Von Döbelns väg 52

Strömslund, Trollhättan

Yta

288 m²

Pris

5 000 000 kr

Tillträde

Enligt överenskommelse

Beskrivning

  • Bostad

Fastigheten ligger på hörntomt i kvarteret Sälgen, med adress von Döbelns väg 52. Området domineras av en bra mix av hyreshus och villabebyggelse.

Beskrivning byggnad

Byggnaden är uppförd i två våningar med källare. I källaren finns teknikrum, tvättstuga, lägenhetsförråd och ytterligare ett förråd som idag nyttjas av fastighetsägaren. Del av källaren är skyddsrums klassat. Vartdera våningsplanet har en trerumslägenhet och en tvårumslägenhet om 80 respektive 64 m2.  Lägenheterna är ljusa och välplanerade. 
Samtliga lägenheter har en egen uteplats eller balkong. Byggnaden håller god standard. Större renoveringsåtgärder: fasadmålning 2025, helrenovering av ett badrum, 2024 och nytt tak 2013. Mark som ej är bebyggd utgörs av grönytor samt asfalterad parkering.

Ekonomi

Årshyra uppgår till 383 126 kronor fördelat på fyra lägenheter. Fastigheten är upplåten med förhandlingsordning. Nedan hyra överensstämmer med gällande förhandlad hyra för 2026. Hyran avser varmhyra.  
Parkeringsplatser igår i hyran.

3:a, 80 kvm, årshyra 104 565 kr

2:a, 64 kvm, årshyra 86 998 kr

3:a, 80 kvm, årshyra 104 565 kr

2:a, 64 kvm, årshyra 86 998 kr

Säljarens faktiska driftskostnader avseende kalenderår 2026 redovisas nedan.    

  Vatten/avlopp/renhållning  49 742 kr 
   El, Bixia   21 733 kr 
   Försäkring, LF  8 084 kr 
   Snöröjning   3 000 kr 
   Fastighetsskatt  7 136 kr 
   Summa   89 695 kr (311 kr/kvm/år) 
 

Övrig information

Övrigt:

Försäljning sker genom bolagsöverlåtelse (MPHJ Döbeln AB, org. nr. 559275-0813).

Ytor

Typ av yta Antal Area m2
Bostad 4 288
Tomtarea 823

Bekvämligheter

Balkong
Cykelrum
Dusch
Fiberanslutning
Parkering
WC

Ekonomi

Taxeringsvärde:

3 055 000 kr

Tillträde:

Enligt överenskommelse

Driftskostnad:

90 000 kr/år

Pris:

5 000 000 kr

Prisinformation:

Utgångspris

Hyresintäkter:

383 126 kr/år

Utförande

Fastighetsbeteckning:

Trollhättan Sälgen 9

Teknisk information

Byggår: 1986

Renoveringsår: 2013, 2024-2025

Grund: källare

Stomme: trä

Bjälklag: trä

Fasad: trä, målning 2025

Tak: betongpannor från 2013

Fönstertyp: 3-glas fönster

Ventilation: S

Vatten/avlopp: kommunalt

Uppvärmning: fjärrvärme

Energiklass: energideklaration har löpt ut, ny energideklaration utförs under april

Omgivning

Omgivning/natur:

I nordvästra delen av Trollhättan ligger friluftsområdet Skidstugan, ett stort skogsområde med utrymme för många olika friluftsaktiviteter. Här hittar du motionsspår för löpning eller promenad, mountainbikespår och utegym. Under vintern finns här även konstsnöspår för längdskidor.

Företag i närheten:

Fastigheten ligger på hörntomt i kvarteret Sälgen, med adress von Döbelns väg 52. Området domineras av en bra mix av hyreshus och villabebyggelse.

Parkeringsmöjligheter/garage:

Parkeringsplatser finns till samtliga lägenheter.

Närservice:

Mataffär, café och pizzerior finns i närområdet.

Kommunikationer

Bra bussförbindelse och cykelväg till centrum.

Von Döbelns väg 52