Henrik gjutares gata 4

Norrmalm, Skövde
Planskiss

Yta

260 m²

Pris

5 495 000

Tillträde

Beskrivning

  • Bostad
Gedigen och lättförvaltad hyresfastighet med hyresgäster som bott länge i huset. På senare år har taket på huset setts över och behandlats samt taket bytts på garagelängan där man även installerat elektriska portar. Läget på Norrmalm är optimalt och det allmänna skicket på alla lägenheter är gott där även trapphus och källare är i bra skick. Fastigheten har framförhandlade hyror. Fastigheten består av 6 st lägenheter fördelat enligt följande: 1001: 40 kvm - 1 rok - 4 114 kr 1002: 50 kvm - 2 rok - 5 389 kr 1101: 50 kvm - 2 rok - 4 800 kr 1102: 40 kvm - 1 rok - 4 444 kr 1201: 40 kvm - 1 rok med sovalkov - 3 899 kr 1202: 40 kvm - 1 rok med sovalkov - 4 002 kr Totalt 26 648 kr/mån= 319 776 kr/år vilket motsvarar 1230 kr/kvm/år i snitt i fastigheten. Utöver detta finns även 8 garage i garagelänga. Efter hyresregleringen 2026 kommer priset vara 450 kr/mån för garageplats. Total intäkt för garagen vid full uthyrning blir då 3600kr/mån eller 43 200kr/år. I dagsläget är två garage vakanta då de används av ägaren själv. Total årsintäkt bostäder (2025 års hyresnivåer, ska omförhandlas i april/maj) + garage = 362 976 kr. Driftskostnad idag (uppvärmning, försäkring, VA) på ca 42 000kr ger ett nettoöverskott (exkl förvaltningsavgifter och renovering) på ca 320 000kr. Intresserad? Kontakta ansvarig mäklare för mer info om försäljningsprocessen.

Ytor

Typ av yta Antal Area m2
Bostad 6 260
Tomtarea 1 230

Ekonomi

Driftskostnad:

41 946 /år

Pris:

5 495 000

Prisinformation:

som utgångspris

Hyresintäkter:

323 376 /år

Utförande

Fastighetsbeteckning:

Vinbäret 9

Teknisk information

Byggnad: 1

Byggår: 1932

Byggnad: 2

Byggår: 1932

Omgivning

Omgivning/natur:

Norrmalm ligger precis norr om centrum och är ett oerhört populärt bostadsområde bland Skövdeborna. Detta är inte så konstigt, med tanke på läget nära centrum, högskola och resecentrum och på den andra kanten av området ligger det stora köpcentrat Elins Esplanad bland annat med ICA Maxi. Vill ni handla lite snabbt finns även en mindre ICA-butik beläget mitt bland flerfamiljshusen. På Norrmalm finns alla olika typer av bostadsformer. I kvarteren som gränsar mot centrum ligger gemytliga flerfamiljshus från 1920/40-tal samt bostadsrättslägenheter i både stora och små föreningar. Längre ut från centrum ligger mysiga villakvarter med både friköpta radhus och villor. I mitten av området ligger Norrmalmskolan för barn i åldrar sex-tolv år och på eftermiddagarna fortsätter fritidsverksamhet för barnen. Närmaste vårdcentral är Närhälsan Norrmalm vårdcentral, belägen på andra sidan om Vadsboleden på Ekängsvägen.

Kommunikationer

Det finns flera olika busslinjer som passerar genom Norrmalm. Nr 1 passerar via Högskolan mellan Skultorp och sjukhuset, linje 6 som passerar både Arenan, Ica Norrmalm mot Elins Esplanad och fortsätter bort till Stallsiken.

Henrik gjutares gata 4