Kungsgatan 29

Centrum, Vårgårda
Planskiss

Yta

365 m²

Pris

4 750 000 kr

Tillträde

2026-09-01

Beskrivning

  • Bostad
  • Butik

Missa inte tillfället att förvärva denna pärla till fastighet, belägen mitt på Kungsgatan i Vårgårda!

I snart 100 år har huset förgyllt gatan med sin karaktär och sitt tidsenliga uttryck. Trädgården är välskött och ramas in av en klassisk uthuslänga, med vidbyggt garage. Huset inrymmer två detaljrika och rymliga lägenheter med hög standard (tillgängliga för ny ägare alternativt uthyrning). Lokalen i bottenplan har ett oslagbart skyltläge och är i dagsläget uthyrd till två näringsidkare. Välkommen att kontakta ansvarig mäklare för mer information.

LOKAL, GATUPLAN

Trivsam lokal med bästa skyltläge på Vårgårdas huvudgata. Uthyrd (6 månaders uppsägningstid). Lokalen är enligt taxeringen 140 kvm stor exkl lagerutrymme i källaren. Fin butiksyta med stora skyltfönster och vackert trägolv och nyligen ommålade väggar. Bakom finns lagerrum och mindre personalutrymme med diskho och kyl.

LÄGENHET, VÅN 1

Lägenhet med vackra detaljer såsom fina eldstäder, spegeldörrar och hålkälslist som snygg övergång mellan vägg och tak. 

Lägenheten inrymmer hall samt fyra rum + kök (Swenova) som sattes in ca 2008. Badrummet renoverades även det ca 2008 och här är vattenburen golvvärme. I anslutning till lägenheten finns inglasad balkong med utsikt över trädgården på baksidan.

Lägenheten är tillgänglig för ny ägare alternativt uthyrning per tillträdesdagen.

LÄGENHET, VÅN 2

Ytterligare en våning upp har man fin utsikt över centrum och intilliggande Murartorget. Lägenheten är otroligt vacker och utgörs av pampig hall, tre rum, walk-in-closet, mindre sovrum/kontor, påkostat kök från Kungsäter (2014) och rymligt badrum (2012) med vattenburen golvvärme. 

Utanför lägenhetsdörren finns yttre hall med flera garderober. Husets vind nås från lägenheten.

Lägenheten är tillgänglig för ny ägare alternativt uthyrning per tillträdesdagen.

KÄLLARE

Källaren består delvis av lagerutrymme och toalett tillhörande lokalen och delvis av lägenheternas gemensamma utrymmen i form av förråd samt tvättstuga med tvättmaskin, tvättho och skåpsförvaring. Klinkergolv till tvättstugan finns och ingår i köpet.

Övrig information

Övrigt:

Kontakta mäklaren gällande frågor om hyresintäkter!

Ytor

Typ av yta Antal Area m2
Bostad 2 225
Butik 1 140
Tomtarea 1 368

Ytbeskrivning

Butikslokal om ca 140 kvm. Lägenhet 1 ca 125 kvm Lägenhet 2 ca 100 kvm

Ekonomi

Taxeringsvärde:

1 650 000 kr

Tillträde:

2026-09-01. TILLTRÄDE CA 1/9 eller tidigast i mitten augusti.

Driftskostnad:

71 736 kr/år

Pris:

4 750 000 kr

Prisinformation:

Utgångspris

Utförande

Fastighetsbeteckning:

Vårgårda Byggmästaren 3

Teknisk information

Byggår: 1929

Vatten/avlopp: Kommunalt vatten & avlopp

Uppvärmning: Bergvärme. Vattenburna radiatorer. Vattenburen golvvärme i två badrum.

Kungsgatan 29