Tråddragargatan 32

Malmaberg (Läkarstaden), Västerås

Yta

775 m²

Pris

6 900 000 kr

Tillträde

2026-05-01

Beskrivning

  • Bostad

Flerfamiljshus med stor potential, 4 lägenheter med möjlighet att bygga en lägenhet till

Denna fastighet är belägen i det populära områet som kallas för Läkarstaden.
Många läkare bor i området pga närheten till sjukhuset som ligger ett stenkast bort.

Lägenheten på övervåningen är nyrenoverad och står tom för omgående inflytt.
Storlek är ca 110 m2 och man kan hyra ut den för ca 15.000 per månad om man inte ska bo där själv.

Lägenheten på bottenplan är uthyrd till äldre man som inte betalar hyra, värme och vatten.
Han håller på att vräkas och det ska vara klart innan ev tillträde, den lägenheten är i stort behov av renovering efter att han har flyttats ut. Han har alkohol problem och har förstört delar av lägenheten. Räkna med att göra en helrenovering där. Väggar och stommar är bra men alla ytskikt behöver åtgärdas.
Storlek är 110 m2 med en stor inglasad terass. Man kan hyra ut den för ca 20.000 per månad om man inte ska bo där själv.

Lägenhet 1 i källaren är nyrenoverad, allt är nytt. Den står tom just nu.
Storlek är ca 35 m2 med eget kök, toa/dusch, tvättmaskin

Denna kan man hyra ut för ca 7000 kr

Lägenhet 2 i källaren är uthyrd sedan 15 år tillbaka, stabil hyresgäst som betalar 5000 kr per månad.
Storlek är ca 35 m2 med egen toa, dusch, Pentry
Denna lägenhet skulle också behöva renoveras om han flyttar ut och om man ska ta in någon annan hyresgäst.

Lägenhet 3 i källaren är inte byggd ännu men det finns utrymme för att göra en lägenhet till.
Toalett finns och vatten är framdraget till att göra en dusch, behöver dock byggas om och renoveras.

Det finns inteckningar/pantbrev på 3 miljoner.

Taxeringsvärde 4.240.000 kr

Övrig information

Övrigt:

Denna fastighet kan du bo i själv och hyra ut resterande lägenheter för att betala alla kostnader, dvs man kan bo gratis själv med rätt upplägg att de andra hyrorna betalar alla kostnader.

Ytor

Typ av yta Antal Area m2
Bostad 1 330
Övrigt 1 445
Tomtarea 775

Bekvämligheter

Balkong
Besöksparkering
Dusch
Terrass
WC

Ekonomi

Taxeringsvärde:

4 240 000 kr

Tillträde:

2026-05-01. Enligt överenskommelse

Driftskostnad:

48 000 kr/år

Pris:

6 900 000 kr

Hyresintäkter:

564 000 kr/år

Utförande

Fastighetsbeteckning:

Västerås Läkaren 17

Planlösning:

4 st lägenheter alla med egen ingång, möjlighet att inreda en 5:e lägenhet.

Teknisk information

Byggår: 1948

Renoveringsår: 2023

Grund: Källare

Stomme: Trä

Fasad: Mexitegel

Tak: Plåt

Takhöjd: 2,4

Fönstertyp: 2-glas

Ventilation: Självdrag

Vatten/avlopp: Kommunalt

Uppvärmning: Fjärrvärme

Omgivning

Omgivning/natur:

Centralt på Malmaberg, ingen insyn

Parkeringsmöjligheter/garage:

4-5 parkeringar på tomten

Närservice:

Sjukhus, Livsmedelsbutiker, Restauranger

Vägbeskrivning:

Granne med sjukhuset

Kommunikationer

Buss inom 100 meter, granne med Sjukhuset

Tråddragargatan 32