Torgny Segerstedtsgatan 38

Fastigheterna är belägna utmed Torgny Segerstedtsgatan och är i dagsläget bebyggda med en friliggande villa respektive en låg vinkelbyggnad. Älvsborg 555:566 har en tomtyta om ca 720 kvm, där det finns en byggrätt med ett beviljat förhandsbesked för byggnation av två parhus. Villan med fastighetsbeteckning Älvsborg 555:567 har en uthyrningsbar yta om 180 kvm på en friköpt tomt om 467 kvm. Vid byggnation av parhusen anläggs det en ny tillfart från Snöripegatan, samtidigt som den befintliga utfarten mot Torgny Segerstedtsgatan avvecklas. För att skapa en mer avskild och trivsam boendemiljö avgränsas fastigheterna mot vägen genom plantering samt bullerskydd. De tre nybildade fastigheterna efter avstyckning: - TOMT 1 Ttomtarean är 467 kvm. Befintlig byggnad med uthyrningsbar area om 180 kvm kvarstår. Den friliggande villan är i ett och ett halvt plan med inredd källare. Bostadsytan är ca 120 kvm fördelat på två lägenheter samt en biyta om 60 kvm vilken omfattar en lägenhet källarplanet. Alla tre bostäderna med karaktär och smart utnyttjade ytor har en god standard, fullt utrustade kök och nås via separata ingångar. - TOMT 2 Total tomtarea blir ca 343,8 kvm med en byggrätt som tillåter ett parhus om ca 160 kvm, fördelat på 2,5 plan. Ett servitutavtal tas fram gällande ny infartsväg som korsar över fastighet Älvsborg 555:567 i enlighet med bifogat kartutdrag. - TOMT 3 Total tomtarea blir ca 376,2 kvm med en byggrätt som tillåter ett parhus om ca 160 kvm, fördelat på 2,5 plan. Ett servitutavtal tas fram gällande ny infartsväg som korsar över fastighet Älvsborg 555:567 samt tomt 2 för att nå tomt 3. Se bifogat kartutdrag. Fastigheten har en uppskattad möjlig intäkt på 444 000 kr/år. En av lägenheterna är tomställd. Drift om ca 90 000 kr - FÖRDELING AV YTOR ÄLVSBORG 555:567 Plan1 (källarplan): 60 kvm, 2 rok - Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum, två rymliga sovrum, egen tvättstuga vilken ansluter till en bastu samt dusch och toalett. Plan 2 (plan 1): 64 kvm, 3 rok - Välplanerad yta som erbjuder ett fräscht och fullt utrustat kök som ansluter till ett rymligt och ljust vardagsrum. Härifrån når du bostadens ena sovrum, som har generösa ytor med plats för dubbelsäng, sängbord och ytterligare möblering såsom garderober eller arbetsplats. Vidare finns även ett mindre sovrum som lämpar sig utmärkt som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Bostaden disponerar dessutom en toalett samt ett rymligt förråd som bidrar till goda förvaringsmöjligheter. Från bostaden nås även en balkong som ger en härlig plats för avkoppling. Plan 3 (plan 2): 56 kvm - 2 rok samt 2 sovloft - Högst upp i huset inryms ett funktionellt kök samt ett separat vardagsrum med plats för både soffgrupp och matbord. Vidare erbjuds ett rymligt sovrum, toalett samt två charmiga sovloft, vilka nås via separata trappor och skapar flexibla användningsmöjligheter. LÄGE & KOMMUNIKATION Fastigheten ligger i ett bra strategiskt läge i Långedrag, Hagen, med bra kommunikationsmöjligheter till både Göteborgs centrum samt havet. I området har du promenadavstånd till både restauranger, matbutik samt gym. Spårvagns- och busshållplats på nära gångavstånd. Med bil når man Västerleden på bara någon minut och centralstationen på under 10 minuter. Via spårvagn tar det ca 20 minuter till Järntorget och 15 minuter till Saltholmen, där du finner den populära badplatsen och varifrån du kan ta färja ut till Göteborgs skärgård De planerade parhusen uppförs i nordvästra delen av tomten och utformas med omsorg om boendekvalitet, där cirka hälften av bostadsrummen och uteplatserna orienteras mot en lugnare sida. Arkitekturen tar avstamp i den klassiska byggnadstraditionen längs Långedragslinjen, med ett tidlöst, klassicistiskt formspråk. Byggnadens skala och höjd är väl anpassade till den omgivande bebyggelsen, vilket skapar en harmonisk helhet där nyproduktion och befintlig miljö samspelar på ett naturligt sätt.