Nygatan 34A-C

En sällsynt möjlighet att förvärva en vacker sekelskiftesfastighet med sju omsorgsfullt renoverade lägenheter. Fastigheten ligger på högt läge med hänförande utsikt över Åsunden och pryds av även av ett charmigt växthus/orangeri samt ett fristående garage. Lägenheterna har bevarade sekelskiftesdetaljer kombinerat med stilfull och modern inredning, vilket skapar en harmonisk balans mellan karaktär och komfort.

Två av lägenheterna överlåts tomställda och en våningslägenhet kommer att tomställas i samband med försäljningen. Fastigheten kombinerar stabil investering med flexibilitet och erbjuder möjlighet till eget boende samt friheten att själv välja hyresgäster. Tidigare ägare har även framgångsrikt bedrivit uthyrning via Airbnb.

Planlösning

Byggnaden är uppförd i 2 plan plus inredd vind och delvis inredd källare. Samtliga lägenheter är renoverade och i väldigt bra skick. På källarplanet finns även lägenhetsförråd och tvättstuga. På fastigheten finns dessutom en fristående garagebyggnad och ett växthus/orangeri. 

Lgh 901 / ca 90 kvm, 2 rok – Renoverades med nytt badrum 2024 och nytt kök under 2025. Lägenheten har ett badrum med dusch och en separat ingång via gaveln på byggnaden.

Lgh 1001 / ca 60 kvm, 1 rok plus sovalkov – Totalrenoverad. Lägenheten har ett stort vardagsrum med bra ljusinsläpp och en dekorativ eldstad (ej i bruk, ej provtryckt). Rummet är delvis avdelat med en sovalkov. Modernt badrum med dusch.

Lgh 1002 / ca 100 kvm, 3 rok – Totalrenoverad med golvvärme i hela lägenheten. Lägenheten har ett badrum med dusch och två större smidesbalkonger med utgång från ett utav sovrummen och från köket.

Lgh 1003 / ca 45 kvm, 1 rok plus sovalkov – Totalrenoverad. Lägenheten har ett större allrum/sovrum som delvis avdelats med en sovalkov och ett badrum med dusch. Bostaden har en egen ingång på byggnadens baksida.

Lgh 1101 / ca 255 kvm, 5 rok, våningslägenhet våning 2 – Totalrenoverad 2009, med golvvärme i det stora badrummet samt i hall och förråd.

Lägenheten präglas av en tydlig sekelskifteskaraktär med generösa ytor och en klassisk planlösning där rummen delvis ligger i fil och nås genom varandra. Här finns vackra detaljer såsom pardörrar, parkettgolv, dekorativa tak och stora fönsterpartier som ger ett fint ljusinsläpp. En harmonisk kombination av ljusa målade ytor och tapeter förstärker den tidstypiska känslan.

Bostaden rymmer flera sociala rum såsom salong och kontor, vilket skapar flexibilitet för både boende och arbete. Här finns även eget förråd/tvättstuga, ett stort badrum med både dusch och badkar samt ytterligare ett badrum med dusch. I bostaden finns dessutom en kamin som skapar en inbjudande och stämningsfull miljö. Från salongen nås en stor smidesbalkong med tak som rymmer både matgrupp och sittmöblemang. Lägenheten har även en mindre smidesbalkong på baksidan av byggnaden.

Lgh 1201 / ca 100 kvm, 3 rok, vindslägenhet – Totalrenoverad med golvvärme i hela lägenheten. Lägenheten har delvis öppen planlösning mellan kök och vardagrum och ljusa målade väggar, charmiga vinklar och synliga bjälkar som ger mycket karaktär. Helkaklat badrum med dusch och en separat gästtoalett. I sovrummet finns ett takfönster som öppnas upp som en balkong.

Lgh 1202 / ca 50 kvm, 2 rok, vindslägenhet – Totalrenoverad med golvvärme i badrummet. Lägenheten har ljusa målade väggar, charmiga vinklar och en öppen planlösning mellan kök och vardagsrum. Badrummet är helkaklat och utrustat med dusch.

Tomt - Parkering

På fastigheten finns sex asfalterade parkeringsplatser samt två garageplatser och cykelförråd. 

Hyresgäster

Fyra av lägenheterna är uthyrda med tillsvidareavtal, medan tre av lägenheterna kommer att vara vakanta vid tillträdet.

Renoveringar - Utfört Underhåll

Byggnaden
Ca 2009 - Fönsterbyte
Ca 2015 - Takbyte
Ca 2017 - Balkongerna byggdes till

Ort - Område

Fastigheten är belägen i ett attraktivt och centralt läge i Ulricehamn, med närhet till såväl stadskärnan som natursköna omgivningar. Det höga läget ger en fin närvaro av sjön Åsunden och området präglas av charmig bebyggelse och en trivsam atmosfär.

Kommunikationer

Fastigheten har ett strategiskt läge med goda kommunikationer. De närmaste hållplatserna är Ulricehamn Stenbocksskolan på Sanatorievägen samt Rådhusgatan, med bussförbindelser som tar dig vidare inom Ulricehamn och till närliggande orter. Via smidig anslutning till riksväg 40 nås både Borås, Göteborg och Jönköping med goda pendlingsmöjligheter.

För pendlare finns även goda bussförbindelser från Ulricehamns centrum, vilket ger bekväma och effektiva resmöjligheter för arbete och studier i regionen.

Närservice

Ulricehamn erbjuder ett gott serviceutbud. I närområdet finns det mesta man kan behöva i vardagen – från matbutiker och apotek till caféer, skolor, bibliotek och vårdcentral samt motions-/sportanläggningar.

Motion- och sportanläggningar

Lassalyckan och omgivande Sanatorieskogen är ett område för idrott, motion och friluftsliv i Ulricehamn. Lassalyckan är en kommunal anläggning för sport och friluftsliv som har ett unikt läge och erbjuder utmärkta träningsmöjligheter året runt.

Här finns bland annat fotbollshall och fotbollsplaner, ishall, multisportbana, motionsspår, MTB-spår, längdspår och skidspår. *Källa: Ulricehamns kommun

I anslutning till Lassalyckan finns även Ulricehamn golfklubb med 18 hålsbana.

I Ulricehamn finns även Vist slalombacke med Ski Bike Hike. Här erbjuds cykel- och vandringsleder under sommarsäsongen och utförsbackar under vintersäsongen.

Byggnadsbeskrivning

HYRESHUSENHET, HUVUDSAKLIGEN BOSTÄDER (320)
Byggnad, totalt värde: 4 822 000 kr
Mark, totalt värde: 1 607 000 kr
Summa värde: 6 429 000 kr

Taxeringsår: 2025