyreslägenheter) Byggnadsår: 1929 Area: 903 m² Antal lägenheter: 15 hyreslägenheter Taxeringsvärde: 12 400 000 kr Värderingsår: 1930 2. Kommersiell del (butikslokal) Byggnadsår: 1929 Area: 396 m² Lokal: Butikslokal i gavelläge – nuvarande hyresgäst: Kåges Herr Värderingsår: 1930 Fakta i korthet: Bottenplan: Kommersiell lokal – välkända Kåges Herr med lång historik Bostäder: 15 uthyrda hyreslägenheter Råvind: Ca 236 kvm golvyta (BIA 129 kvm) – Råvinden erbjuder en attraktiv utvecklingsmöjlighet för den som vill skapa nya bostäder, vindslägenheter eller yteffektiva studios. Den generösa takhöjden öppnar upp för modern vindsexploatering i ett av Stockholms mest expansiva områden. Parkering: 10 egna parkeringsplatser på fastigheten. Parkeringsplatserna är uthyrda till hyresgästerna. En värdefull tillgång i detta centrala läge där efterfrågan på parkering är hög. Uppvärmning: Fjärrvärme OVK: Genomförd Areor: Professionellt uppmätta av Kvadrat 2017 – alla ytor är verifierade med nya ritningar Läge, läge, läge – mitt i Sundbybergs citypuls Sturegatan är Sundbybergs mest välkända adress – ett myllrande gatustråk kantat av butiker, caféer och restauranger, bara minuter från Sundbybergs station med pendeltåg, tunnelbana, tvärbana och bussar. Läget är ett av de mest eftertraktade i Storstockholm, både för boende och kommersiell verksamhet. Löpande renoveringar – hög driftssäkerhet och låg framtida CAPEX Fastigheten har genomgått omfattande tekniska uppgraderingar de senaste åren, vilket ger köparen ett tryggt och effektivt förvaltningsobjekt: 2014: Nytt plåttak lades samt samtliga fönster på översta våningen ersattes med moderna energifönster 2017: Stambyte i hela fastigheten Samtliga badrum totalrenoverades Installation av nya elspisar (gas togs bort) Ny eldragning med separata elmätare till varje lägenhet Ny tvättstuga med moderna maskiner Installation av värmeslingor i takrännor och stuprör för effektiv snösmältning Professionell areamätning och ritningsframtagning av Mätbolaget Kvadrat Sammanfattning Detta är ett ovanligt välskött och stabilt investeringsobjekt med trygga intäkter, låg underhållsprofil och framtida värdehöjande potential genom utveckling av råvinden. Fastigheten kombinerar klassisk arkitektur, modern teknik och ett AAA-läge – ett tillfälle som sällan erbjuds på öppna marknaden.

Ytor

Typ av yta Antal Area m2
Bostad 15 903
Butik 1 396
Tomtarea 659

Ekonomi

Taxeringsvärde:

31 580 000

Tillträde:

Enligt överenskommelse

Teknisk information

Byggnad: Hyreshus

Byggnadstyp: Hyreshusbyggnad

Byggår: 1929

Beskrivning: 15. stycken hyreslägenheter

Byggnad: Butikslokal

Byggnadstyp: Hyreshuslokal

Byggår: 1929

Beskrivning: En butikslokal på bottenplan, gavellläge

Omgivning

Omgivning/natur:

Fastigheten Liden 9 – Centralt belägen i Sundbyberg Fastigheten Liden 9 ligger i centrala Sundbyberg, med närhet till ett brett utbud av service, kommunikationer och stadsutbud. Området är välförsett med kollektivtrafik: tunnelbana, pendeltåg, tvärbana och bussar finns på kort gångavstånd, vilket ger god tillgänglighet till både centrala Stockholm och närliggande områden. I närheten finns Tornparken, en grön yta som erbjuder rekreationsmöjligheter. Sturegatan, en av de centrala gatorna i Sundbyberg, erbjuder ett varierat utbud av butiker, restauranger och caféer. Exempel på lokala verksamheter inkluderar Kåges Herr samt det kulturinriktade The New Museum. Området har en blandning av historisk och modern bebyggelse och är planerat för att kombinera bostäder, service och kultur. Fastigheten lämpar sig för den som söker ett centralt boende med närhet till både grönområden och urbana funktioner.

Sturegatan 26

Om Svensk Fastighetsförmedling

Svensk Fastighetsförmedling är Sveriges största rikstäckande och oberoende mäklarkedja. Vi är experter på den lokala bostadsmarknaden med 230 butiker och 1250 medarbetare runtom i hela landet och i Spanien. Våra lokala butiker drivs av engagerade franchisetagare och koncernen ägs av över 700 medarbetare. Svensk Fastighetsförmedling har under flera utsetts till en av Sveriges mest attraktiva arbetsgivare och vårt syfte är att skapa ett hållbart boendeliv för många människor. I över 85 år har vi skapat nya erbjudanden och utvecklat mäklarbranschen. 2023 förmedlade vi 20 000 bostäder till ett värde av ca 51 miljarder kronor. Koncernen består i dag av Svensk Fastighetsförmedling, Ordna Bolån och HouseID.

Svensk Fastighetsförmedling

STUREGATAN 33

172 68 SUNDBYBERG

www.svenskfast.se