Storgatan 10 A-D

Centralt, Piteå

Yta

8 433 m²

Pris

25 000 000

Tillträde

Beskrivning

  • Bostad

Unik möjlighet i centrala Piteå!

Här ges möjlighet att förvärva en större fastighet med ett av Piteås mest centrala och strategiska lägen. Fastigheten är belägen i direkt anslutning till stadskärnan, med omedelbar närhet till gågata, handel och restauranger. I direkt anslutning ligger Badhusparken vid Strömsunds kanal – ett etablerat rekreationsområde med grönytor och vattenkontakt. Läget kombinerar centrumnära tillgänglighet med öppna ytor och utsikt, vilket skapar goda förutsättningar för både bostäder och kommersiella verksamheter. Fastigheten är bebyggd med ett tidigare vård- och omsorgsboende från 1978, bestående av två byggnadskroppar i vinkel. Verksamheten avvecklades 2025. Byggnadens struktur, volym och planlösning ger ett tydligt omställningscase med potential för flera alternativa användningar. BYGGNADENS UTFORMNING Byggnad A längs Trädgårdsgatan (mot parken) Byggnad B längs Prästgårdsgatan 3 respektive 4 våningar ovan mark samt källare under hela byggnaden. Teknisk vind ovan trapphus. Total bruttoarea: ca 8 433 m² BTA Varav ovan mark: ca 6 396 m² Nuvarande bostadsarea uppgår till ca 2 480 m² fördelat på 56 lägenheter (snitt ca 44 m²). Resterande ytor utgörs av korridorer, gemensamma funktioner och tidigare verksamhetsytor. Trapphus med hiss i båda ändar av respektive byggnad skapar goda förutsättningar för uppdelning, effektivisering och ny planlösning vid ombyggnation. UTVECKLINGSPOTENTIAL Fastigheten lämpar sig väl för omställning, exempelvis till: Hyresbostäder Hotell eller korttidsboende Kontor eller verksamhetslokaler Kombinerade upplägg med bostäder och lokaler Den befintliga strukturen med stora våningsplan och bärande stomme ger flexibilitet i framtida disponering. BYGGNADSBESKRIVNING Stomme: Betong Fasad: Tegel Fönster: Aluminium (utbytta 2024) Tak: Bandtäkt/papp (omlagt 2020) Uppvärmning: Fjärrvärme Ventilation: Mekanisk med värmeåtervinning El och belysning i gemensamma utrymmen uppdaterades 2020. OVK och elrevision är utförda och godkända. Byggnaden är i grunden väl underhållen. Lägenheterna har äldre standard, medan gemensamma utrymmen och delar av källarplan håller god nivå. Renoveringsbehovet varierar mellan enheter – från enklare åtgärder till mer omfattande ombyggnation. Parkering finns i begränsad omfattning i anslutning till byggnaden. INTERIÖR OCH FUNKTION Byggnad A: ca 650 m² per plan BRA, BTA eller BOA? Byggnad B: ca 770 m² per plan BRA, BTA eller BOA? Bottenplan i byggnad B innehåller idag bland annat kök, kontor, behandlingsrum och gemensamma ytor. Källaren innehåller tvättstugor, förråd, omklädningsrum med duschar samt idrottshall. Innergården är väl disponerad med grönska och vistelseytor, vilket utgör en tillgång i en framtida bostads- eller verksamhetsmiljö. PLANFÖRHÅLLANDEN Gällande detaljplan medger idag allmänt ändamål, vilket historiskt innefattar exempelvis vård, skola och offentlig verksamhet. Dialog med kommunen indikerar en positiv inställning till planändring för bostäder. Se dokument för ytterligare information. Bilderna visar representativa lägenhetstyper samt delar av byggnadens funktionsytor. Visning planeras till 2026-04-27 och bokning sker via hemsidan. Därefter erbjuds visning efter överenskommelse. Försäljning sker till högstbjudande med prövningsrätt av kommunfullmäktige.

Ytor

Typ av yta Antal Area m2
Bostad 58 8 433
Tomtarea 3 773

Ekonomi

Driftskostnad:

494 000 /år

Pris:

25 000 000

Teknisk information

Byggnad: Vårdbyggnad

Byggnadstyp: Hyreshusbyggnad

Beskrivning: Grund: delvis källare Tak: papptak bytt 2020 Fasad: tegel/trä Fönster: 3-glasfönster 2023 Allmänbelysning utbytt 2020 till LED-belysning 3-4 plan med källare samt en vindsvåning för tekniska utrymmen. Byggnadens BTA är 8 433 m², varav 6 396 m² BTA ovan jord. I nuläget finns det 52 st 1:or och 6 st 2:or. Det finns tvättstugor, samlingslokaler, kontorslokaler samt källarutrymmen. Samlingslokaler och kontor renoverade 2023. Källarförråd finns. Byggnaden mot Trädgårdsgatan innehåller per våningsplan ovan jord ca 650 m² BRA, varav två trapphus om ca 70 m² samt i dagsläget en korridor om ca 100 m², i övrigt utgör våningsplanet lägenhetsyta samt dagrum. Byggnaden mot Prästgårdsgatan har tre våningsplan med bostadslägenheter och dagrum med en bruksarea om ca 770 m² BRA per plan, trapphusen upptar ca 70 m² och korridoren utgör idag ca 110 m². Bottenvåningen innehåller bl a lastkaj, köksytor, dagrum, kontor och behandlingsrum (frisör, fotvård). Här finns även ett nyligen (2023) renoverat soprum. Källarvåningen utgörs idag av gym, slöjdsal, omklädningsrum mm. Uppvärmning, kylning och ventilation Fjärrvärme. Ny fjärrvärmeväxlare 2016. Piteå kommun har switchar för fjärrstyrning av värme- och ventilationsaggregat i byggnaden. Dessa kommer att monteras bort i samband med att ny köpare övertar fastigheten. 3 FTX-aggregat bytta 2005 + 1 bytt 2022, kyld tilluft 2022. OVK är utförd 2024. Vatten och avloppstyp Kommunalt vatten och avlopp. Observera. Storgatan 12 – 14 (hyreshus ägt av AB PiteBo) får vatten från Österbo. Undermätning sker. Spillvattenstammar är relinade. Delar är utbytt från gjutjärn till plast över tid. Radon Radonmätning utförd 2018. TV/internet Fiber är indraget till fastigheten men inte till varje enskild lägenhet.

Storgatan 10 A-D

Om Svensk Fastighetsförmedling

Svensk Fastighetsförmedling är Sveriges största rikstäckande och oberoende mäklarkedja. Vi är experter på den lokala bostadsmarknaden med 230 butiker och 1250 medarbetare runtom i hela landet och i Spanien. Våra lokala butiker drivs av engagerade franchisetagare och koncernen ägs av över 700 medarbetare. Svensk Fastighetsförmedling har under flera utsetts till en av Sveriges mest attraktiva arbetsgivare och vårt syfte är att skapa ett hållbart boendeliv för många människor. I över 85 år har vi skapat nya erbjudanden och utvecklat mäklarbranschen. 2023 förmedlade vi 20 000 bostäder till ett värde av ca 51 miljarder kronor. Koncernen består i dag av Svensk Fastighetsförmedling, Ordna Bolån och HouseID.

Svensk Fastighetsförmedling

Lillbrogatan 8

941 32 PITEÅ

www.svenskfast.se

Fler annonser från Svensk Fastighetsförmedling